Лето в чужом городе: сезонная аренда в городах России

10.05.2017

К началу сезона отпусков многие горожане стремятся покинуть насиженные каменные джунгли и переквалифицироваться из офисных хищников в мирных туристов и дачников. Некоторые готовы сдать свои опустевшие квартиры таким же охотникам до перемены мест. Такую аренду у риэлторов принято называть «летней», или «сезонной». Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели мониторинг арендных ставок на сезонное жилье в городах России и сравнили ситуацию с прошлогодней. Исследование затронуло 66 крупнейших городов страны за исключением курортных регионов.

«Сегмент так называемой летней аренды активизируется во второй половине апреля и включает в основном квартиры экономкласса. Он занимает около 3-7% общего предложения в столицах и до 15% в менее крупных городах, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Сезонная недвижимость, как правило, сдается дешевле, что объясняется ограниченным сроком аренды. Кроме того, во многих случаях хозяева не готовят квартиру к сдаче специально и оставляют там свои вещи, что создает определенные неудобства. Основные арендаторы летнего жилья – сезонные рабочие, различные стажеры-практиканты, абитуриенты и, конечно же, туристы-путешественники».

Сколько стоит снять квартиру на лето?

Средние ценники на самое дорогое сезонное жилье – московское – составили: 24 544 руб./мес. – на 1-комнатные квартиры, 33 193 руб./мес. – на 2-комнатные, 55 560 руб./мес. – на 3-комнатные.

В Питере, несмотря на его невероятную туристическую популярность, ставки более скромные: 18 790 руб./мес. – на «однушки», 27 167 руб./мес. – на «двушки», 34 157 руб./мес. – на «трешки».

Третье место в сегменте 1-комнатных и 3-комнатных квартир заняла Московская область – 16 766 руб./мес. и 27 394 руб./мес. соответственно. По стоимости аренды «двушек» Подмосковье с цифрой 18 275 руб./мес. оказалось лишь на 5 месте, пропустив вперед Казань (18 414 руб./мес.) и Сургут (18 294 руб./мес.).

Кроме того, в число лидеров вошел Хабаровск, где «однушки» на лето предлагают за 14 876 руб./мес., и Ленинградская область – 14 584 руб./мес. Ленобласть также оказалась на 4 месте в сегменте аренды «трешек» с показателем 24 727 руб./мес., обогнав Екатеринбург, где средние ставки составили 23 809 руб./мес.

Среди городов, где можно снять квартиру на лето с минимальными затратами, в однозначные лидеры выбились Чебоксары: 6538 руб./мес., 8233 руб./мес. и 12 140 руб./мес.

Далее места распределились следующим образом. 1-комнатные квартиры: Курган – 6884 руб./мес., Новокузнецк – 6955 руб./мес., Махачкала – 6981 руб./мес., Череповец – 7075 руб./мес. 2-комнатные квартиры: Курск – 9397 руб./мес., Курган – 9571 руб./мес., Пенза – 9967 руб./мес., Ижевск – 10 243 руб./мес. 3-комнатные квартиры: Пенза – 13 800 руб./мес., Курск – 13 937 руб./мес., Курган – 13 970 руб./мес., Улан-Удэ – 14 114 руб./мес.

Подорожало или подешевело?

Судя по средним показателям по всему списку городов, ставки на летние арендные квартиры за год скорректировались крайне незначительно – менее чем на 1%. 1-комнатные подорожали на 0,2%, 2-комнатные – на 0,1%, 3-комнатные подешевели на 0,7%.

Ровно в половине «однушек» и «двушек» (33 из 66 городов) с прошлого мая цены подросли. По «трешкам» положительные изменения отмечены в 24 городах.

Самыми растущими в сегменте 1-комнатных квартир стали Саратов (+5,4%), Набережные Челны (+4,6%), Смоленск и Челябинск (по +3,9%). Среди 2-комнатных квартир максимальные положительные изменения в ставках замечены в Рязани (+6%), Воронеже (+4,4%), Перми (+3,7%) Тольятти и Санкт-Петербурге (по +3,6%). «Трешки» более всего выросли в Барнауле и Ростове-на-Дону (по +5,7%), Астрахани (+4,4%), Нижнем Новгороде (+4,3%) и Ульяновске (+3,4%).

По отрицательной динамике лидеры тоже разные. В сегменте «однушек» более чем на 4% подешевели лишь Сургут (–4,4%) и Якутск (–4,1%). Далее идут Нижний Новгород (–3,3%), Мурманск (–3,1%) и Волжский (–3%).

Из «двушек» существенней всего снизились Ижевск (–5,3%), Ростов-на-Дону (–4,2%), Смоленск и Ленинградская область (–3,7% каждый), а также Иваново (–3,3%). Самое высокое падение по процентам отмечено среди «трешек», здесь отличились Белгород (–6,5%), Киров (–5%), Мурманск (–4,8%), Кемерово (–4,7%), Курск и Череповец (по –4,4%).

«Выделить какой-либо один господствующий тренд на рынке летней аренды крайне непросто, –замечает Павел Луценко. – Пожалуй, главный вывод, который можно сделать, сравнив показатели за прошедший год, – это то, что цены если и падали, то без былого размаха, а если росли – то весьма осторожно. Это говорит о том, что, в целом летние арендаторы при желании смогут провести сезон в рамках прошлогоднего бюджета».

