Аренда комнат в Московской области: комнаты проигрывают конкуренцию студиям

 
Подмосковные комнаты, особенно в городах с удобным транспортным сообщением, всегда считались востребованным товаром на рынке съемного жилья. Однако в последнее время аренда московских коммуналок стала более доступной, чем раньше. «Арендаторы, работающие внутри МКАД, получили возможность экономить на дороге, и спрос начал перетекать в столицу, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Кроме того, застройщики предложили новый формат, конкурирующий с комнатами по цене и превосходящий их по качеству проживания, – студии, а покупатели вывели этот продукт в большом количестве на рынок аренды. В результате областные ставки на комнаты и малогабаритные студии почти сравнялись. А потом цены на коммуналки Подмосковья вслед за остальной недвижимостью начали свое движение вниз».

Самые высокие ставки в ближнем Подмосковье зафиксированы в Красногорске. Средняя стоимость аренды комнаты в официальной столице Московской области составляет 13 673 руб./мес. Совсем не намного отстает другой город-спутник столицы – Мытищи, где за комнату просят в месяц 13 524 рублей. Традиционно дорогой населенный пункт, имеющий собственную станцию метро – Котельники – оказался на третьем месте с показателем 12 763 руб./мес. Далее идут Люберцы, где за проживание в комнате в среднем придется заплатить 12 660 руб./мес. Замыкает пятерку лидеров Лобня, которая всего на 16 рублей обогнала Одинцово – 11 844 и 11 828 руб./мес. соответственно.

Дешевле всего можно снять комнату в Лыткарино, где средняя ставка приближается к 9055 руб./мес. Немного больше придется отдать за проживание в коммуналке в Видном и Подольске – 9117 и 9523 руб./мес. соответственно. Практически на одном уровне держатся средние ставки в Реутове, Королеве, Балашихе и Долгопрудном – 10 225, 10 240, 10 243 и 10 250 руб./мес. соответственно.

Из 15 городов ближней зоны Подмосковья, расположенных до 15 км от МКАД, положительная динамика за последние 12 месяцев зафиксирована только в трех. Остальные населенные пункты стали для арендаторов доступнее.

Больше всего подорожала Балашиха, но сумела прирастить только 1,1%. Подольск и Лобня прибавили еще меньше – 0,8% и 0,2% соответственно.

Отрицательная динамика оказалась гораздо более весомой. Красногорск с прошлого мая потерял 6,2% от средней стоимости аренды. Комнаты в Мытищах стали дешевле на 5,8%. Ставки в Котельниках сползли вниз на 4,4%. Почти такие же потери у Химок (–4,1%). Непосредственно за Химками идет Одинцово, где отрицательная коррекция составила 3,8%.

«Казалось бы, комнатам, и без того самому дешевому товару на рынке аренды, падать особенно некуда, – рассуждает Павел Луценко. – Однако и в этом сегменте зафиксировано снижение, хоть и меньшее, чем в сегменте отдельного жилья, но все же ощутимое для арендодателей. Сегодня сложно спрогнозировать, как долго будут «проседать» ставки – ситуация напрямую зависит от макроэкономических факторов и поведения цен на столичном рынке». 

№	Город	Ср. ставка, руб./мес.	Прирост за год
1	Красногорск	13673	-6,2%
2	Мытищи	13524	-5,8%
3	Котельники	12763	-4,4%
4	Люберцы	12660	-1,2%
5	Лобня	11844	0,2%
6	Одинцово	11828	-2,9%
7	Железнодорожный	11702	-3,8%
8	Химки	11187	-4,1%
9	Долгопрудный	10250	-2,2%
10	Балашиха	10243	1,1%
11	Королев	10240	-3,2%
12	Реутов	10225	-3,6%
13	Подольск	9523	0,8%
14	Видное	9117	-1,7%
15	Лыткарино	9055	-2,2%
	Среднее	11189	-2,6%