Требования к современным жилым комплексам массового сегмента

20.04.2017

Массовый сегмент отечественного рынка недвижимости в настоящее время демонстрирует тенденцию к размыванию четких границ. Прежде всего речь идет об условном делении квартир на эконом- и комфорт-класс. Понятие комфорт-класса, возникшее почти 10 лет назад в ответ на кризис, постепенно вбирает в себя актуальные представления о качественном экономичном жилье.

Во многом это обусловлено вызовами времени. Нынешняя покупательская способность мотивирует девелоперов совершенствовать характеристики жилья, одновременно сохраняя его максимальную доступность. Это находит свое выражение во всех нюансах: от выбора локации под застройку до предложения особых условий приобретения.

Так, например, доступные новостройки уже не ассоциируются с размещением в промзонах или в значительно удаленных районах. Все чаще под застройку выбираются локации в непосредственной близости к центру или неподалеку от крупных городских транспортных артерий, что в условиях небольших городов практически равнозначно. 


В портфеле компании «Желдорипотека» есть несколько проектов, демонстрирующих эту тенденцию. В центральных районах находятся строящиеся ЖК «На Ивачева» (Новосибирск) и ЖК «Златоустье» (Ярославль), а также готовый дом на Молодежной,59 (Барнаул) и другие. Удобная локация выбрана также для нового проекта ЖК «Облака» (Нижний Новгород), строящегося ЖК «Маэстро» (Екатеринбург) и других.

Такое расположение влечет за собой сразу несколько преимуществ: транспортную доступность и развитую инфраструктуру района. При этом «Желдорипотека» в своих новых проектах стремиться укрепить эту позицию за счет внутренних инфраструктурных элементов, как это видно на примере ЖК «Облака» частью которого станет собственный детский сад.

Обязательным требованием к качественным комплексам массового сегмента стало непременное благоустройство прилегающей территории и демократичное, но элегантное решение дизайна входных групп. Это в равной степени относится как ко всем названным новостройкам от «Желдорипотеки», так и ко многим другим жилым домам, возводимым компанией в регионах. Кроме того, большинство вышеперечисленных объектов также имеют встроенный паркинг.

Что касается непосредственно самих квартир, то определяющими их уровень характеристиками остаются площади и планировки. Тут следует учитывать, что основной тенденцией массового сегмента становится сохранение признаков комфорт-класса при обеспечении доступности жилья за счет предложения более компактных площадей «Желдорипотека», в свою очередь, стремится достигать ценовой демократичности комплексом иных мер, сохраняя метражи своих квартир более комфортными. Так, в указанных выше комплексах площади однокомнатных квартир составляют не меньше 35 кв. м, а зачастую – приближаются к 40 кв. м и даже превышают эту цифру. 

При этом все жилые помещения сдаются качественно подготовленными под чистовую отделку: новоселам остается лишь наклеить обои и постелить напольное покрытие на свой вкус – все «грязные» работы застройщик берет на себя. Развивая это направление, новосибирский филиал компании разработал новую программу, позволяющую покупателям приобретать квартиры с отделкой под ключ. Предложение в настоящее время действует во втором пусковом комплексе ЖК «На Ивачева» (Новосибирск).

Что касается внешнего облика, то в последнее время жилые комплексы массового сегмента перестают быть однообразными и безликими. Сегодня зачастую их выделяют яркие фасады и нестандартные архитектурные решения: необычные балконы, переменная этажность и многое другое. Так, возвращаясь к новому ЖК «Облака» в Нижнем Новгороде, нельзя не отметить оригинальную стилистику внешнего оформления, которая выделяет его на фоне окружающей жилой застройки. Элегантные сглаженные углы отличают другой проект ЗАО «Желдорипотека» - ЖК «Маэстро» в Екатеринбурге. Особый визуальный эффект достигается за счет плавных переходов остекленных в едином стиле балконов и лоджий. Трудно отнести к типовым домам и большинство остальных проектов компании, каждый из которых узнаваем и имеет собственное лицо.

Как уже было отмечено, складывающиеся социально-экономические условия требуют от застройщиков формировать максимально привлекательное предложение как самих квартир, так и способов их приобретения. Следуя этому принципу, пул банков-партнеров ЗАО «Желдорипотека» включает в себя все основные, наиболее надежные банки как федерального уровня, так и регионального значения. Это обеспечивает клиентам компании широкий выбор ипотечных программ. К тому же застройщик предлагает собственные финансовые программы – выгодные рассрочки, в том числе беспроцентные, срок которых в отдельных регионах достигает 15 лет. 

Во многом именно такая политика способствовала росту спроса на строящиеся жилые комплексы и позволила ценам на новостройки приблизиться к стоимости вторичного жилья, а в некоторых регионах даже превысить этот показатель.


Материалы по теме


Вернуться к спискуПосуточные квартиры на Черном море в начале мая будут еще дешевыПочем метр, хозяин?! Как самому определить стоимость квартиры?
Спецпредложения
4-комн. квартира 16,5 млн.p
4-комн. квартира 16,5  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
142 / 100 / 15 м2 1 этаж из 8
Оставить заявку
2-комн. квартира 6,7 млн.p
2-комн. квартира 6,7  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
49.8 / 25 / 17 м2 1 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 5,8 млн.p
Дом 5,8  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Томилино п, Серафимовича ул, 1
1 соток / 70 м2
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Марьино д, ПЖСК Марьино-1 мкр
6 соток
Оставить заявку
Участок 500 000 p
Участок 500 000 p
Московская обл, Чехов г, Аксенчиково д
6 соток
Оставить заявку
Участок 601,3 млн.p
Участок 601,3  млн.p
Московская обл, Истра г, Чесноково д
96.85 соток
Оставить заявку
Участок 6,7 млн.p
Участок 6,7  млн.p
Московская обл, Мытищинский р-н, Марфино п
8.3 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 17,5 млн.p
2-комн. квартира 17,5  млн.p
Москва г, Подбельского 4-й проезд, 2к1
65 / 50 / 14 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 41,9 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 41,9  млн.p
Москва г, Волгоградский пр-кт, 32/5к2
72 / 38 / 29 м2 8 этаж из 30
Оставить заявку
2-комн. квартира 22,5 млн.p
2-комн. квартира 22,5  млн.p
Москва г, Новые Сады 6-я ул, 2
90.5 / 51 / 17 м2 1 этаж из 10
Оставить заявку
Дом 18,0 млн.p
Дом 18,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Шишкин Лес п
15 соток / 231 м2
Оставить заявку
Дом 67,0 млн.p
Дом 67,0  млн.p
Москва г, Борки д
12 соток / 300 м2
Оставить заявку
Участок 20,9 млн.p
Участок 20,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Сенькино-2 ул
32 соток
Оставить заявку
Участок 6,6 млн.p
Участок 6,6  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д
6 соток
Оставить заявку