Обзор проектов бизнес-класса г. Химки у воды
Смещение жилья эконом-класса из столицы в Подмосковье происходит активно последние несколько лет. Тем не менее, те города-спутники, которые обладают развитой инфраструктурой и удобным транспортным расположением относительно Москвы активно застраиваются и бизнес-классом. Одну из лидирующих позиций занимает г. Химки, где проекты бизнес-класса составляют 40% от общего объема предложения на первичном рынке жилья. Эксперты компании «Метриум Групп» выяснили, что лишь 7 проектов этого сегмента расположены у воды.
Приобретая квартиру в комплексе бизнес-класса, покупатель четко понимает, за что платит – охраняемой территорией и минимальным набором объектов инфраструктуры мало кого можно удивить. В Подмосковье, в отличие от Москвы, где уже давно существует дефицит участков, к домам бизнес-класса предъявляются более высокие требования. Престижность локации является одним из главных критериев отнесения жилья к бизнес-классу в Подмосковье. Такие комплексы должны возводиться в экологически благоприятных местах рядом с рекреационными зонами и парками отдыха, обязательна также удобная транспортная доступность, не говоря уже о современной инженерии комплексов.
«Основным спросом сегодня пользуются проекты, расположенные в экологически чистых районах рядом с парками или водными ресурсами, - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Тем не менее, в Подмосковных Химках таких проектов не много, а точнее, всего 7 – это «Nuova Vita», ЖК
Из перечисленных выше жилых комплексов два объекта являются точечными проектами и не могут предложить покупателям даже минимальный набор инфраструктуры – это Nuova Vita и ЖК «Васко да Гама». При этом цены на квартиры здесь начинаются от 107 500 и 105 000 рублей за кв.м. соответственно, а минимальный бюджет покупки почти 5 млн рублей, что достаточно дорого для таких проектов бизнес-класса.
Название ЖК | 1-ком., Min, (руб./кв.м) | 2-ком., Min, (руб./кв.м) | 3-ком., Min, (руб./кв.м) | 4-ком., Min, (руб./кв.м) | Стоимость за квартиру, Min. (млн руб.) |
Nuova Vita | 107 500 | 103 000 | 102 500 | - | 4 880 000 |
Васко да Гама | 105 000 | 95 000 | 95 000 | 90 000 | 4 305 000 |
Остальные проекты представляют собой комплексы с расширенной инфраструктурной составляющей - в них предусмотрены детские сады, школы, центры детского творчества, медицинские центры и даже собственный пляж. Например, пляж для жителей предполагается в ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт/ Квартиры» и ЖК «Левобережная дубрава», поэтому и цены в этих комплексах выше. Стоимость квартир в ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» начинается от 7,2 млн рублей, в ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт» - от 6,2 млн рублей. В ЖК «Левобережная дубрава»стоимость квартир стартуют от 4 млн рублей.
Название ЖК | 1-ком., Min, (руб./кв.м) | 2-ком., Min, (руб./кв.м) | 3-ком., Min, (руб./кв.м) | 4-ком., Min, (руб./кв.м) | Стоимость за квартиру, Min. (млн руб.) |
Олимпийская деревня Новогорск. Курорт | 138 000 | 164 500 | 164 500 | 6 200 000 | |
Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры | 171 500 | 171 500 | 171 500 | 7 200 000 | |
Левобережная дубрава | 111 000 | 100 600 | 102 000 | 95 000 | 4 049 000 |
Те проекты бизнес-класса, которые расположены в непосредственной близости от воды и предполагают наличие марины, оказываются наиболее престижными. Собственными маринами могут похвастаться лишь два проекта в Химках – ЖК «Правый берег» и ЖК «Маяк», что поднимает их на высшую планку в своем сегменте. Тем не менее, цены в проектах достаточно демократичные, если учесть, что в комплексах предлагается большой набор инфраструктуры и дополнительных услуг. В сравнении эти объекты очень различны по формату, стадии готовности и, соответственно, цене.
