Рынок новостроек массового сегмента Москвы в апреле

11.05.2017

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 2,7%. За месяц ценовой показатель практически не изменился (-0,3%). При этом рост цен зафиксирован в четверти проектов (в среднем – на 2-4%).

По данным «Метриум Групп», по итогам апреля 2017 года на первичном рынке массового сегмента насчитывалось 57 жилых комплексов, в которых экспонировалось 19 555 квартир (1,113 млн кв. м). За месяц объем предложения увеличился на 2,7%. Положительная динамика объясняется стартом продаж трех новых проектов.

Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в апреле 2017 г.

№	Название ЖК	Девелопер	Округ	Район
1	ЖК «Гринада»	«Группа ПСН»	ЮЗАО	Северное Бутово
2	ЖК «Level Амурская»	Level Group	ВАО	Гольяново
3	«Дом «Притяжение». Лидер на Чертановской»	«Лидер Инвест»	ЮАО	Чертаново Южное

Кроме того, в двух комплексах девелоперы вывели на рынок новые корпуса: «Аннино Парк» (корп. 4, 5) и «Некрасовка» (кв-л 6, корп. 5). При этом в апреле завершились продажи в ЖК «Микрорайон 7Б» в Северном Чертаново. Стоит также добавить, что компания MR Group анонсировала свой новый проект – «Селигер Сити». В апреле началось бронирование квартир площадью от 25,3 до 87,7 кв. м, договоры долевого участия можно будет заключать уже в мае.

За месяц в структуре предложения на 4,6 п.п. сократилась доля лидирующего Юго-Восточного округа – с 30,7 до 26,1%. Самое заметное пополнение выборки произошло в «отстающих» ВАО и ЮЗАО, в связи с выходом новых проектов. Доля первого увеличилась на 2,9 п.п., второго – на 2,3 п.п. Таким образом, постепенно структура предложения по округам стремится к большему равновесию.

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)

Как отмечают эксперты «Метриум Групп», наибольший объем предложения пришёлся на корпуса на этапе монтажа этажей – 41,0%. За отчетный период доля квартир в них увеличилась на 2,3 п.п. Рост обусловлен тем фактом, что один из новых комплексов с существенным объемом предложения вышел на рынок уже на стадии строительно-монтажных работ. Суммарно практически такую же долю заняли лоты в объектах на начальном этапе (23,4%, -1,0 п.п.) и в новостройках на стадии отделочных работ (22,8%, +0,7 п.п.). Оставшаяся часть представлена во введенных в эксплуатацию домах (12,8, -2,0 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности

Структура предложения по типологии сохранилась. Превалирующий объем рынка поделен между одно- и двухкомнатными лотами: 37,1% (-0,5 п.п.) и 41,1% (+0,7 п.п.) соответственно. Значительно меньшую долю заняли трёхкомнатные квартиры (16,2%, -0,1 п.п.). Студии и многокомнатные предложения остались малочисленными: 4,6% (0,0 п.п.) и 1% (-0,1 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг – апрель 2017 г., внутренний круг – март 2017 г.)

Как подсчитали аналитики «Метриум Групп», по итогам апреля 2017 года на первичном рынке жилья массового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 148 040 руб. за кв. м. За месяц ценовой показатель практически не изменился (-0,3%).

Выход нового крупного проекта в ВАО снизил среднюю цену предложения в округе сразу на 12,9%. В остальных округах отмечена разнонаправленная динамика в пределах ±2%

Средняя цена квадратного метра по округам, руб.

В апреле 2017 года средняя стоимость квартиры массового сегмента составила 8,47 млн руб. (+0,3% к марту). Средний бюджет предложения в разрезе основных типологий показал также незначительные изменения:

однокомнатных – 6,22 млн руб. (-0,2%);
двухкомнатных – 9,08 млн руб. (+0,6%);
трехкомнатных – 12,23 млн руб. (+0,8%).

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Количество комнат	Площадь, кв. м			Цена кв. м, руб.			Стоимость, руб.
Количество комнат	мин	средн.	макс	мин	средн.	макс	мин	средн.	макс
студии	17,5	28,8	37,6	107 000	166 840	255 800	2 660 875	4 798 955	8 770 200
однокомн.	30,8	40,9	81,5	90 500	152 090	289 310	3 384 200	6 216 945	15 465 715
двухкомн.	43,3	62,5	97,4	86 200	145 044	363 000	4 823 800	9 079 590	33 178 200
трехкомн.	62,4	83,9	149,4	79 920	145 499	357 500	6 394 780	12 230 635	39 968 500
многокомн	94,1	109,9	183,1	80 920	171 373	352 000	9 783 100	19 557 125	47 942 400
итого	17,5	56,9	183,1	79 920	148 040	363 000	2 660 875	8 426 475	47 942 400

Рейтинг самых доступных предложений в апреле 2017 года:

ЖК «Level Амурская» (ВАО/ р-н Гольяново): студия площадью 19 кв. м за 2,66 млн руб.;
мкрн «Северный» (СВАО/ р-н Северный): студия площадью 27,8 кв. м за 2,97 млн руб.;
ЖК «Аннино Парк» (ЮАО/ р-н Чертаново Южное): студия площадью 20,1 кв. м за 2,99 млн руб.

Основные тенденции

«На рынке сохраняется высокая девелоперская активность, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – В апреле 2017 года массовый сегмент пополнился тремя новыми проектами. В результате общее количество жилых комплексов эконом- и комфорт-классов, где ведутся первичные продажи, достигло 57. Год назад в реализации находилось 42 проекта, в апреле 2015 года – 29. То есть за два года число объектов увеличилось практически вдвое.

После относительно стабильной ценовой политики, наблюдаемой на рынке в первом квартале, в апреле многие застройщики повысили цены. Рост зафиксирован в четверти проектов (в среднем – на 2-4%). При этом за счет структурных изменений средняя цена в сегменте осталась на уровне прошлого месяца. В конце апреля 2017 года показатель составил 148 040 руб. за кв. м (-0,3% к марту).

Наибольшая покупательская активность была отмечена в первой половине апреля. С приближением майских каникул она постепенно снижалась. Стоит добавить, что на фоне постоянного появления новых комплексов и увеличения уровня конкуренции локальный спрос размывается. Новые проекты, характеризующиеся привлекательным уровнем цен на старте продаж, перетягивают на себя существенную часть сделок. В преддверии летних отпусков застройщикам придется прикладывать все больше усилий для выполнения планов продаж».