Цена Подмосковья на лето

22.05.2017

Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY сообщают об усилении и развитии тренда на летнюю (краткосрочную) аренду в Подмосковье.

Традиционно аренда в элитном и премиальном сегментах была долгосрочной. Однако еще весной прошлого года эксперты отметили повышение спроса со стороны летних арендаторов. В связи с этим с собственниками обсуждались новые условия и переписывались договоры. В 2017 году тренд получил развитие. Весной эксперты зафиксировали рост спроса на 60% относительно среднемесячных показателей. Большая доля этих арендаторов интересовалась именно краткосрочной арендой на летний период.

Причины активизации спроса


Главный фактор – нежелание глав семей отпускать своих жен и детей на традиционный отдых в Европу. Это как раз и привело к формированию спроса на краткосрочную аренду в Подмосковье. На фоне дороговизны и не развитости российских курортов, высокого курса евро, а главное - нестабильной политической обстановки, эта альтернатива кажется оптимальной для многих состоятельных граждан РФ.

Предложение

Необходимый элемент для активизации этого рынка – готовность собственников предложить высокобюджетные дома в краткосрочную аренду (от 2 до 5 мес.). Для владельцев предпочтительны длительные отношения с арендатором: меньше хлопот и рисков, меньший износ дома и оборудования, стабильность. Однако в условиях кризиса, когда налоги и стоимость обслуживания лишь растут, приоритеты изменились.

Арендные поселки

Первыми на тренд откликнулись институциональные инвесторы, управляющие арендными поселками. Уже весной можно зафиксировать 100% заселение «Росинки», «Нахабино», Moscow Country Club и аналогичных арендных поселков. До 2014 года отбор арендаторов осуществлялся в них очень строго, теперь двери арендных домов и таунхаусов открыты для всех, кто располагает соответствующими бюджетами.

Частный сектор

Собственники, стремящиеся продать свою недвижимость на фоне отсутствия спроса и при наличии потребности в средствах, сначала согласились сдавать в аренду свои загородные особняки. Но затем осознали, насколько малы их доходы в сравнении с затратами (естественный износ имущества требует компенсации). Таким образом, четверть собственников приняли решение либо снять с рынка аренды свое жилье, либо повысить ставку аренды.

Таким образом, картина выглядит так: уже весной все арендные поселки сданы, а спрос «летних» арендаторов не удовлетворен. Обратившись на рынок частных владельцев (уже в мае-июне), арендаторы сталкиваются с тем, что предложение ограничено. Пока не более 7% собственников соглашаются на срок до 5 месяцев. Но и собственники понимают, что сезон уже на излете, и если они не согласятся на краткосрочную аренду, их дом будет пустовать, а компенсировать расходы на содержание придется из собственных средств.

Сегодня в базе компании осталось не так много домов, владельцы которых готовы сдать их на летний период. По сути, это те же дома, что сдаются в долгосрочную аренду, с той разницей, что предлагаются они дороже стандартной ставки на 15-20% (не все).

Топ-10 оставшихся предложений на летнюю аренду:
  • Дом в поселке «Нахабино Country» (Волоколамское шоссе, 15 км от МКАД) площадью 250 кв. м, 3 спальни, 15 соток. Плюсы: деревянный дом, досуговая инфраструктура поселка, соседство с арендным поселком Moscow Country Club, где предусмотрены все опции для отдыха. Цена: 250 тыс. руб. в месяц.
  • Дом в поселке «Лесное Подворье» (Рублево-Успенское шоссе, 28 км от МКАД) площадью 565 кв. м, 4 спальни, участок 30 соток. Плюсы: новейшие инженерные системы, в том числе безопасности, ландшафтный дизайн (в стоимость входит оплата услуг садовника), отдельный дом для персонала. Цена: 250 тыс. руб. в месяц.
  • Дом в поселке «Лужки» (Новорижское шоссе, 23 км от МКАД) площадью 650 кв. м, 5 спален, участок 23 сотки. Плюсы: сауна, SPA, бильярдный зал. Цена: 270 тыс. руб. в месяц. 
  • Дом в поселке «Урожай» (Новорижское шоссе, 6 км от МКАД) площадью 300 кв. м, 3 спальни, участок 40 соток. Плюсы: авторский дизайн, сауна, богатая инфраструктура поселка. Цена: 300 тыс. руб. в месяц. 
  • Дом в поселке «Опалиха» (Волоколамское шоссе, 10 км от МКАД) площадью 960 кв. м, 8 спален, участок 25 соток. Плюсы: близость к поселку Moscow Country Club, возможность снять дом с пансионом, сауна и кинозал в доме, на участке беседка с камином. Цена: 300 тыс. руб. в месяц.
  • Дом в поселке «Назарьево ПЖКИЗ» (Рублево-Успенское шоссе, 26 км от МКАД) площадью 600 кв. м, 5 спален, участок 42 сотки. Плюсы: терраса с BBQ, отдельный дом для персонала, лес. Цена: 337 тыс. руб. в месяц.
  • Дом в поселке «Первомайский» (Киевское шоссе, 23 км от МКАД) площадью 550 кв. м, 5 спален, участок 40 соток. Плюсы: домашний кинотеатр, бильярдный зал, хамам, баня. Цена: 350 тыс. в месяц.
  • Дом в поселке «Романово-4» (Рублево-Успенское шоссе, 15 км от МКАД) площадью 640 кв. м, 4 спальни, участок 40 соток. Плюсы: SPA-зона с бассейном и сауной, бильярдная, современные инженерные и охранные системы. Цена: 562 тыс. руб. в месяц. 
  • Дом в поселке «Николино» (Рублево-Успенское шоссе, 24 км от МКАД) площадью 900 кв. м, участок 70 соток. Плюсы: зона СПА, винный погреб, домашний кинотеатр, богатая инфраструктура поселка. Цена: 1,1 млн руб. в месяц. 
  • Дом в поселке «Красные поляны II» (Рублево-Успенское шоссе, 15 км от МКАД) площадью 1200 кв. м, 7 спален, участок 40 соток. Плюсы: сауна, бильярдная-кинозал, винный погреб и проч. Цена: 1,1 млн руб. в месяц. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуВ апреле выросли цены в четверти ЖК массового сегмента МосквыКто покупает квартиры в ЦАО: портрет покупателя
Спецпредложения
Дом 285,0 млн.p
Дом 285,0  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Поливаново д, Ореховая ул
74 соток / 895 м2
Оставить заявку
Дом 42,0 млн.p
Дом 42,0  млн.p
Московская обл, Шаховская п, Фроловское д, Красный Посад ул
1.7 соток / 142 м2
Оставить заявку
Дом 10,5 млн.p
Дом 10,5  млн.p
Московская обл, Чехов г, Дулово д
13 соток / 134 м2
Оставить заявку
Дом 13,0 млн.p
Дом 13,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Дедовск г
8 соток / 110 м2
Оставить заявку
Участок 55,0 млн.p
Участок 55,0  млн.p
Московская обл, Можайский р-н, Новая Русь снт
215 соток
Оставить заявку
Участок 3,0 млн.p
Участок 3,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Болкашино д
15 соток
Оставить заявку
Участок 2,0 млн.p
Участок 2,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Редино д, Редино снт
9 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 17,6 млн.p
1-комн. квартира 17,6  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 3к2
38.4 / 17 / 10 м2 18 этаж из 22
Оставить заявку
Дом 49,9 млн.p
Дом 49,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Солнечный город-3 мкр
10 соток / 342 м2
Оставить заявку
Дом 315,0 млн.p
Дом 315,0  млн.p
Москва г, Воскресенское п, КИЗ Сосенки тер, 6
13.2 соток / 864 м2
Оставить заявку
Дом 8,5 млн.p
Дом 8,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Кривошеино д, Полет-89 снт, 81
6 соток / 48.5 м2
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, Садовая ул, 59
7.8 соток
Оставить заявку
Участок 8,6 млн.p
Участок 8,6  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Бывший Сад снт, сАД
4 соток
Оставить заявку
Участок 425,0 млн.p
Участок 425,0  млн.p
Москва г, Владимирская 2-я ул, 64
170 соток
Оставить заявку