«Инвестторгбанк» и ГК «СУ-155» подвели «ипотечные» итоги 1 полугодия 2014 года

Представители двух крупнейших участников рынка встретились за пресс-завтраком, чтобы обсудить «ипотечные» итоги первого полугодия.
  
Банк и девелопер сошлись во мнении, что главной составляющей ипотечной кухни в первом полугодии 2014 года стал заемщик, своевременно отреагировавший на валютные колебания и нестабильную экономическую и политическую обстановку ажиотажным спросом на квартиры, относящиеся к сегменту эконом-класса в период с конца января до конца марта 2014 года.
Как отметил начальник отдела маркетинга и рекламы Коммандитного товарищества «СУ-155» и Компания», по итогам 1 полугодия выручка от продажи жилья возросла на 52% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а увеличение объемов продаж в натуральном выражении составило порядка 73%. Благодаря тому, что увеличилась доля продаж на нулевом цикле, произошло снижение средней стоимости квартир на 12%.
Наибольшую популярность приобрели недорогие однокомнатные квартиры и студии, которые в основном приобретаются с инвестиционными целями. Те покупатели, которым было недостаточно собственных средств для покупки квартиры, обращались в банки с целью получения заемных средств. Банки, в свою очередь, реагируя на макроэкономические факторы и увеличение спроса, вынуждены были ужесточить требования к заемщикам.
По словам Эммы Пономаревой, руководителя департамента розницы «Инвестторгбанка», рост количества входящих заявок составляет порядка 40% в первом квартале 2014 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как рассказала Э. Пономарева, к концу второго квартала спрос стабилизировался.
Главной новостью первого полугодия стало значительное улучшение качества заемщика, которому способствовал жесткий андеррайтинг. Таким образом, произошел «естественный отбор» клиентов.
Так, например, если раньше минимальный размер первоначального взноса, который устанавливали большинство банков, составлял 10-15%, а иногда даже 0%, то в 2014 году он был поднят до 20% минимум. Однако фактически клиенты 2014 года имеют в своем распоряжении большой объем средств, и первоначальный взнос в 1 полугодии вырос до 30-40%».
Средний возраст заемщика «Инвестторгбанка» составляет 38 лет. Чаще всего — это женщины (53,1%). По характеру спроса, в регионах чаще приобретают вторичное жилье, а в Москве и Московской области — новостройки.
В целом, эксперты прогнозируют стабилизацию спроса на жилье, в том числе, инвестиционное.
По мнению Юлии Яковенко, начальника финансовой службы коммандитного товарищества «СУ-155 и Компания», во втором полугодии 2014 года не ожидается значительного роста стоимости жилья. Допустимо колебание цены только в пределах инфляции.
К сожалению, такой стабильности не могут пообещать банки. По словам заместителя председателя правления «Инвестторгбанка» Светланы Крошкиной, стоимость привлечения ресурсов растет наряду с конкуренцией за них в банковском секторе. Кроме того, неутешительные прогнозы относительно экономической ситуации повышают риски роста «плохих» кредитов, так как она напрямую влияет на благосостояние заемщика.
В результате банки вынуждены будут еще более тщательно подходить к оценке потенциального клиента и поднимать ставки.