Новостройки Подмосковья: в 4-х районах области спрос превышает предложение, востребованность лотов комфорт-класса составляет 46% – на 3 п. п. выше, чем у объектов сегмента «эконом»

20.04.2017

По данным Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первичном рынке Московской области минимальная цена 1 кв. м составляет 32,8 тыс. руб., максимальная – 100,4 тыс. руб. Наиболее востребованными сегодня являются объекты комфорт-класса: вокруг них формируется 46% общего спроса, что на 15 п. п. превосходит предложение. Традиционно популярных студий в структуре предложения – всего 6%, притом что спрос на них почти в два раза выше. 

 
По итогам I квартала 2017 года объем предложения на первичном рынке Московской области составляет 176 095 объектов в 675 ЖК. Рынок подмосковных новостроек характеризуется следующими средними величинами: темп продаж за квартал в расчете на один проект – 86 квартир, стоимость 1 кв. м – 78,7 тыс. рублей, стоимость квартиры – 4,3 млн рублей.

В перечне локаций Подмосковья первые позиции по количеству экспонируемых первичных объектов занимают Красногорский район с 14,4% от общего объема предложения, Ленинский с 12,4% и Мытищинский с 11,1%. При этом в тройку лидеров по покупательскому спросу из них входит только Ленинский район: он занимает второе место (15% от общего спроса), заметно уступая Одинцовскому району (18,5% от общего спроса) и опережая Балашиху (12% от общего спроса).

В I квартале текущего года наблюдался дефицит новых объектов в 4-х областных локациях: Одинцовском районе, где спрос превышает предложение на 7,8 п. п., Ленинском районе с разницей в 2,6 п. п., г. Балашихе – 2,5 п. п., Мытищинском районе – 0,4 п. п.

По сравнению с другими подмосковными территориями наименьшие показатели востребованности у нового жилья в Павлово-Посадском, Талдомском, Коломенском, Егорьевском, Чеховском, Воскресенском, Клинском, Серпуховском и Рузском районах – в каждом из них спрос не превышает 0,2% от общего числа сделок.

В рейтинг самых низких индексов предложения вошли следующие локации: Коломенский район – всего 0,2% от общего объема, Воскресенский, Клинский, Павлово-Посадский, Талдомский и Чеховский районы – по 0,3%, Рузский район – 0,4%.

Самая высокая средняя стоимость 1 кв. м нового жилья зафиксирована в Одинцовском районе: она составляет 100,4 тыс. рублей; на втором месте г. Химки с ценой 100,2 тыс. рублей за «квадрат»; замыкает ТОП-3 Красногорский район, где 1 кв. м стоит 97,4 тыс. рублей.

Наиболее низкобюджетное первичное жилье представлено к продаже в Павлово-Посадском районе, где 1 кв. м имеет среднюю стоимость 32,8 тыс. рублей; чуть дороже квартиры в новостройках Серпуховского района – здесь цена кв. м не превышает 46,7 тыс. рублей; третий в списке экономичных предложений – Талдомский район с 47,7 тыс. рублей за «квадрат».

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «На востребованность недвижимости в разных локациях оказывают влияние несколько факторов, основные из которых – удаленность от МКАД и престижность направления. В рейтинги самых низких показателей спроса, предложения и стоимости закономерно попали районы на востоке и юго-востоке Подмосковья – сложившиеся стереотипы остаются на первых ролях. Традиционно спросом пользуются северо-западное и западное направления, однако, например, Клинский и Рузский районы попали в аутсайдеры как раз в силу их удаленности от Москвы. Сразу по двум показателям – дальности расстояния и непрестижности направления – не самыми популярными у девелоперов и покупателей являются районы Воскресенский, Павлово-Посадский и Талдомский. При этом важное значение имеют транспортное сообщение со столицей, его вариативность».

Относительно класса жилья можно сказать, что в I квартале 2017 года на первичном рынке Подмосковья не был удовлетворен спрос на объекты категории «комфорт»: их востребованность составила 46%, тогда как предложение – не более 31%. Квартиры экономкласса обеспечили 43% спроса при 57%-ном предложении. Спрос и предложение лотов в высших ценовых сегментах почти сравнялись и составили 11% и 12% соответственно.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, монолитное домостроение является абсолютной доминантой первичного рынка Подмосковья: на него приходится 87% предложения и 85% спроса. На 2 п. п. спрос на панельное жилье превышает предложение – 14% против 12%; между спросом и предложением квартир в кирпичных домах установился баланс – 1%.

Дмитрий Таганов: «Стоимость возведения монолитных и панельных домов эконом- и комфорт-классов практически идентична, но девелоперы делают ставку на монолитные технологии, которые предоставляют архитекторам более широкие возможности для создания индивидуального облика ЖК и позволяют реализовывать разнообразные конструкторские решения. В условиях жесткой конкуренции оригинальность проекта способна обеспечить его дополнительные преимущества».

Традиционно самая высокая ликвидность у 1- и 2-комнатных квартир: в настоящее время «однушки» занимают 47% общего спроса, «двушки» – 32%. 11% покупателей интересуют многокомнатные лоты и 10% – студии. Тем не менее, востребованность малогабаритного формата (студий общей площадью в среднем 29 кв. м) все же выше предложения – на его долю приходится не более 6% от всего состава. 45% предложения на рынке представлены 1-комнатными объектами, что на 2 п. п. ниже спроса, 35% – 2-комнатными и 14% – многокомнатными.  


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
новостройки Подмосковья
Дмитрий Таганов

Вернуться к спискуЭлегантность – глобальный тренд мирового дизайна интерьеровПокупателям новостроек в Крыму доступно порядка 10 тысяч лотов
Спецпредложения
3-комн. квартира 5,2 млн.p
3-комн. квартира 5,2  млн.p
Московская обл, Егорьевск г, Сосновая ул, 14
72 / 48 / 9 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 8,5 млн.p
2-комн. квартира 8,5  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Октябрьский пр-кт, 145
52.9 / 20.3 / 13.8 м2 14 этаж из 15
Оставить заявку
3-комн. квартира 17,3 млн.p
3-комн. квартира 17,3  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
141.9 / 110 / 20 м2 4 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 60,0 млн.p
Дом 60,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Голиково д
30 соток / 650 м2
Оставить заявку
Дом 42,0 млн.p
Дом 42,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Бережки д
21 соток / 170 м2
Оставить заявку
Участок 980 000 p
Участок 980 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Чепчиха д, Сенеж снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 53,0 млн.p
Участок 53,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Таганьково д, ГП-4 тер
20 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 16,7 млн.p
3-комн. квартира 16,7  млн.p
Москва г, Островитянова ул, 45к1
60.4 / 38.4 / 8.3 м2 6 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 14,5 млн.p
1-комн. квартира 14,5  млн.p
Москва г, Рабочая ул, 14
35.2 / 20 / 10 м2 4 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 27,0 млн.p
Дом 27,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Красная Пахра с, Ленина ул, 31
11 соток / 216.2 м2
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Долгино д
10.5 соток
Оставить заявку
Участок 10,0 млн.p
Участок 10,0  млн.p
Москва г, Московский п, Наука снт, 1с1
8 соток
Оставить заявку
Участок 7,0 млн.p
Участок 7,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Кончеево д
7 соток
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подосинки снт
7 соток
Оставить заявку