На рынок жилья бизнес-класса возвращается спрос на просторные квартиры

10.05.2017

На рынке жилой недвижимости бизнес-класса образовался стабильно высокий спрос на просторные квартиры с «европланировками». По данным аналитиков компании AFI Development все больше покупателей возвращается к «докризисным» метражам 1-2 комнатных квартир, а также активнее всего рассматривают варианты «евротрешек» площадью 100-140 кв.м.


Результаты продаж в нескольких жилых комплексах, реализуемых под зонтичным брендом «Резиденции вдохновения», показывают высокий спрос на просторные квартиры бизнес-класса: на долю квартир площадью от 51 до 65 кв.м приходится 16% сделок, от 65 до 85 кв.м – 37%, от 85 до 100 кв.м – 18%, от 100 до 140 кв.м – 29%. Основные покупатели этого сегмента - семейные пары с одним-двумя детьми, либо планирующие ими обзавестись. Как правило, многим из них нужны две полноценные спальни, просторная кухня-гостиная или столовая.

Проекты бизнес-класса с удачными характеристиками привлекают потенциальных покупателей из более дорогих сегментов, однако, далеко не всегда запросы целевой аудитории совпадают с предложением. По подсчетам аналитиков AFI Development средняя площадь квартир в новостройках бизнес-класса составляет порядка 40-45 кв.м для «однушки», 70 кв.м для «двушки», 100-105 кв.м для «трешек» и 135 кв.м для многокомнатных квартир. В премиум-классе площадь малокомнатных квартир в среднем на 15 кв.м больше, при этом габариты просторного жилья отличаются более существенно. Так, порядка 55-57 кв.м отводится на «однушки», 85-88 кв.м на «двушки», 120-127 кв.м на «трешки» и 165-170 кв.м на многокомнатные квартиры.

«Золотая середина» находится в структуре предложения клубного квартала «Резиденции архитекторов», где доминируют многокомнатные квартиры площадью 80-100 кв.м (44%) и 100-130 кв.м (24%), а площадь самого компактного жилья варьрируется в диапазоне 51-65 кв.м (21%). На долю квартир площадью более 130 кв.м в жилом комплексе приходится 11%. Средний метраж малокомнатных квартир в проекте составляет 56 и 86 кв.м, что соизмеримо с показателями жилья премиум-класса.

«Малогабаритки» в высокобюджетном жилье в целом снижают его комфортность для покупателей – на тишину и уединенность при многочисленных соседях по лестничной клетке сложно рассчитывать, - комментирует Ольга Нарт, директор по маркетинговым коммуникациям, Департамент жилой недвижимости AFI Development. - То, насколько компактные квартиры будут удобны и функциональны, москвичи узнают только после того, как в них въедут, т.е. через пару лет, поскольку большинство этих объектов находится сейчас на стадии строительства. А пока разговор об эффективности их планировок строится лишь на основе отрисованных планировок и рендеров.

В то же время мы наблюдаем, что рынок высокобюджетного жилья уже возвращается к большим метражам. Большие квартиры от 150 до 200 кв.м и выше – это скорее нишевой продукт под индивидуальные потребности, спрос на который может существенно корректироваться от сделки к сделке. При этом запросы на «евродвушки» и «евротрешки» - уже состоявшийся тренд, который будет только усиливаться. На старте продаж уровень цен в жилом комплексе «Резиденции архитекторов» соответствует уровню «бизнес+», однако с повышением строительной готовности проекта мы планируем выйти с предложениями в сегменте «премиум».


Материалы по теме


Вернуться к спискуЭкономкласс перестает быть востребованным, а «комфорт» стремится к «бизнесу»Итоги 1 квартала на рынке загородной недвижимости
Спецпредложения
1-комн. квартира 5,6 млн.p
1-комн. квартира 5,6  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Старая Купавна г, Шевченко ул, 1
45.9 / 18.8 / 9.4 м2 7 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,3 млн.p
1-комн. квартира 8,3  млн.p
Московская обл, Люберецкий р-н, Котельники г, Сосновая ул, 2к1
39.1 / 20 / 10 м2 11 этаж из 24
Оставить заявку
3-комн. квартира 6,4 млн.p
3-комн. квартира 6,4  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Красноармейск г, Дачная ул, 9
58.3 / 35 / 6 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 22,5 млн.p
Дом 22,5  млн.p
Московская обл, Раменское г, Быково п, Пушкинская ул, 2А
соток / 396 м2
Оставить заявку
Дом 7,3 млн.p
Дом 7,3  млн.p
Московская обл, Дмитров г, Аллейный туп
9.46 соток / 65.5 м2
Оставить заявку
Участок 4,0 млн.p
Участок 4,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Повадино д, ДНП ГринВилл тер
15 соток
Оставить заявку
Участок 2,0 млн.p
Участок 2,0  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Андрейково д, Лесная поляна снт, 89
9 соток
Оставить заявку
Участок 1,7 млн.p
Участок 1,7  млн.p
Московская обл, Раменское г, Кривцы с, Честная ул
6.1 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 17,0 млн.p
3-комн. квартира 17,0  млн.p
Москва г, Толбухина ул, 11
80.2 / 65 / 10 м2 17 этаж из 24
Оставить заявку
3-комн. квартира 5,2 млн.p
3-комн. квартира 5,2  млн.p
Москва г, Южнобутовская ул, 145
76.3 / 17 / 11.2 м2 1 этаж из 6
Оставить заявку
Дом 19,7 млн.p
Дом 19,7  млн.p
Москва г, Щибровская ул
7 соток / 107 м2
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д, Полевая ул
11.5 соток / 280 м2
Оставить заявку
Участок 7,3 млн.p
Участок 7,3  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Чириково д, Чириково-2 снт
5 соток
Оставить заявку
Участок 19,0 млн.p
Участок 19,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
21 соток
Оставить заявку