Маленькие квартиры в ближнем Подмосковье подешевели на 4%
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили проанализировать, какие изменения произошли на рынке квартир до 32 кв. м в городах ближнего Подмосковья за прошедший год. При сравнении их текущей стоимости с показателями прошлого мая выявилась заметная отрицательная динамика. Кроме того, выяснилось, что больше всего потеряли в цене города, где ведется активное строительство – Красногорск, Химки и Балашиха.
Маленькие квартиры-«однушки» и студии площадью до 32 кв. м не зря называют кризисным продуктом – сегодня они представлены практически в каждом строящемся жилом комплексе. Жилье малых размеров помогло существенно уменьшить средний чек покупки: купить малометражку в ближнем Подмосковье не только на первичном, но и на вторичном рынке сегодня можно от 1,7 млн рублей.
Наш рейтинг городов
По стоимости квартир в рекордсменах ближнего пояса Подмосковья оказался Реутов, где за «малогабаритный квадрат» в среднем придется заплатить 116 047 рублей. Далее идут традиционно дорогие города с большими объемами строительства – Красногорск и Химки, где метры стоят практически одинаково: 114 511 – в Красногорске и 114 335 – в Химках. На четвертое место вышел западный «спутник» столицы – Одинцово с ценой 112 346 рублей. Замыкает пятерку дорогих подмосковных метров сателлит, расположенный к востоку от МКАД, – цена «квадрата» в Люберцах составила 111 242 рубля.
Самые бюджетные метры среди городов ближней зоны отыскались в Подольске – 84 708 рубля, Железнодорожном – 86 830 рублей, Балашихе – 87 210 рублей, Лобне – 90 645 рублей и Видном – 91 293 рубля.
Места в топе по средней стоимости лота распределились несколько иначе. На первую строчку вышел Красногорск, где средняя стоимость малогабаритки составила 3 400 245 рублей, а Реутов оказался только на втором месте – 3 376 142 рубля. Третья позиция вплотную приблизилась ко второй, а четвертая – к третьей: купить маленькую квартиру в Котельниках можно в среднем за 3 367 692 рубля, в Химках – за 3 365 897 рублей. Люберцы остаются на пятом месте с показателем 3 168 916 рублей.
Самыми недорогими оказались квартиры в Видном – средняя стоимость лота составила 2 314 388 рублей. Затем идут Железнодорожный – 2 419 512 рублей и Подольск – 2 451 044 рубля. Четвертое место от конца сохранила за собой Лобня – 2 538 666 рублей. В замыкающих, потеснив Балашиху, утвердилось Лыткарино – 2 563 448 рублей.
Тренд на падение
Из 15 городов ближнего пояса, вошедших в исследование, квадратный метр подешевел с мая 2016 года в 12 населенных пунктах. А средняя стоимость лота упала в 13 городах.
Средний «малый квадрат» в ближнем Подмосковье потерял 3,8%, а общая цена «однушки» до 32 кв. м и студии стала дешевле в среднем на 4,7%.
Удалось немного прибавить Долгопрудному и Лыткарино – здесь цена стала выше на 1,4% и 1,1% соответственно. Люберцы тоже удержались от падения (+0,2%).
Средняя стоимость квартир до 32 кв. м в Красногорске снизилась на 9,1%. Котельники стали доступней на 9%. Химки подешевели на 8,5%, Железнодорожный – на 6,9%, Балашиха – на 6,5%.
Незначительно выросла стоимость предложения в Реутове (+1,1%) и Видном (+0,7%).
«В сегменте малогабаритных квартир ближнего Подмосковья господствуют те же тенденции, что и на рынке недвижимости в целом – предложение увеличивается, а платежеспособный спрос продолжает падать, – рассуждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – На этом фоне ставка на студии, которая была сделана во многих областных проектах, за последний год себя не слишком оправдала – их популярность начала снижаться. Если в начале кризиса малометражное жилье больше пользовалось спросом у тех, кто зарабатывает на недвижимости, то сегодня его в основном покупают для себя – в качестве стартового, для подрастающих детей и т.д. При этом потенциальные собственники предпочитают жертвовать чем-то одним: либо метражом – и тогда покупают студию внутри МКАД, либо расположением – и тогда стараются прикупить подмосковных метров по максимуму».
№ |
Город
|
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за 12 мес. |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за 12 мес. |
1 |
Реутов |
116047 |
-4,1% |
3376142 |
1,1% |
2 |
Красногорск |
114511 |
-7,8% |
3400245 |
-9,1% |
3 |
Химки |
114335 |
-8,1% |
3365897 |
-8,5% |
4 |
Одинцово |
112346 |
-5,6% |
3102361 |
-6,0% |
5 |
Люберцы |
111242 |
0,2% |
3168916 |
-1,0% |
6 |
Котельники |
111171 |
-7,4% |
3367692 |
-9,0% |
7 |
Долгопрудный |
109527 |
1,4% |
2630675 |
-5,4% |
8 |
Мытищи |
104633 |
-4,9% |
3049552 |
-4,7% |
9 |
Королев |
96635 |
-7,1% |
2705536 |
-5,1% |
10 |
Лыткарино |
94056 |
1,1% |
2563448 |
-3,3% |
11 |
Видное |
91293 |
-0,8% |
2314388 |
0,7% |
12 |
Лобня |
90645 |
-1,5% |
2538666 |
-5,3% |
13 |
Балашиха |
87210 |
-8,4% |
2616717 |
-6,5% |
14 |
Железнодорожный |
86230 |
-4,2% |
2419512 |
-6,9% |
15 |
Подольск |
84708 |
-0,3% |
2451044 |
-2,0% |
|
Среднее |
101639 |
-3,8% |
2871386 |
-4,7% |