На массовом рынке аренды жилья в Москве 27% сделок – альтернативные, причем четверть из них граждане совершают из-за опасения брать ипотечный кредит

18.05.2017

Департамент аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выявил, что все большее число участников массового рынка аренды в столице – до 27% – является одновременно и нанимателями, и наймодателями, то есть сдают собственное жилье и снимают для проживания другое. Четверть из них для улучшения жилищных условий предпочитает ипотеке аренду, опасаясь оказаться некредитоспособными.

Сегодня доля т. н. двойной аренды, когда собственник является одновременно нанимателем и наймодателем, составляет 27% от общего числа участников столичного рынка: это на 7 п. п. больше, чем год назад, и есть предпосылки для дальнейшего усиления данной тенденции.

«Явление, в первую очередь, объясняется экономическими реалиями: в связи с тем, что платежеспособность населения пока не растет, временный обмен «лишних» квадратных метров на гарантированный ежемесячный доход – это возможность пережить непростой период, – комментирует Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. – Например, стоимость найма самой экономичной однокомнатной квартиры в Марьино приблизительно равна 20 тысячам рублей в месяц. «Двушку» в том же Марьино можно сдать примерно за 33-38 тысяч рублей. То есть даже при условии проведения операции с квартирами в одном или близких сегментах и в той же локации доход от нее может составить порядка 65–90%». На долю тех, кто сдает более дорогое жилье и арендует низкобюджетное, приходится сегодня около 30% участников «двойной аренды» в Москве.

Финансовая нестабильность заставляет часть граждан с опасением относиться к использованию ипотечного кредитования и способствует популярности «двойной аренды»: выросшая семья может снять квартиру большей площади. При таком решении отсутствуют риски, связанные с кредитом, и есть возможность «отыграть» ситуацию назад, просто вернувшись в собственное жилье. К тому же снимать жилплощадь можно по соседству, при этом не меняя привычный образ жизни. Так, в районе станции метро «Юго-Западная» средняя арендная ставка однокомнатной квартиры составляет 31 тысячу рублей, а аналогичная по классу «трешка» здесь же обойдется в 48 тысяч рублей в месяц: налицо существенное увеличение жилой площади за 17 тысяч рублей. Категория, предпочитающая «двойную аренду» ипотеке, насчитывает 25% от общего числа альтернативных нанимателей.

Усиливающимся «антикризисным» трендом специалисты называют также объединение и совместный найм столичных квартир собственниками жилья: с целью экономии и получения дополнительного дохода семьи родственников сдают свои «однушки» и «двушки», объединяются и вместе проживают в арендованной многокомнатной квартире. В докризисный период данные сделки были из разряда уникальных, в прошлом году наметилась тенденция роста, и сегодня, по статистике ИНКОМ-Недвижимость, примерно 15% операций «двойной аренды» приходится на объединяющихся родственников.

Одну из постоянных категорий участников альтернативного найма составляют мобильные молодые семьи, а также молодежь, которые сдают свои квартиры (в основном, доставшиеся по наследству) и арендуют другие – например, ближе к работе, к родителям, в более престижном и дорогом или, наоборот, низкобюджетном, районе. Данная группа составляет около 10% от общего числа тех, кто снимает и сдает жилье одновременно.

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в мае средняя ставка найма однокомнатных объектов находится в диапазоне от 26 тысяч рублей в ЮВАО и ЮАО до 34 тысяч рублей в ЦАО. Разница в стоимости аренды «двушек» также составила 8 тысяч рублей: ставка в ЮВАО и ЮАО – 33 тысячи рублей, в ЦАО – 41 тысяча рублей. Средние ценовые показатели «трешек»: 38 тысяч рублей в ЮВАО и ЮАО и 53 тысячи рублей в ЦАО.

В рамках исследованного явления еще одну группу образуют те, кто сдает свои квартиры, чтобы переехать в съемное жилье за город, ближе к природе. Данная тенденция альтернативного найма получила развитие в прошлом году и продолжает усиливаться: сегодня арендодатели «летних» квартир и одновременно наниматели дач образуют 20% от всего состава «двойных» арендаторов. Большинство арендодателей «летних» квартир – это пенсионеры или семьи с маленькими детьми.

За 20–50 тысяч рублей в месяц можно арендовать дачу на расстоянии 15–50 км от МКАД. Возможно также найти летние домики в садовых товариществах со ставкой найма 10-12 тысяч рублей в месяц. Традиционно недорогие варианты ищут на Горьковском, Щелковском, Егорьевском или Рязанском направлениях.


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
Оксана Полякова
Москва и Подмосковье

Вернуться к спискуДоля вакантных площадей на офисном рынке Москвы сократилась до минимума с 2014 годаКупить квартиру в доме от европейских архитекторов можно от 3,9 млн руб.
Спецпредложения
3-комн. квартира 11,5 млн.p
3-комн. квартира 11,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Баранова ул, 21/24
69.4 / 40.2 / 10.9 м2 6 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 7,2 млн.p
1-комн. квартира 7,2  млн.p
Московская обл, Клин г, Покровка д, Ленинский проезд, 20
37 / 15 / 12 м2 3 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 13,9 млн.p
Дом 13,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Дубровское д
7 соток / 80 м2
Оставить заявку
Дом 5,5 млн.p
Дом 5,5  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Дрезна г, Центральная ул, 93
11.6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Дом 20,5 млн.p
Дом 20,5  млн.p
Московская обл, Подольск г, Бережки д, Каскад Парк-2 тер, 12
1 соток / 100.7 м2
Оставить заявку
Дом 3,0 млн.p
Дом 3,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Рыболово с
20 соток / 16 м2
Оставить заявку
Дом 4,0 млн.p
Дом 4,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Меткомелино д, 42
8 соток / 60 м2
Оставить заявку
Участок 55,0 млн.p
Участок 55,0  млн.p
Московская обл, Можайский р-н, Новая Русь снт
215 соток
Оставить заявку
Участок 5,5 млн.p
Участок 5,5  млн.p
Московская обл, Истра г, Крючково д
12 соток
Оставить заявку
Дом 25,0 млн.p
Дом 25,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Космос снт
8.63 соток / 169.7 м2
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Уварово д, Ирбис ул
15 соток / 600 м2
Оставить заявку
Участок 21,0 млн.p
Участок 21,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Цветочный кп
10.7 соток
Оставить заявку
Участок 19,0 млн.p
Участок 19,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
21 соток
Оставить заявку
Участок 25,5 млн.p
Участок 25,5  млн.p
Москва г, Сосенское п, Бачурино д, Тюляевский проезд
15 соток
Оставить заявку