Цена Подмосковья на лето

22.05.2017

Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY сообщают об усилении и развитии тренда на летнюю (краткосрочную) аренду в Подмосковье.

Традиционно аренда в элитном и премиальном сегментах была долгосрочной. Однако еще весной прошлого года эксперты отметили повышение спроса со стороны летних арендаторов. В связи с этим с собственниками обсуждались новые условия и переписывались договоры. В 2017 году тренд получил развитие. Весной эксперты зафиксировали рост спроса на 60% относительно среднемесячных показателей. Большая доля этих арендаторов интересовалась именно краткосрочной арендой на летний период.

Причины активизации спроса


Главный фактор – нежелание глав семей отпускать своих жен и детей на традиционный отдых в Европу. Это как раз и привело к формированию спроса на краткосрочную аренду в Подмосковье. На фоне дороговизны и не развитости российских курортов, высокого курса евро, а главное - нестабильной политической обстановки, эта альтернатива кажется оптимальной для многих состоятельных граждан РФ.

Предложение

Необходимый элемент для активизации этого рынка – готовность собственников предложить высокобюджетные дома в краткосрочную аренду (от 2 до 5 мес.). Для владельцев предпочтительны длительные отношения с арендатором: меньше хлопот и рисков, меньший износ дома и оборудования, стабильность. Однако в условиях кризиса, когда налоги и стоимость обслуживания лишь растут, приоритеты изменились.

Арендные поселки

Первыми на тренд откликнулись институциональные инвесторы, управляющие арендными поселками. Уже весной можно зафиксировать 100% заселение «Росинки», «Нахабино», Moscow Country Club и аналогичных арендных поселков. До 2014 года отбор арендаторов осуществлялся в них очень строго, теперь двери арендных домов и таунхаусов открыты для всех, кто располагает соответствующими бюджетами.

Частный сектор

Собственники, стремящиеся продать свою недвижимость на фоне отсутствия спроса и при наличии потребности в средствах, сначала согласились сдавать в аренду свои загородные особняки. Но затем осознали, насколько малы их доходы в сравнении с затратами (естественный износ имущества требует компенсации). Таким образом, четверть собственников приняли решение либо снять с рынка аренды свое жилье, либо повысить ставку аренды.

Таким образом, картина выглядит так: уже весной все арендные поселки сданы, а спрос «летних» арендаторов не удовлетворен. Обратившись на рынок частных владельцев (уже в мае-июне), арендаторы сталкиваются с тем, что предложение ограничено. Пока не более 7% собственников соглашаются на срок до 5 месяцев. Но и собственники понимают, что сезон уже на излете, и если они не согласятся на краткосрочную аренду, их дом будет пустовать, а компенсировать расходы на содержание придется из собственных средств.

Сегодня в базе компании осталось не так много домов, владельцы которых готовы сдать их на летний период. По сути, это те же дома, что сдаются в долгосрочную аренду, с той разницей, что предлагаются они дороже стандартной ставки на 15-20% (не все).

