Обзор проектов бизнес-класса г. Химки у воды

25.06.2014

Смещение жилья эконом-класса из столицы в Подмосковье происходит активно последние несколько лет. Тем не менее, те города-спутники, которые обладают развитой инфраструктурой и удобным транспортным расположением относительно Москвы активно застраиваются и бизнес-классом. Одну из лидирующих позиций занимает г. Химки, где проекты бизнес-класса составляют 40% от общего объема предложения на первичном рынке жилья. Эксперты компании «Метриум Групп» выяснили, что лишь 7 проектов этого сегмента расположены у воды.

Приобретая квартиру в комплексе бизнес-класса, покупатель четко понимает, за что платит – охраняемой территорией и минимальным набором объектов инфраструктуры мало кого можно удивить. В Подмосковье, в отличие от Москвы, где уже давно существует дефицит участков, к домам бизнес-класса предъявляются более высокие требования. Престижность локации является одним из главных критериев отнесения жилья к бизнес-классу в Подмосковье. Такие комплексы должны возводиться в экологически благоприятных местах рядом с рекреационными зонами и парками отдыха, обязательна также удобная транспортная доступность, не говоря уже о современной инженерии комплексов.
«Основным спросом сегодня пользуются проекты, расположенные в экологически чистых районах рядом с парками или водными ресурсами, - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Тем не менее, в Подмосковных Химках таких проектов не много, а точнее, всего 7 – это «Nuova Vita», ЖК «Маяк», ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт /Квартиры», ЖК «Правый Берег», ЖК «Васко да Гама» и ЖК «Левобережная дубрава». При этом средняя цена кв. м. по проектам составляет порядка 126 тыс. руб., что на 30% выше усредненных ценовых показателей в целом по всем новостройкам городского округа».
Из перечисленных выше жилых комплексов два объекта являются точечными проектами и не могут предложить покупателям даже минимальный набор инфраструктуры – это Nuova Vita и ЖК «Васко да Гама». При этом цены на квартиры здесь начинаются от 107 500 и 105 000 рублей за кв.м. соответственно, а минимальный бюджет покупки почти 5 млн рублей, что достаточно дорого для таких проектов бизнес-класса.

Название ЖК 1-ком., Min, (руб./кв.м) 2-ком., Min, (руб./кв.м) 3-ком., Min, (руб./кв.м) 4-ком., Min, (руб./кв.м) Стоимость за квартиру, Min. (млн руб.)
Nuova Vita 107 500 103 000 102 500 - 4 880 000
Васко да Гама 105 000 95 000 95 000 90 000 4 305 000

Остальные проекты представляют собой комплексы с расширенной инфраструктурной составляющей - в них предусмотрены детские сады, школы, центры детского творчества, медицинские центры и даже собственный пляж. Например, пляж для жителей предполагается в ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт/ Квартиры» и ЖК «Левобережная дубрава», поэтому и цены в этих комплексах выше. Стоимость квартир в ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» начинается от 7,2 млн рублей, в ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт» - от 6,2 млн рублей. В ЖК «Левобережная дубрава»стоимость квартир стартуют от 4 млн рублей.

Название ЖК 1-ком., Min, (руб./кв.м) 2-ком., Min, (руб./кв.м) 3-ком., Min, (руб./кв.м) 4-ком., Min, (руб./кв.м) Стоимость за квартиру, Min. (млн руб.)
Олимпийская деревня Новогорск. Курорт 138 000 164 500 164 500 6 200 000
Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры 171 500 171 500 171 500 7 200 000
Левобережная дубрава 111 000 100 600 102 000 95 000 4 049 000

Те проекты бизнес-класса, которые расположены в непосредственной близости от воды и предполагают наличие марины, оказываются наиболее престижными. Собственными маринами могут похвастаться лишь два проекта в Химках – ЖК «Правый берег» и ЖК «Маяк», что поднимает их на высшую планку в своем сегменте. Тем не менее, цены в проектах достаточно демократичные, если учесть, что в комплексах предлагается большой набор инфраструктуры и дополнительных услуг. В сравнении эти объекты очень различны по формату, стадии готовности и, соответственно, цене.
ЖК «Правый берег» уже практически готов, окончание строительства запланировано на 4 кв. 2014 года, а ЖК «Маяк будет завершен только к 2017 году. Соответственно, цены на квартиры к ЖК «Правый берег» выше на 30%, что вполне логично, так как в среднем за всё время строительства от стадии котлована до сдачи комплекса в эксплуатацию стоимость квартир может увеличиться практически в 2 раза. Тем не менее по минимальному бюджету покупки ЖК «Маяк» дороже - здесь нижняя планка составляет 4,3 млн рублей, тогда как в ЖК «Правый берег» - 4,167 млн рублей.