Ставки сезонной аренды на квартиры в городах России

№	Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за год	2-комн., руб./мес.	Прирост за год	3-комн., руб./мес.	Прирост за год
1	Москва	24544	-0,7%	33193	3,0%	55560	-0,2%
2	Санкт-Петербург	18790	3,5%	27167	3,6%	34157	0,4%
3	Московская	16766	0,8%	18275	2,8%	27394	-1,4%
4	Хабаровск	14876	2,8%	17629	1,7%	21243	-3,3%
5	Ленинградская	14584	-2,8%	17336	-3,7%	24727	-1,1%
6	Сургут	14346	-4,4%	18294	1,6%	22576	-1,8%
7	Екатеринбург	14264	-2,3%	17882	1,8%	23809	-0,7%
8	Якутск	13899	-4,1%	18211	1,2%	21318	-1,8%
9	Краснодар	13660	2,3%	17280	3,1%	22514	2,4%
10	Калуга	13369	2,3%	17141	-2,8%	20125	-1,7%
11	Ростов-на-Дону	12908	-2,0%	15821	-4,2%	20519	5,7%
12	Казань	12660	1,5%	18414	3,2%	22399	-3,2%
13	Новосибирск	12599	-2,4%	17165	2,7%	18303	2,4%
14	Тюмень	12520	3,0%	15448	-1,5%	17929	3,1%
15	Уфа	12488	-1,0%	17398	2,8%	18311	0,6%
16	Владивосток	12344	3,6%	16721	3,0%	20612	2,5%
17	Самара	12250	3,6%	15790	1,6%	19792	1,3%
18	Калининград	12175	2,7%	15892	2,5%	18617	-3,1%
19	Нижний Новгород	12158	-3,3%	16670	-0,9%	20126	4,3%
20	Тула	11960	2,5%	14545	-0,4%	16772	-0,8%
21	Тверь	11779	-3,0%	15250	-1,5%	18448	-2,4%
22	Иркутск	11588	1,9%	13386	-2,0%	19404	-3,5%
23	Архангельск	11473	-1,1%	15187	-0,7%	17406	1,2%
24	Белгород	11455	-1,7%	15925	2,8%	21363	-6,5%
25	Чита	11291	-1,6%	13692	2,1%	16028	-2,0%
26	Пермь	11273	2,9%	13958	3,7%	16784	-2,8%
27	Томск	10447	1,6%	12503	2,4%	15113	-0,1%
28	Смоленск	10313	3,9%	11463	-3,7%	14557	1,2%
29	Саратов	10212	5,4%	13974	2,2%	16863	-0,8%
30	Ярославль	10195	2,6%	14435	3,3%	17239	-2,1%
31	Владимир	10189	-2,3%	14922	0,9%	20631	3,3%
32	Мурманск	10078	-3,1%	13357	-1,1%	18566	-4,8%
33	Владикавказ	10033	-1,6%	13548	-3,2%	16714	1,3%
34	Красноярск	10025	2,1%	13479	-2,7%	18283	1,6%
35	Тольятти	9990	-3,0%	12315	3,6%	18487	-2,3%
36	Воронеж	9981	-1,2%	14279	4,4%	19214	3,0%
37	Саранск	9800	-2,0%	12213	-3,1%	15628	-2,3%
38	Астрахань	9793	-2,1%	15206	1,4%	19833	4,4%
39	Челябинск	9764	3,9%	13370	-1,5%	15017	-1,3%
40	Оренбург	9736	-2,6%	14218	-1,9%	16333	-3,9%
41	Липецк	9721	2,8%	13601	2,7%	18527	3,0%
42	Волгоград	9718	1,9%	13196	-3,0%	17743	-2,4%
43	Рязань	9303	-1,0%	13019	6,0%	18435	-3,4%
44	Кемерово	9260	3,2%	13790	3,5%	19986	-4,7%
45	Вологда	9235	-1,8%	14735	-1,1%	17757	-1,4%
46	Барнаул	9178	1,0%	12520	-1,1%	18253	5,7%
47	Ставрополь	9069	3,5%	13168	-2,6%	16454	-2,8%
48	Иваново	9001	-1,8%	11518	-3,3%	16555	-3,7%
49	Ульяновск	8660	0,3%	13213	-3,1%	17609	3,4%
50	Набережные Челны	8644	4,6%	11285	2,9%	17842	-2,6%
51	Киров	8632	3,6%	10963	-1,5%	18962	-5,0%
52	Брянск	8491	0,1%	11077	1,2%	16750	-2,9%
53	Орел	8361	-1,6%	13107	-2,9%	15927	2,1%
54	Омск	8107	-0,7%	11740	-1,8%	17929	2,0%
55	Улан-Удэ	7915	-1,1%	10866	-1,2%	14114	-2,7%
56	Магнитогорск	7704	-0,3%	11838	-2,7%	15534	-2,0%
57	Волжский	7664	-3,0%	10726	-2,5%	14523	-1,2%
58	Пенза	7652	-2,8%	9967	2,3%	13800	-2,4%
59	Ижевск	7420	-1,5%	10243	-5,3%	15711	0,5%
60	Нижний Тагил	7354	-1,9%	12078	-2,6%	17231	-1,5%
61	Курск	7241	2,4%	9397	-2,1%	13937	-4,4%
62	Череповец	7075	-1,7%	14242	-1,8%	17216	-4,4%
63	Махачкала	6981	2,7%	11433	-1,4%	15783	-1,4%
64	Новокузнецк	6955	1,4%	10706	3,4%	15767	3,1%
65	Курган	6884	-0,2%	9571	-2,3%	13970	-3,7%
66	Чебоксары	6538	0,8%	8233	2,6%	12140	-0,9%
	Среднее	10687	0,2%	14382	0,1%	18897	-0,7%