Подмосковье вместо зарубежных курортов: на загородном рынке аренды в 1,5 раза выросло число нанимателей дач, одновременно сдающих на лето свои московские квартиры

04.05.2017

По данным Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, за последние четыре месяца объем предложения на загородном рынке аренды уменьшился на 22,5%, при этом наибольшее количество лотов – 20% – расположено сейчас на Белорусском направлении. В апреле средняя стоимость найма подмосковной дачи снизилась на 55% по отношению к данным декабря 2016-го, коттеджей – почти на треть; востребованность аренды дачных домиков благодаря финансовой доступности за год возросла на 9 п. п.

Предложение


В настоящее время на рынке загородной аренды в экспозиции находится 4 899 объектов: этот показатель на 19% ниже мартовского и на 22,5% меньше, чем в декабре 2016 года. 

На 87% предложение представлено коттеджами, по 6% приходится на дачи и земельные участки с летней постройкой, 1% – на прочие форматы (например, таунхаусы, половина дома и т.д.). Практически все лоты – 98% – электрифицированы, 71% имеет газоснабжение и 94% – водоснабжение, 89% канализировано и в 59% объектов проведено отопление.

Наибольший объем предложения загородного жилья в аренду представлен на Белорусском направлении – 20%. На втором месте – Рижское шоссе с 18% от общего числа; третье и четвертое места делят Киевское и Ленинградское: у них по 11% от всех загородных объектов найма, которые сейчас находятся в экспозиции.

Предложение по направлениям Подмосковья

Направления Подмосковья

Объем экспозиции

Белорусское

20%

Рижское

18%

Киевское

11%

Ленинградское

11%

Ярославское

8%

Савеловское

8%

Курское

6%

Павелецкое

6%

Рязанское

5%

Горьковское

4%

Казанское

3%


Спрос

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость констатируют увеличение в апреле потенциального спроса в рассматриваемом сегменте найма на 20% по сравнению с зимним каникулярным периодом. При этом заинтересованность арендаторов в настоящее время на 30% ниже, чем в аналогичный период 2016-го. Однако столичные власти прогнозируют рост популярности нынешним летом дачного отдыха у москвичей. Так, по данным Департамента информационных технологий г. Москвы, полученным на основе анализа передвижения сотовых абонентов, в 2016 году число горожан, которые провели отпуск на дачных участках, выросло на треть по сравнению с показателями 2015-го. В последнее время, в условиях сокращения платежеспособности населения, закрытия популярного у российских туристов Египта (а ранее – и Турции) и общей напряженности в мире, загородная аренда становится все более перспективным «народным» вариантом летнего отдыха.

Сегодня наиболее востребованы бюджетные направления Подмосковья – южное, юго-восточное, северо-восточное и восточное. Повышенной популярностью пользуются дома в пределах Московского большого кольца, с лесом, рекой, а также продуктовыми магазинами в пешей доступности. Кроме того, на участке желательно наличие бани, беседки и оборудованной зоны для барбекю. В экономклассе арендаторы обращают особое внимание на возможность добраться до места на общественном транспорте.

Изучение нынешних предпочтений «летних» арендаторов загородных объектов в массовых сегментах выявило смещение спроса в сторону коттеджей площадью до 100 кв. м со ставкой найма до 50-60 тыс. рублей в месяц – они интересуют 35% нанимателей (против 30% год назад): среди них в большей степени молодые семьи с детьми, люди средних и преклонных лет. У молодежных компаний популярностью пользуются современные таунхаусы с бюджетом до 50 тыс. рублей в месяц – на их долю приходится около 20% спроса (против 34% год назад). Дачные домики площадью 40-60 кв. м с арендной ставкой около 20-25 тыс. рублей в месяц занимают примерно 45% сделок (против 36% год назад): они востребованы у нанимателей различных возрастных категорий, определяющую роль при выборе играет финансовая доступность таких лотов.

Получившая в прошлом году развитие тенденция альтернативного найма, когда граждане сдают на лето свою московскую квартиру, а сами переезжают из нее на арендуемую дачу, в настоящее время продолжает усиливаться – такие наниматели составляют сегодня 12% от общего состава «летних» арендаторов загородных объектов против 8% в прошлом году.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Люди стараются пораньше сдать свои столичные квартиры – с апреля по сентябрь или с мая по октябрь, чтобы получить максимальный доход от краткосрочной аренды, ведь в этом случае ставка снижается не более чем на 10% по сравнению с долгосрочным наймом. В сложных экономических условиях выросло число москвичей, для которых собственная квартира – ресурс, позволяющий получать доход или, например, реализовывать планы на отдых. Для владельцев столичных квартир, имеющих возможность работать в удаленном доступе, для тех, у кого маленькие дети и нет бабушки в деревне, вариант “двойной аренды” – неплохая возможность бюджетного отдыха».

Стоимость загородной аренды

По сравнению с показателями декабря средняя стоимость найма дач снизилась на 55% (с 47 тыс. рублей до 21 тыс. рублей), коттеджей – на 27,8% (со 102 тыс. рублей до 73,6 тыс. рублей). Отрицательная ценовая динамика у дач по отношению к мартовским данным составляет 11%, коттеджи за этот период подорожали на 2%.

В настоящее время доступны и лоты со ставкой найма 10-12 тыс. руб. в месяц: за такую сумму можно рассчитывать на маленький летний дом в садоводстве – такой бюджетный вариант не предполагает комфортных бытовых условий, из удобств – туалет на участке. В целом, дачи экономкласса сдаются по цене от 15 тыс. руб. до 50 тыс. руб. в месяц, коттеджи и таунхаусы комфорт-класса – от 50 тыс. руб. до 100 тыс. руб. в месяц. Домовладение сегмента «бизнес» можно арендовать за 100-150 тыс. руб.

Средняя стоимость аренды загородных коттеджей и дач

Строение

Средняя стоимость найма
в декабре
2016 г.

Средняя стоимость найма
в марте
2017 г.

Средняя стоимость найма
в апреле
2017 г.

Динамика изменений с марта по апрель 2017 г.

Динамика изменений с декабря 2016 г. по апрель 2017 г.

Коттеджи

102 000

72 000

73 600

+2%

-27,8%

Дачи

47 000

23 000

21 000

-11%

-55%


Средняя стоимость аренды московских квартир

Округ

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

ЦАО

34 000

41 000

53 000

65 000

ЗАО

32 000

39 000

48 000

61 000

ЮЗАО

31 000

39 000

48 000

61 000

САО

30 000

37 000

45 000

61 000

СЗАО

29 000

37 000

44 000

58 000

СВАО

29 000

36 000

44 000

54 000

ВАО

27 000

35 000

40 000

48 000

ЮАО

26 000

33 000

38 000

48 000

ЮВАО

26 000

33 000

38 000

48 000


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
Оксана Полякова

Вернуться к спискуЧто читают покупатели недвижимостиАренда комнат в Московской области: комнаты проигрывают конкуренцию студиям
Спецпредложения
1-комн. квартира 2,6 млн.p
1-комн. квартира 2,6  млн.p
Московская обл, Шатура г, Шатурторф п, Красные Ворота ул, 19А
32 / 19 / 8 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
Дом 805,4 млн.p
Дом 805,4  млн.p
Московская обл, Одинцово г, дома отдыха Озера п, Озерная ул
30 соток / 658 м2
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Марьино д, ПЖСК Марьино-1 мкр
6 соток
Оставить заявку
Участок 4,0 млн.p
Участок 4,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Повадино д, ДНП ГринВилл тер
15 соток
Оставить заявку
Участок 2,7 млн.p
Участок 2,7  млн.p
Московская обл, Чехов г, Васькино п
16 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 41,9 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 41,9  млн.p
Москва г, Волгоградский пр-кт, 32/5к2
72 / 38 / 29 м2 8 этаж из 30
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 10,0 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 10,0  млн.p
Москва г, Амурская ул, 1Ак3
19 / 10 / 4 м2 4 этаж из 39
Оставить заявку
3-комн. квартира 16,7 млн.p
3-комн. квартира 16,7  млн.p
Москва г, Островитянова ул, 45к1
60.4 / 38.4 / 8.3 м2 6 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 49,0 млн.p
Дом 49,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Поповка д, Сиреневая ул, 21
15 соток / 300 м2
Оставить заявку
Участок 22,5 млн.p
Участок 22,5  млн.p
Москва г, Муравская 1-я ул, 16с1
9.24 соток
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подосинки снт
7 соток
Оставить заявку
Участок 425,0 млн.p
Участок 425,0  млн.p
Москва г, Владимирская 2-я ул, 64
170 соток
Оставить заявку
Участок 49,0 млн.p
Участок 49,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Безобразово д, Речная ул
40 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Семенково д, Радужная ул
12 соток
Оставить заявку