Сколько стоит жителям разных городов прибавить комнату к квартире?

12.05.2017

Квартиры небольшого метража получили название стартового жилья. Предполагается, что с ростом семьи, потребностей и достатка собственники переедут на более просторные площади. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили посчитать, сколько денег понадобится среднестатистическому россиянину, имеющему «на старте» «однушку» или «двушку», чтобы прирастить к своему жилью одну или две комнаты.

В исследование были включены 69 крупнейших городов России. При расчетах не учитывались данные элитного сегмента квартир.

В среднем, по данным компании, чтобы перебраться из 1-комнатной квартиры в 2-комнатную, среднему жителю нашей страны потребуется чуть меньше миллиона – 905 931 рубль. Переезд из «двушки» в «трешку» обойдется несколько дороже – в 1 251 939 рублей. А увеличение площади сразу на две комнаты, то есть обмен «однушки» на «трешку», встанет в 2 157 870 рублей.

Такова «средняя температура по стране», ну а что же в конкретных городах?

Переезжаем из «однушки» в «двушку»

Чтобы переехать из 1-комнатной квартиры в 2-комнатную, в большинстве городов России (в 53 из 69) потребуется заплатить до половины стоимости уже имеющегося жилья.

Самая маленькая доплата отмечена в Магнитогорске (451 576 рублей), Кирове (473 685 рублей), Тольятти (476 857 рублей) и Череповце (492 218 рублей), что совсем неудивительно, учитывая низкие цены на недвижимость в этих регионах. Например, «однушка» в Магнитогорске стоит в среднем 1 073 562 рубля, а «двушка» – 1 525 138 рублей. Таким образом, доплата составит меньше половины стоимости старой квартиры.

Половину цены «однушки» придется изыскать для переезда в Томске, Твери или Барнауле.

В 16 городах из 69 разница в стоимости между новой и старой жилплощадью получилась несколько больше половины имеющейся квартиры. Самый большой разрыв в ценах зафиксирован в Сочи, где для покупки средней «двушки» может не хватить и двух среднестатистических «однушек»: ценник на квартиру с одной комнатой в курортной столице составляет 2 822 575 рублей, а с двумя комнатами – 5 901 804 рубля. Доплата, соответственно, – 3 079 229 рублей.

Даже в официальной и культурной столицах России относительная разница в ценах не такая значительная. Впрочем, здесь впечатляют абсолютные цифры: доплата до 2-комнатной квартиры в Москве составит едва ли не стоимость сочинской «двушки» – 5 102 834 рубля. Питерские цены хоть и не такие ошеломляющие, но на разницу между 1-комнатным и 2-комнатным жильем, которая составляет 2 186 299 рублей, можно купить неплохую «однушку» в Краснодаре (2 183 606 рублей) или полноценную «двушку» в Саратове (2 140 089 рублей).

Из «двушки» в «трешку»

По данным портала «МИР КВАРТИР», переезд из «двушки» в «трешку» в половине городов (32 из 69) обойдется в 1-2 миллиона. В 30 городах придется доплатить от 500 тысяч до миллиона рублей. Еще меньшими вложениями можно обойтись в Саранске (435 596 рублей), Курске (436 588 рублей), Волжском (449 906 рублей) и Кургане (455 623 рубля).

«Самые значительные траты для приращения третьей комнаты потребуются в самых дорогих городах, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Например, питерские «трешки» превышают по стоимости «двушки» на 4 347 644 рубля, сочинские – на 4 875 134 рубля, а самые «крутые» московские – на целых 11 167 035 рублей. Интересно, что в Севастополе и Симферополе, которые также входят в топ рейтинга дорогих городов, разница не такая контрастная. Там доплата за лишнюю комнату составит около 1,5 млн рублей».

Плюс две комнаты сразу

Желающим переселиться из 1-комнатной сразу в 3-комнатную квартиру придется изыскивать более серьезные резервы. В частности, московские «трешки» дороже «однушек» практически в три раза, и доплата окажется размером 16 269 869 рублей. Правда, сочинские и петербургские 3-комнатные квартиры гораздо скромнее и, кстати, близки между собой по стоимости. Переехать туда из «однушки» будет стоить 7 954 363 рубля в Сочи и 6 533 943 рубля в Питере.

Несколько другой расклад в недорогих городах. Например, в Волжском и Кургане, согласно данным компании, увеличение жилплощади сразу на две комнаты обойдется в сумму меньше миллиона – в 999 832 рубля в Волжском и в 916 783 рубля – в Кургане.