Топ-10 оставшихся предложений на летнюю аренду:
  • Дом в поселке «Нахабино Country» (Волоколамское шоссе, 15 км от МКАД) площадью 250 кв. м, 3 спальни, 15 соток. Плюсы: деревянный дом, досуговая инфраструктура поселка, соседство с арендным поселком Moscow Country Club, где предусмотрены все опции для отдыха. Цена: 250 тыс. руб. в месяц.
  • Дом в поселке «Лесное Подворье» (Рублево-Успенское шоссе, 28 км от МКАД) площадью 565 кв. м, 4 спальни, участок 30 соток. Плюсы: новейшие инженерные системы, в том числе безопасности, ландшафтный дизайн (в стоимость входит оплата услуг садовника), отдельный дом для персонала. Цена: 250 тыс. руб. в месяц.
  • Дом в поселке «Лужки» (Новорижское шоссе, 23 км от МКАД) площадью 650 кв. м, 5 спален, участок 23 сотки. Плюсы: сауна, SPA, бильярдный зал. Цена: 270 тыс. руб. в месяц. 
  • Дом в поселке «Урожай» (Новорижское шоссе, 6 км от МКАД) площадью 300 кв. м, 3 спальни, участок 40 соток. Плюсы: авторский дизайн, сауна, богатая инфраструктура поселка. Цена: 300 тыс. руб. в месяц. 
  • Дом в поселке «Опалиха» (Волоколамское шоссе, 10 км от МКАД) площадью 960 кв. м, 8 спален, участок 25 соток. Плюсы: близость к поселку Moscow Country Club, возможность снять дом с пансионом, сауна и кинозал в доме, на участке беседка с камином. Цена: 300 тыс. руб. в месяц.
  • Дом в поселке «Назарьево ПЖКИЗ» (Рублево-Успенское шоссе, 26 км от МКАД) площадью 600 кв. м, 5 спален, участок 42 сотки. Плюсы: терраса с BBQ, отдельный дом для персонала, лес. Цена: 337 тыс. руб. в месяц.
  • Дом в поселке «Первомайский» (Киевское шоссе, 23 км от МКАД) площадью 550 кв. м, 5 спален, участок 40 соток. Плюсы: домашний кинотеатр, бильярдный зал, хамам, баня. Цена: 350 тыс. в месяц.
  • Дом в поселке «Романово-4» (Рублево-Успенское шоссе, 15 км от МКАД) площадью 640 кв. м, 4 спальни, участок 40 соток. Плюсы: SPA-зона с бассейном и сауной, бильярдная, современные инженерные и охранные системы. Цена: 562 тыс. руб. в месяц. 
  • Дом в поселке «Николино» (Рублево-Успенское шоссе, 24 км от МКАД) площадью 900 кв. м, участок 70 соток. Плюсы: зона СПА, винный погреб, домашний кинотеатр, богатая инфраструктура поселка. Цена: 1,1 млн руб. в месяц. 
  • Дом в поселке «Красные поляны II» (Рублево-Успенское шоссе, 15 км от МКАД) площадью 1200 кв. м, 7 спален, участок 40 соток. Плюсы: сауна, бильярдная-кинозал, винный погреб и проч. Цена: 1,1 млн руб. в месяц. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуВ апреле выросли цены в четверти ЖК массового сегмента МосквыКто покупает квартиры в ЦАО: портрет покупателя
Спецпредложения
1-комн. квартира 7,8 млн.p
1-комн. квартира 7,8  млн.p
Московская обл, Королев г, Подлесная ул, 2
41 / 18 / 9 м2 6 этаж из 10
Оставить заявку
4-комн. квартира 21,3 млн.p
4-комн. квартира 21,3  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Томилино п, Кирова ул, 9к3
96.8 / 63 / 10 м2 16 этаж из 22
Оставить заявку
Дом 139,0 млн.p
Дом 139,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Солослово д
20 соток / 520 м2
Оставить заявку
Участок 1,3 млн.p
Участок 1,3  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, 2-я Смирновка п, Ландыш снт
10 соток
Оставить заявку
Участок 1,4 млн.p
Участок 1,4  млн.p
Московская обл, Истра г, Филатово д
17 соток
Оставить заявку
Участок 900 000 p
Участок 900 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Рыгино д, Рысь снт
10 соток
Оставить заявку
Участок 500 000 p
Участок 500 000 p
Московская обл, Чехов г, Аксенчиково д
6 соток
Оставить заявку
Участок 2,0 млн.p
Участок 2,0  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Андрейково д, Лесная поляна снт, 89
9 соток
Оставить заявку
Участок 260 000 p
Участок 260 000 p
Московская обл, Видное г, 26-й километр Каширское шоссе тер. ул
26 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 57,5 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 57,5  млн.p
Москва г, Нижние Мнёвники ул, 1
79 / 63.2 / 11.85 м2 8 этаж из 19
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 35,7 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 35,7  млн.p
Москва г, Лобачевского ул, 1
70 / 56 м2 18 этаж из 50
Оставить заявку
Дом 33,0 млн.p
Дом 33,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
12 соток / 207 м2
Оставить заявку
Дом 8,4 млн.p
Дом 8,4  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Черемуха снт
5 соток / 80 м2
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку