Многокомнатные квартиры в Москве стремительно теряют в цене

Первичный рынок

Квартиры с большим числом комнат все реже появляются в проектах эконом- и комфорт-класса. Если 4-комнатные объекты еще встречаются примерно в половине представленных на рынке новостроек этого сегмента, то лоты с количеством комнат от 5 и более составляют до 2% общего объема.

В жилых комплексах бизнес- и элит-класса доля многокомнатных квартир приближается к 28-30% и 32-35% соответственно. Больше всего квартир большой площади предлагается в дорогих новостройках Центрального округа. Второе и третье места делят Западный и Юго-Западный округа. 

 
По данным Mirkvartir.ru, средняя стоимость многокомнатной квартиры в новостройках столицы снизилась за год на 5,3% и составила 112 500 475 рублей. «Квадрат», подешевев на 3,6%, приблизился к значению 420 289 рублей. Средняя площадь больших квартир – 275 кв. м.

«Падение цен на многокомнатные квартиры с мая прошлого года оказалось не таким значительным, как в предыдущий период, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Дело в том, что структура предложения на столичном рынке начинает возвращаться к докризисным показателям – доля новостроек сегментов «бизнес» и «элит» увеличивается, а эконом- и комфорт-класса сокращается, при этом бюджетные предложения быстро вымываются с рынка». 

По данным компании, квартиры самой большой площади находятся в башнях «Восток» и «Запад» многофункционального комплекса «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити». Например, видовые 15-комнатные апартаменты общей площадью почти 2000 кв. м, из которой жилая 929 кв. м и 155 кв. м – кухня. Общая стоимость предложения – 930 216 000 рублей.

Вторичный рынок

Львиная доля предложения многокомнатных квартир на регулярном рынке, как и в новостройках, находится в домах бизнес- и элит-класса. Самый большой объем квартир большой площади представлен в Центральном округе, за ним идут Юго-Западный и Южный округа. Около 85% выставленных на продажу квартир имеют 4-5 комнат.

Средняя стоимость московской «вторички» большой площади составляет 112 942 440 рублей. За последний год этот показатель снизился на 6,1%. Квадратный метр подешевел на 4,5% и приблизился к значению 387 399 рублей. Средняя площадь лота – 292 кв. м.

«За прошедший год на рынке вторичного многокомнатного жилья отмечена отрицательная динамика, однако изменения были неравномерными, – замечает Павел Луценко. – Существенней всего скорректировались цены на самые большие по размерам квартиры, которые морально устаревают быстрей прочих и проигрывают новостройкам».

Самая многокомнатная московская квартира на вторичном рынке (1846 кв. м, 20 комнат, оцениваемая продавцом почти в 2,3 млрд рублей) находится в Хамовниках. Она расположена на 5 уровнях и представляет собой полноценный пентхаус с бассейном и смотровой площадкой, которую можно переоборудовать в вертолетную. 

Средние цены на многокомнатные квартиры в новостройках Москвы

Кол-во комнат	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. площадь, кв. м
4	66944182	-3,3%	436909	-4,1%	153
5	94033970	-6,3%	503676	-2,1%	187
6	109582376	-5,4%	393624	-3,1%	278
7	128737012	-4,8%	362513	-5,1%	355
8+	163204835	-6,8%	404721	-3,4%	403
Среднее	112500475	-5,3%	420289	-3,6%	275

Средние цены на многокомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы

Кол-во комнат	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. площадь, кв. м
4	67879331	-3,7%	393111	-3,3%	173
5	94344186	-6,2%	428751	-4,5%	220
6	110088364	-6,5%	379147	-3,1%	290
7	127584019	-5,8%	354728	-6,1%	360
8+	164816298	-8,1%	381256	-5,3%	432
Среднее	112942440	-6,1%	387399	-4,5%	292