Аренда малогабариток – самый стойкий сегмент ближнего Подмосковья

15.05.2017

Малогабаритные «однушки» площадью до 32 кв. м оказались одним из самых востребованных продуктов на кризисном рынке. Об этом говорят не только показатели продаж, но и динамика арендных ставок. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав рынок съемных малогабариток ближнего Подмосковья, обнаружили, что малометражные квартиры-студии за последний год потеряли в цене гораздо меньше, чем комнаты и полноценные 1-комнатные квартиры.

«Маленькие «однушки» прочно утвердились на рынке съемных квартир и заняли на нем лидирующую позицию по соотношению цена-качество, – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Арендаторы поняли, что можно не задорого вкусить счастье автономного проживания. Сегодня средние ставки на студии выше, чем на комнаты, до полутора раз, но одновременно они ниже, чем на полнометражные однокомнатные квартиры, на 20-30%. Популярность малогабариток – один из факторов, удерживающий цены в этом сегменте от значительного падения».

За последний год средняя стоимость аренды квартир малого метража в зоне до 15 км от МКАД снизилась на 1,1% и составила 16 664 руб./мес. Показатели выше среднего отмечены в 7 городах из 15.

На первом месте в рейтинге обосновались Мытищи, где средние ставки приближаются к 18 857 руб./мес. Практически вплотную за ним идет Красногорск. Здесь малогабаритную студию можно снять приблизительно за те же деньги, а точнее, за 18 852 руб./мес. На третьем месте Котельники, лишь немного уступившие лидерам, – 18 634 руб./мес. Четвертую строчку «застолбили» Химки – 18 250 руб./мес. Пятая позиция оказалась у Королева, где средняя стоимость малогабариток составляет 17 941 руб./мес.

Самая дешевая аренда зафиксирована в Видном, где проживание в студии обойдется в среднем в 13 865 руб./мес. Несколько дороже стоит жилье в Лыткарино – 14 643 руб./мес. За маленькие квартиры в Железнодорожном, Подольске и Одинцово придется заплатить больше 15 тысяч – 15 277 руб./мес., 15 503 руб./мес. и 15 587 руб./мес. соответственно.

В 5 городах из 15 ближнего пояса Московской области отмечена слабая положительная динамика. В остальных арендные ставки снизились, но не слишком существенно.

Наиболее значительно выросли цены в Химках – на 1,5%. Чуть выше процента удалось подняться Балашихе – 1,1%. Подольск, Мытищи и Котельники прирастили совсем чуть-чуть, в пределах погрешности – 0,8%, 0,7% и 0,4% соответственно.

Больше остальных с прошлого мая подешевел Красногорск – на 3,6%, что не помешало ему остаться в первых строчках ценового рейтинга. Малогабаритки в Лыткарино стали доступней на 2,8%. Аренда в Лобне снизилась на 2,6%. Ставки на съемные студии в Долгопрудном и Железнодорожном уменьшились в среднем на 2,2% и 2,1% соответственно.

«Рынок аренды малогабаритных квартир в последнее время активно пополняется за счет студий в новостройках, которые пользуются особым спросом благодаря своему качеству и относительной дешевизне, – говорит Павел Луценко. – Подобное жилье имеет площадь 22-32 кв. м, но в зависимости от уровня отделки и статусности жилого комплекса может приближаться по стоимости к полноценной «однушке». Такие объекты, особенно расположенные в местах с удобным транспортным сообщением, и держат ставки на плаву, не позволяя им опускаться, как в других сегментах. Неудивительно, что прирост стоимости аренды отмечен в городах, где за последнее время было введено множество новостроек с малыми квартирами».

Динамика цен на аренду малогабаритных квартир в ближнем Подмосковье

№	Город	Ср. ставка, руб./мес.	Прирост за год
1	Мытищи	18857	0,7%
2	Красногорск	18852	-3,6%
3	Котельники	18634	0,4%
4	Химки	18250	1,5%
5	Королев	17941	-1,4%
6	Люберцы	17255	-1,9%
7	Лобня	16786	-2,6%
8	Долгопрудный	16508	-2,2%
9	Балашиха	16247	1,1%
10	Реутов	15756	-1,7%
11	Одинцово	15587	-0,9%
12	Подольск	15503	0,8%
13	Железнодорожный	15277	-2,1%
14	Лыткарино	14643	-2,8%
15	Видное	13865	-1,6%
	Среднее	16664	-1,1%