ЖК «Правый берег» уже практически готов, окончание строительства запланировано на 4 кв. 2014 года, а ЖК «Маяк будет завершен только к 2017 году. Соответственно, цены на квартиры к ЖК «Правый берег» выше на 30%, что вполне логично, так как в среднем за всё время строительства от стадии котлована до сдачи комплекса в эксплуатацию стоимость квартир может увеличиться практически в 2 раза. Тем не менее по минимальному бюджету покупки ЖК «Маяк» дороже - здесь нижняя планка составляет 4,3 млн рублей, тогда как в ЖК «Правый берег» - 4,167 млн рублей.
Название ЖК | 1-ком., Min, (руб./кв.м) | 2-ком., Min, (руб./кв.м) | 3-ком., Min, (руб./кв.м) | 4-ком., Min, (руб./кв.м) | Стоимость за квартиру, Min. (млн руб.) |
Маяк | 87 000 | 88 200 | 91 000 | 92 000 | 4 300 000 |
Правый берег | 112 786 | 112 797 | 100 445 | 150 000 | 4 167 300 |
При составлении итогового рейтинга специалисты компании «Метриум Групп» учитывали три главных параметра: качество объектов рекреационной инфраструктуры, стадию строительства, минимальную стоимость квадратного метра и квартиры.
Первое место занял ЖК «Правый берег», который находится на высокой стадии строительства, и имеет самую развитую из всех участников рейтинга рекреационную инфраструктуру (марина, благоустроенная набережная, пляж, собственный выход к воде, доступ на территорию яхт-клуба). Кроме того, у данного проекта весьма конкурентоспособные цены – по минимальному бюджету покупки этот ЖК на втором месте.
Второе место разделили ЖК «Левобережная дубрава» и ЖК «Маяк». У первого на сегодняшний день самый низкий бюджет покупки (4,049 млн рублей) среди ЖК у воды, зато состав рекреационной инфраструктуры не столь разнообразный, как у его «коллег» (здесь будет благоустроен только пляж). У второго – инфраструктура, сопоставимая с победителем рейтинга, но гораздо выше бюджет покупки.
Третье место занял ЖК «Васко да Гама», для жителей которого построят собственный причал. Здесь же отмечается и невысокая стоимость кв.м, и небольшой бюджет покупки.
Рейтинг новостроек бизнес-класса у воды в г. Химки
Название ЖК | Качество рекреационной инфраструктуры | Ввод в эксплуатацию | Min стоимость | Min бюджет покупки, руб. | Балл | |
кв. м, руб. | ||||||
1 | Правый берег | Наличие марины, благоустройство набережной, пляж, доступ на территорию яхт-клуба "Маяк" | 4 кв. 2014 | 100 445 | 4 167 300 | 17 |
2 | Левобережная дубрава | пляж | 4 кв. 2014 | 95 000 | 4 049 000 | 16 |
2 | Маяк | Наличие марины, благоустройство набережной, доступ на территорию яхт-клуба "Маяк" | 1 кв.2017 | 87 000 | 4 300 000 | 16 |
3 | Васко да Гама | причал к территории дома | 4 кв.2014 | 90 000 | 4 305 000 | 14 |
4 | Nuova Vita | благоустройство набережной | 2 кв.2015 | 102 500 | 4 880 000 | 9 |
5 | Олимпийская деревня Новогорск. Курорт | пляж, благоустройство набережной | 4 кв. 2015 | 138 000 | 6 200 000 | 8 |
6 | Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры | пляж, благоустройство набережной | 1 кв. 2015 | 171 500 | 7 200 000 | 6 |
«ЖК «Правый берег» находится на высокой стадии готовности и включает в себя как высотные дома, так и малоэтажную застройку, создавая при этом единую композицию, что обеспечивает меньшую плотность населения и добавляет комплексу конкурентных преимуществ, - комментирует Мария Литинецкая. - Видно, что девелопер не старался «выжать» из проекта больше прибыли, а сделал упор на комфортность проживания, уделив большее внимание архитектуре и функциональности комплекса. В условиях жесткой конкуренции на рынке недвижимости девелоперам просто необходимо четко продумывать концепцию проекта. Тогда комплекс будет не просто отвечать основным требованиям того или иного класса, но еще и отличаться особой индивидуальностью на фоне существующей застройки».