Доля вакантных помещений на центральных улицах Москвы приближается к докризисному значению 8%

15.05.2017

По оценке экспертов компании JLL, в 1-м квартале 2017 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Москвы продолжила сокращаться и составила 8,4%, что на 1,2 п.п. ниже уровня конца 2016 года и на 4,1 п.п. показателя первых трех месяцев прошлого года.


Тенденция к уменьшению объема вакантных площадей продолжается уже на протяжении четырех кварталов. Наблюдается постепенное заполнение освободившихся в кризисный период помещений, и вакантность уже приблизилась к показателю начала 2014 года.

«Улучшение потребительских настроений позитивно отражается на динамике розничного товарооборота, что, в свою очередь, влияет на заполняемость центральных торговых улиц, – комментирует Наталья Озерная, заместитель руководителя отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве. – В то же время вполне вероятна небольшая коррекция основных показателей торговых коридоров, которые будут реконструированы летом 2017 года. В ближайшей перспективе обновление отрезка от Тверской улицы до Триумфальной площади, части Садового кольца и Петровки, по нашему мнению, приведет к дальнейшему сокращению вакантности. Этому также будет способствовать восстановление экономики».

Доля вакантных помещений на рынке основных торговых коридоров Москвы

Доля вакантных помещений на рынке основных торговых коридоров Москвы

В первые месяцы 2017 года во всех анализируемых торговых коридорах появлялись новые арендаторы, что привело к уменьшению вакантности на каждой улице. Самое значительное снижение показателя было зафиксировано на Большой Дмитровке, где доля свободных помещений за квартал сократилась вдвое, на Пятницкой (на 4,3 п.п.) и Петровке (на 2,9 п.п.). В результате именно эти локации стали наиболее заполненными торговыми коридорами в центре города: по итогам 1-го квартала на Большой Дмитровке вакантно 4,3% помещений, на Мясницкой – 4,5% и на Пятницкой – 5,0%. Тверская улица занимает 4-е место по доле вакантных площадей – 6,4%, что меньше показателя прошлого квартала на 1,3 п.п.

В структуре спроса на рынке центрального стрит-ритейла в 1-м квартале традиционно лидировали кафе и рестораны с долей в 38% в объеме заявок. При этом на 2-е место вышли представители сегмента «красота и здоровье»: в общем числе заявок их доля выросла с 11% в конце 2016 года до 16% в 1-м квартале 2017 года. Представители этого сегмента также увеличили свое присутствие в основных торговых коридорах Москвы в 1-м квартале 2017 года с 10% до 12% в общей структуре арендаторов. Такая динамика отражает адаптацию населения и рынка ритейла к изменившейся экономической конъюнктуре.

Структура спроса на рынке основных торговых коридоров Москвы

Структура спроса на рынке основных торговых коридоров Москвы

Ротация в центре Москвы продолжает снижаться: в первые три месяца текущего года показатель сократился на 1 п.п. – до 5% по сравнению с предыдущим кварталом. Самая высокая ротация наблюдалась на Никольской улице (11%) и Петровке (9%), в то время как на 1-й Тверской-Ямской улице и в районе Патриарших прудов состав арендаторов остался практически прежним – 1% и 2% сменившихся брендов соответственно.

«Наиболее активными стали представители сегментов “рестораны и кафе” (29%), “банки и услуги” (13%) и “красота и здоровье” (10%). При этом арендаторы первой и последней категорий появлялись преимущественно на центральных улицах, в то время как банки и услуги – на Садовом кольце, - отмечает Екатерина Андреева, аналитик рынка торговых площадей и инвестиций компании JLL. – В категории “товары для дома” самым активным игроком является сеть “Мосхозторг”: на долю которой приходится 24% всех магазинов данной категории из числа уже работающих на рынке центрального стрит-ритейла».

За год был отмечен рост ставок на Новом Арбате (с 95 тыс. руб. на конец 1-го квартала 2016 года до 115 тыс. руб. за кв. м в год на конец 1-го квартала 2017 года ) и Тверской (со 100 тыс. руб. до 115 тыс. руб. за кв. м в год). Такая динамика дает основание ожидать дальнейшей заполняемости торговых коридоров столицы и снижения доли свободных площадей и показывает, что арендаторы интересуются, в первую очередь, недавно обновленными улицами.


Материалы по теме

JLL
вакантность
торговая недвижимость

Вернуться к спискуСколько стоит жителям разных городов прибавить комнату к квартире?Цены в новостройках Новой Москвы претерпели самое большое снижение за 2 года
Спецпредложения
2-комн. квартира 8,3 млн.p
2-комн. квартира 8,3  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Андреевка п, Староандреевская ул, 43к1
69 / 38 / 12 м2 5 этаж из 15
Оставить заявку
Дом 18,7 млн.p
Дом 18,7  млн.p
Московская обл, Истра г, Хуторки п, 9999
6 соток / 143 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Московская обл, Клин г, Марино д, Центральная Маринские дачи тер. ДНП ул, 9999
11 соток / 150 м2
Оставить заявку
Дом 7,5 млн.p
Дом 7,5  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Раменский п, 6а
7 соток / 70 м2
Оставить заявку
2-комн. квартира 33,9 млн.p
2-комн. квартира 33,9  млн.p
Москва г, Восточная ул
67.5 / 31.3 / 12.8 м2 11 этаж из 26
Оставить заявку
Студия в новостройке 7,0 млн.p
Студия в новостройке 7,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 32 кв-л, 14
24 / 9.8 м2 6 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 11,8 млн.p
1-комн. квартира 11,8  млн.p
Москва г, Сосенское п, Прокшино д
35.8 / 14 / 11.1 м2 15 этаж из 15
Оставить заявку
Дом 8,9 млн.p
Дом 8,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Секерино-2 ул
6 соток / 180 м2
Оставить заявку
Дом 10,5 млн.p
Дом 10,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Бакланово д, Ивовая ул
15 соток / 102 м2
Оставить заявку
Дом 20,3 млн.p
Дом 20,3  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 67Кс5
1 соток / 120 м2
Оставить заявку
Участок 30,0 млн.p
Участок 30,0  млн.p
Москва г, Сущёвский Вал ул, 56с1
32 соток
Оставить заявку
Участок 12,7 млн.p
Участок 12,7  млн.p
Москва г, Первомайское п, Первомайское п, СНТ. Десна снт
9 соток
Оставить заявку
Участок 5,9 млн.p
Участок 5,9  млн.p
Москва г, Щербинка г, Комсомольская ул
4 соток
Оставить заявку
Участок 6,6 млн.p
Участок 6,6  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д
6 соток
Оставить заявку