За март цена «квадрата» в массовом жилье отыграла трехмесячное падение

18.04.2017

По данным «Метриум Групп», после стагнации средней стоимости квадратного метра в московских новостройках массового сегмента произошло резкое преломление ценового тренда. В марте средний «квадрат» подскочил на 2,6% по сравнению с февралем, вернувшись таким образом на уровень октября-ноября. С особенным энтузиазмом рост цен в массовых новостройках поддержали студии, которые за первый квартал подорожали на 8,6%, а за год – на 24%.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке массового сегмента Москвы в марте достигла 148 455 рублей, превысив показатель февраля (144 735 рублей за кв. м) на 2,6%. Таким образом прервана тенденция к стагнации расценок на массовое жилье в Москве, которая наблюдается с октября. Всего за первый квартал 2017 года повышение составило 1,1%, так как в январе и феврале стоимость жилья снизилась, соответственно, на 0,8% и 0,6%. 

 
Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что в годовом выражении средняя цена квадратного метра также показала рост. По сравнению с мартом 2016 года стоимость московских новостроек массового сегмента увеличилась на 2,5% со 144 770 до 148 455рублей.

Динамика стоимости квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Динамика стоимости квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента Москвы

«Столь резкое изменение цен вызвано весьма симптоматичным изменением структуры предложения в массовом сегменте, – рассказывает Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – В марте один из крупнейших застройщиков московского региона снял с продажи большой пул квартир сразу в нескольких проектах. Временно приостановлена реализация самых бюджетных предложений в корпусах на нулевой стадии строительства. Полагаю, это связано с тем, что застройщик рассчитывает на мощный спрос весной, поэтому он решил «придержать» наиболее ходовые и ликвидные квартиры, чтобы на волне ажиотажа сбыть их по более высокой цене. В целом это говорит о том, что девелоперы ожидают «горячую» весну и лето на рынке московских новостроек».

Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что удорожание жилья в московском регионе в I квартале 2017 года пока отразилось только на студиях. Средняя стоимость на объекты данного формата возросла на 8,6%, достигнув 4,88 млн рублей. Между тем, за год (по отношению к марту 2016 года) студии на первичном рынке массового сегмента в Москве выросли в цене на 24%, тогда как квартиры «классических» типологий не продемонстрировали явных изменений в стоимости.

Динамика средней стоимости квартиры в новостройке массового сегмента по типологии

Типология

IV кв. 2016 – I кв. 2017

I кв. 2016 – I кв. 2017

Студии

8,6%

24%

1 комн.

1,3%

-3%

2 комн.

-0,2%

-1%

3 комн.

-0,7%

-4%


При этом, отмечают эксперты «Метриум Групп», по итогам I квартала 2017 года средняя стоимость однокомнатных квартир в московских новостройках массового сегмента за квартал увеличилась только 1,3%, за год снизилась на 3% и составила 6,23 млн рублей. «Двушки» подешевели как в квартальном (-0,2%), так и в годовом выражении (-1%) до 9 млн рублей. Трехкомнатные квартиры за квартал потеряли в цене 0,7%, а за год – 4%, достигнув 12,1 млн рублей. Рост цен на студии, отмечают в «Метриум Групп», объясняется их растущей популярностью среди покупателей на столичном рынке, на чем девелоперы стремятся заработать, повышая цены на этот продукт.


Материалы по теме

стоимость квадратного метра

Вернуться к спискуЗа год динамика падения цен предложения на «загородке» увеличилась более чем в два разаТочка невозврата: в настоящее время почти 100 % квартир в устаревших панельных и кирпичных домах продаются с дисконтом
Спецпредложения
3-комн. квартира 27,2 млн.p
3-комн. квартира 27,2  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Кадомцева ул, 6
91 / 55 / 15 м2 4 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 4,4 млн.p
2-комн. квартира 4,4  млн.p
Московская обл, Клин г, Карла Маркса ул, 76
43 / 31 / 6 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
3-комн. квартира 7,8 млн.p
3-комн. квартира 7,8  млн.p
Московская обл, Щелково г, Щелково платф, 1
70 / 34.3 / 14 м2 10 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,2 млн.p
1-комн. квартира 6,2  млн.p
Московская обл, Видное г, Мисайлово д, имени Л.И. Гоман Пригород Лесное мкр. ул, 10
35 / 22 / 4 м2 11 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 7,8 млн.p
2-комн. квартира 7,8  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Ивантеевка г, Толмачева ул, 1к2
53.9 / 13 м2 8 этаж из 13
Оставить заявку
2-комн. квартира 7,5 млн.p
2-комн. квартира 7,5  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Пионерская ул, 25
50 / 30 / 7.5 м2 2 этаж из 9
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Московская обл, Волоколамск г, Токарево д
46 соток
Оставить заявку
Участок 1,5 млн.p
Участок 1,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Маслово д, Маслово снт
9 соток
Оставить заявку
Участок 55,0 млн.p
Участок 55,0  млн.p
Московская обл, Можайский р-н, Новая Русь снт
215 соток
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Лобаново д
10 соток
Оставить заявку
Дом 7,5 млн.p
Дом 7,5  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Анкудиново д
6 соток / 80 м2
Оставить заявку
Дом 7,0 млн.p
Дом 7,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Юдановка д
6 соток / 70 м2
Оставить заявку
Участок 10,1 млн.p
Участок 10,1  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Славянка снт
5 соток
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Первомайское п, СНТ. Десна снт
9 соток
Оставить заявку