Дорогие новостройки вернулись в Москву
17.05.2017
Дорогие новостройки класса «бизнес» и выше увеличивают долю своего присутствия в столице – по итогам апреля объем их предложения превысил 51% и составил 1,575 млн кв.м в общей структуре первичного рынка Москвы. Вследствие этой тенденции в ближайшей перспективе очевиден рост средней цены квадратного метра в столичном регионе, отмечают в Аналитическом центре ОПИН.
Как и прогнозировали ранее эксперты, качественная структура предложения в Москве вернулась к традиционным показателям в пользу классов «бизнес», «премиум» и «элит». В то время как в Подмосковье преимущество в квадратных метрах продолжает удерживать комфорт-класс – 83% от всего объема новостроек.
Таким образом, в Московском регионе выстраивается классическая структура предложения, которая, безусловно, определяет поведение спроса: в Москве покупатели преимущественно рассматривают предложение в бизнес-классе и выше, в то время как в Подмосковье представлен объективно большой выбор квартир именно в классе «комфорт» в самых разных направлениях и удаленности от МКАД.
По итогам апреля за счет увеличения предложения в дорогих сегментах квадратный метр в новостройках Москвы стал стоить дороже на 2% и фиксируется на отметке 259 381 руб./кв.м, а в Подмосковье цены, как и структура предложения, не изменились.
В дорогих сегментах жилья столичного рынка преобладают проекты класса-бизнес – 34% или 1,061 млн кв.м от общего объема предложения. Так, из 12 новых жилых комплексов, вышедших на рынок Москвы в апреле, 7 проектов представлены в сегменте «бизнес».
Кроме того, на фоне восстановления качественной структуры предложения в столице зафиксирована тенденция вымывания новостроек эконом-класса. С начала года объем предложения в данном сегменте сократился на 26% и сегодня составляется всего 7% или 230 тыс. кв.м.
«Рост темпа выхода новых проектов в дорогих классах жилья и высокий интерес покупателей к новостройкам Москвы свидетельствуют об оживлении столичного рынка недвижимости, его качественном развитии и росте, – рассказывает Директор Департамента продаж девелоперской компании ОПИН Наталия Немчанинова. – Сегодня спрос преимущественно сконцентрирован в новостройках бизнес-класса в непосредственной близости от исторического центра, с развитой транспортной сетью и привлекательными видовыми характеристиками, например, на Москву-реку».
По итогам апреля стоимость квадратного метра в новостройках Москвы класса «бизнес» составляет 238 400 руб./кв.м, в «премиум» сегменте достигает 482 200 руб./кв.м, а в «элит» оценивается в 885 700 руб./кв.м. Бюджет покупки квартиры в популярном классе «бизнес» в среднем начинается от 7-8 млн рублей. Такие данные приводят в Аналитическом центре ОПИН.