Доплата за квартиру с бОльшим числом комнат

№	Город	Ср. цена 1-комн. кв., руб.	Ср. цена 2-комн. кв., руб.	Ср. цена 3-комн. кв., руб.	Разница между 1-комн. и 2-комн., руб.	Разница между 2-комн. и 3-комн., руб.	Разница между 1-комн. и 3-комн., руб.
1	Москва	8364723	13467557	24634592	5102834	11167035	16269869
2	Сочи	2822575	5901804	10776938	3079229	4875134	7954363
3	Санкт-Петербург	4083512	6269811	10617455	2186299	4347644	6533943
4	Севастополь	3139501	4603638	6128788	1464137	1525150	2989287
5	Симферополь	2709922	4154037	5646696	1444115	1492659	2936774
6	Казань	2481917	3774600	5240297	1292683	1465697	2758380
7	Краснодар	2183606	3436297	5220002	1252691	1783705	3036396
8	Новосибирск	1884695	3101012	4353190	1216317	1252178	2468495
9	Самара	2251856	3450707	4575143	1198851	1124436	2323287
10	Якутск	3071040	4268181	5757142	1197141	1488961	2686102
11	Хабаровск	2575392	3745146	4830025	1169754	1084879	2254633
12	Нижний Новгород	2355250	3435603	4782208	1080353	1346605	2426958
13	Ставрополь	1284918	2323182	3084757	1038264	761575	1799839
14	Уфа	2504610	3517491	4658227	1012881	1140736	2153617
15	Ростов-на-Дону	2229595	3239988	4435115	1010393	1195127	2205520
16	Калининград	2254628	3255842	4617290	1001214	1361448	2362662
17	Саранск	1568484	2539565	2975161	971081	435596	1406677
18	Екатеринбург	2572848	3531589	5167533	958741	1635944	2594685
19	Чебоксары	1636507	2575606	3391068	939099	815462	1754561
20	Сургут	2983114	3917905	5298752	934791	1380847	2315638
21	Омск	1609718	2532977	3407368	923259	874391	1797650
22	Липецк	1562452	2484126	3181565	921674	697439	1619113
23	Белгород	2440750	3338900	4370442	898150	1031542	1929692
24	Тверь	1893267	2790395	3977142	897128	1186747	2083875
25	Калуга	2192944	3080497	4114732	887553	1034235	1921788
26	Владивосток	2556609	3433333	4250333	876724	817000	1693724
27	Ярославль	1899295	2754229	4044212	854934	1289983	2144917
28	Чита	2029240	2877285	3716252	848045	838967	1687012
29	Воронеж	1684270	2528373	3613083	844103	1084710	1928813
30	Мурманск	1415000	2250555	3219333	835555	968778	1804333
31	Тула	2283195	3113546	4300804	830351	1187258	2017609
32	Владимир	1871224	2699642	3565182	828418	865540	1693958
33	Томск	1659052	2482000	3816650	822948	1334650	2157598
34	Красноярск	1862207	2669294	3939700	807087	1270406	2077493
35	Иркутск	1996781	2784417	3785542	787636	1001125	1788761
36	Барнаул	1477777	2215915	3133682	738138	917767	1655905
37	Курск	1539531	2277173	2713761	737642	436588	1174230
38	Пермь	1898593	2634895	3863036	736302	1228141	1964443
39	Московская	2892978	3614825	4984246	721847	1369421	2091268
40	Брянск	1472321	2184759	2700305	712438	515546	1227984
41	Кемерово	1573021	2281634	3168921	708613	887287	1595900
42	Оренбург	1616453	2321602	2944581	705149	622979	1328128
43	Рязань	1776121	2457602	3451251	681481	993649	1675130
44	Улан-Удэ	1641414	2295350	3038808	653936	743458	1397394
45	Иваново	1545217	2186150	3073869	640933	887719	1528652
46	Нижний Тагил	1120512	1756043	2211666	635531	455623	1091154
47	Владикавказ	1644461	2276470	3096523	632009	820053	1452062
48	Тюмень	2295390	2905935	4299785	610545	1393850	2004395
49	Ульяновск	1478395	2080308	2880125	601913	799817	1401730
50	Ленинградская	2319500	2916824	4480616	597324	1563792	2161116
51	Вологда	1479304	2076224	2824195	596920	747971	1344891
52	Астрахань	1784553	2378136	3235710	593583	857574	1451157
53	Челябинск	1448619	2040271	3085441	591652	1045170	1636822
54	Волгоград	1679444	2256700	3081484	577256	824784	1402040
55	Махачкала	1361170	1935208	3146818	574038	1211610	1785648
56	Саратов	1576846	2140089	2868741	563243	728652	1291895
57	Ижевск	1839567	2400349	3173570	560782	773221	1334003
58	Волжский	1375882	1925714	2375620	549832	449906	999738
59	Пенза	1727014	2267405	2967220	540391	699815	1240206
60	Архангельск	2055823	2589999	3474148	534176	884149	1418325
61	Смоленск	1685244	2205588	3481495	520344	1275907	1796251
62	Набережные Челны	1787777	2307141	3080833	519364	773692	1293056
63	Орел	1558461	2073125	2891214	514664	818089	1332753
64	Новокузнецк	1281773	1789555	2434477	507782	644922	1152704
65	Череповец	1343254	1835472	2555335	492218	719863	1212081
66	Тольятти	1641189	2118046	3209444	476857	1091398	1568255
67	Киров	1621904	2095589	2976352	473685	880763	1354448
68	Магнитогорск	1073562	1525138	2107941	451576	582803	1034379
69	Курган	1157342	1499975	2074125	342633	574150	916783
	Среднее	2024422	2930353	4182292	905931	1251939	2157870