ТОР BROKERS ALLIANCE подвел итоги первого полугодия 2014 г. на рынке элитной недвижимости Москвы
25 июня 2014 г. в ресторане Terrine состоялся пресс-ланч ТОР BROKERS ALLIANCE, в котором приняли участие четыре ведущих агентства элитной недвижимости Москвы – IntermarkSavills, Welhome, TWEED и Contact Real Estate. Эксперты обсудили итоги I полугодия на рынке премиального жилья, а также определили главные тренды и представили свое видение развития ситуации в будущем.
Андрей Хитров, руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований компании Welhome, рассказал журналистам о том, что происходило в первые шесть месяцев 2014 г. на рынке элитных новостроек. По словам эксперта, наблюдаемое за последние два года затишье наконец-то приобрело положительный тренд. Полугодие характеризовалось динамикой, спрос был стабилен и поддерживался выходом новых проектов, а также макроэкономическими факторами. Как сообщили в компании Welhome, столичный рынок прирос восемью проектами квартир и апартаментов (общая жилая площадь – более 72 тыс. кв. м). Семь из них являются абсолютно новыми, в одном – ЖК Neгоцiантъ – возобновились продажи. Наиболее популярный бюджет сделки – 1-2 млн. долл., самые востребованные площади – 100-200 кв. м. Продолжающееся сокращение разрыва по стоимости квадратного метра между квартирами и апартаментами по-прежнему является базовым трендом. Так, например, средняя цена одного квадратного метра в первичных элитных квартирах составила 20-21 тыс. долл., а в апартаментах приближается к отметке в 20 тыс. долл. Тенденция увеличения объема апартаментов на рынке сохраняется – их доля за последние два года возросла примерно вдвое. Новое предложение на элитном рынке Москвы сейчас делится следующим образом: 67% приходится на квартиры и 33% – на апартаменты. При этом апартаменты появляются c опережающими темпами, такой тренд сохранится и в перспективе. На второе полугодие 2014 г. анонсирован выход порядка пятнадцати проектов, однако полной уверенности, что площади реализуют в полном объеме нет. В Welhome считают, что из заявленных проектов особенно интересны «Большая Полянка» ГК «ПСН» и Loft у воды ОАО «Гардтекс».
Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills рассказал о реальной расстановка сил в ЦАО с точки зрения сравнения элитных квартир и апартаментов. Эксперт уточнил, что противостояния между этими двумя форматами недвижимости на рынке в первом полугодии 2014 г. не наблюдалось, а если между ними и была «борьба», то это «борьба» за деньги и внимание покупателя. По данным IntermarkSavills, на элитном рынке Москвы сейчас реализуется 34 комплекса с квартирами (3,1 тыс. квартир) и 20 проектов с апартаментами (2 тыс. апартаментов). Если сопоставить непроданные единицы, то превосходство квартир будет не столь существенно. В элитных новостройках покупателям доступно порядка 990 квартир и 690 апартаментов. За первые пять месяцев года продано около 170 квартир (общая площадь – 25,7 тыс. кв. м) и 100 апартаментов (12,5 тыс. кв. м). Средняя площадь квартир составила 150 кв. м, апартаментов – 125 кв. м. Дмитрий Халин обратил внимание на то, что в статистику также вошел ММДЦ «Москва-Сити», который и по ценам, и по размеру апартаментов находится на среднем для данного сегмента уровне. Средний бюджет покупки для квартир составил 3,1 млн долл., апартаментов – 2 млн. А вот минимальная стоимость «входного билета» в оба формата примерно одинакова – около 0,5 млн долл. Речь идет о небольших студиях (до 50 кв. м), продаваемых на ранних этапах строительства. В заключение эксперт отметил, что брокеры элитной недвижимости с оптимизмом смотрят на развитие апартаментов в премиальном сегменте. Такое предложение позволяет покупателям приобрести жилье в интересных бюджетах и удачных локациях.
Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED, подвела итоги первого полугодия на вторичном рынке элитной недвижимости, сообщив при этом, что данный сегмент достаточно закрыт, поэтому бюджеты и сами сделки анализировать непросто. Основываясь на данных четырех агентств в составе ТОР BROKERS ALLIANCE, эксперт рассказала, что за I квартал 2014 г. было продано 48 квартир на общую сумму примерно 200 млн долл. и общей площадью порядка 10 тыс. кв. м. За второй квартал, по данным агентства TWEED, продано 93 квартиры (порядка 12 тыс. кв. м) на сумму около 220 млн долл. В общей сложности во втором квартале на рынок поступило 174 новых предложения. Средний бюджет покупки составил 2,3 млн. долл. Средняя стоимость одного квадратного метра находилась на отметке примерно 19 тыс. долл., что связано с большим количеством сделок по недорогим квартирам старого фона центра Москвы и комплекcам премиум-класса («Воробьевы горы», «Кутузовская Ривьера» и др.). Спрос на сегодняшний день эквивалентен предложению, география покупательских предпочтений равномерна. В агентстве отмечают, что в связи с последними международным событиями, вызвавшими отток иностранцев из Москвы, на вторичном рынке появляется все больше квартир, принадлежавших экспатам. Еще один тренд – дефицит недвижимости с качественной отделкой, который сохранится и в перспективе. Средняя сумма сделки имеет тренд на понижение. В TWEED прогнозируют, что во втором полугодии на рынке появится достаточное количество новостроек с адекватными ценами, поэтому, чтобы не потерять покупателей, собственникам вторичного жилья будет невыгодно завышать цены.
Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, сравнил два активно развивающихся элитных района Москвы: Пресненский и Хамовники, на сегодняшний день являющиеся основными «поставщиками» элитных новостроек и премиальных апартаментов. Данные районы во многом похожи, поскольку оба они примыкают к Садовому кольцу и обладают примерно одинаковыми показателями по части экологии и логистики. Пресня и Хамовники отличаются прекрасной инфраструктурой, центральным расположением с ориентацией на западную часть Москвы, а также имеют незначительную разницу в масштабах и численности населения. В Contact Real Estate отмечают, что активный редевелопмент промышленных зон в этих районах позволяет предположить появление новых жилых комплексов премиум-класса не только в долгосрочной, но и в ближайшей перспективе. Район Хамовники имеет большую инвестиционную привлекательность в связи с разрывом в стоимости высоко котирующегося вторичного жилья и недвижимости на первичном рынке. При этом Пресня обладает значительным потенциалом роста за счет такого сильного «якоря», как ММДЦ «Москва-Сити», а также наличия удобного транспортного сообщения с Новой Ригой, где расположено множество элитных коттеджных поселков. По наблюдениям Дениса Попова, пока покупатели отдают предпочтение Хамовникам, где предложение ниже, а спрос выше. Однако в Contact Real Estate прогнозируют, что в будущем разрыв между районами сократится, так как перспективы Пресни заставляют покупателей все чаще задумываться о приобретении недвижимости именно в этом районе.
В завершение встречи с журналистами Мария Смелова, руководитель интернет-проектов IntermarkSavills, презентовала новый сайт TOP BROKERS ALLIANCE www.topba.ru. Эксперт отметила, что идея создать этот портал родилась примерно год назад, и сегодня этот проект объединяет самое большое количество уникальных предложений рынка высокобюджетной жилой недвижимости Москвы и Московской области от четырех ведущих агентств.