Название ЖК 1-ком., Min, (руб./кв.м) 2-ком., Min, (руб./кв.м) 3-ком., Min, (руб./кв.м) 4-ком., Min, (руб./кв.м) Стоимость за квартиру, Min. (млн руб.)
Маяк 87 000 88 200 91 000 92 000 4 300 000
Правый берег 112 786 112 797 100 445 150 000 4 167 300

При составлении итогового рейтинга специалисты компании «Метриум Групп» учитывали три главных параметра: качество объектов рекреационной инфраструктуры, стадию строительства, минимальную стоимость квадратного метра и квартиры.
Первое место занял ЖК «Правый берег», который находится на высокой стадии строительства, и имеет самую развитую из всех участников рейтинга рекреационную инфраструктуру (марина, благоустроенная набережная, пляж, собственный выход к воде, доступ на территорию яхт-клуба). Кроме того, у данного проекта весьма конкурентоспособные цены – по минимальному бюджету покупки этот ЖК на втором месте.
Второе место разделили ЖК «Левобережная дубрава» и ЖК «Маяк». У первого на сегодняшний день самый низкий бюджет покупки (4,049 млн рублей) среди ЖК у воды, зато состав рекреационной инфраструктуры не столь разнообразный, как у его «коллег» (здесь будет благоустроен только пляж). У второго – инфраструктура, сопоставимая с победителем рейтинга, но гораздо выше бюджет покупки.
Третье место занял ЖК «Васко да Гама», для жителей которого построят собственный причал. Здесь же отмечается и невысокая стоимость кв.м, и небольшой бюджет покупки.

Рейтинг новостроек бизнес-класса у воды в г. Химки

Название ЖК Качество рекреационной инфраструктуры Ввод в эксплуатацию Min стоимость Min бюджет покупки, руб. Балл
кв. м, руб.
1 Правый берег Наличие марины, благоустройство набережной, пляж, доступ на территорию яхт-клуба "Маяк" 4 кв. 2014 100 445 4 167 300 17
2 Левобережная дубрава пляж 4 кв. 2014 95 000 4 049 000 16
2 Маяк Наличие марины, благоустройство набережной, доступ на территорию яхт-клуба "Маяк" 1 кв.2017 87 000 4 300 000 16
3 Васко да Гама причал к территории дома 4 кв.2014 90 000 4 305 000 14
4 Nuova Vita благоустройство набережной 2 кв.2015 102 500 4 880 000 9
5 Олимпийская деревня Новогорск. Курорт пляж, благоустройство набережной 4 кв. 2015 138 000 6 200 000 8
6 Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры пляж, благоустройство набережной 1 кв. 2015 171 500 7 200 000 6

«ЖК «Правый берег» находится на высокой стадии готовности и включает в себя как высотные дома, так и малоэтажную застройку, создавая при этом единую композицию, что обеспечивает меньшую плотность населения и добавляет комплексу конкурентных преимуществ, - комментирует Мария Литинецкая. - Видно, что девелопер не старался «выжать» из проекта больше прибыли, а сделал упор на комфортность проживания, уделив большее внимание архитектуре и функциональности комплекса. В условиях жесткой конкуренции на рынке недвижимости девелоперам просто необходимо четко продумывать концепцию проекта. Тогда комплекс будет не просто отвечать основным требованиям того или иного класса, но еще и отличаться особой индивидуальностью на фоне существующей застройки».  


Материалы по теме


Вернуться к спискуАпрелевка, Истра, Звенигород: цены увеличиваться не будут«Инвестторгбанк» и ГК «СУ-155» подвели «ипотечные» итоги 1 полугодия 2014 года
Спецпредложения
1-комн. квартира в новостройке 10,5 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 10,5  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Шараповский проезд
35.8 / 12.57 / 10.83 м2 25 этаж из 25
Оставить заявку
Дом 1 202,6 млн.p
Дом 1 202,6  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Николина Гора п
90 соток / 1250 м2
Оставить заявку
Дом 67,5 млн.p
Дом 67,5  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Горки-2 п, Знаменское поле тер
10 соток / 460 м2
Оставить заявку
Дом 400,9 млн.p
Дом 400,9  млн.p
Московская обл, Одинцовский р-н, Грибово п
30 соток / 1000 м2
Оставить заявку
Участок 254,6 млн.p
Участок 254,6  млн.p
Московская обл, Одинцовский р-н, Барвиха Хиллс кп
50.8 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 12,0 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 12,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Мостовая ул, 5
54.1 / 24.7 / 12 м2 4 этаж из 12
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,3 млн.p
1-комн. квартира 9,3  млн.p
Москва г, Десеновское п, Мостовая ул, 5
36.8 / 12.4 / 11.6 м2 12 этаж из 15
Оставить заявку
Дом 67,0 млн.p
Дом 67,0  млн.p
Москва г, Борки д
12 соток / 300 м2
Оставить заявку
Дом 15,9 млн.p
Дом 15,9  млн.p
Москва г, Киевский п, Киевский п, Яблоко снт, 94
6 соток / 116.9 м2
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Сенькино-2 ул, 74
10 соток
Оставить заявку
Участок 3,3 млн.p
Участок 3,3  млн.p
Москва г, Вороновское п, Вороново с, 237Г
5 соток
Оставить заявку
Участок 390,0 млн.p
Участок 390,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Тупиково д, 1с2
330 соток
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подосинки снт
7 соток
Оставить заявку
Участок 34,5 млн.p
Участок 34,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д, Троицкая ул
30 соток
Оставить заявку