Топ-10 дешевых районов по аренде квартир: победила Капотня

17.04.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили рейтинг наиболее дешевых по аренде жилья районов столицы (в пределах «старой» Москвы) и подсчитали прирост ставок за полгода, с октября прошлого года по апрель нынешнего. Обнаружилось своеобразное расслоение, и непривлекательные для аренды районы стали еще дешевле.


Если полгода назад мы фиксировали, что самым дешевым районом было Западное Бирюлево (ЮАО), то теперь на первое место вышла Капотня (ЮВАО). Свою дурную славу это место оправдывает сполна: это самый промышленный и загрязненный район Москвы. Если аварийные выбросы Московского НПЗ способны отравить воздух во всем городе, что уже бывало, можно представить, как несладко приходится жителям района. Только самые отчаявшиеся арендаторы выбирают Капотню местом своего проживания, и наверняка из-за дешевизны: средняя квартира там стоит 32 085 рублей в месяц – это на 25% меньше, чем в среднем по мегаполису.

Западное Бирюлево, по данным компании, подешевело за полгода на 4,1%, но Капотня еще больше – на 4,7%, что и позволило этому району одержать победу в нашем рейтинге. В Западном Бирюлево жить тоже не слишком-то радостно: рядом мусоросжигательный завод, ТЭЦ-26. Поэтому съемные квартиры тут стоят практически столько же, сколько в Капотне – 32 114 руб./мес.

Районы Восточное Дегунино (САО), Восточное Бирюлево (ЮАО), Вешняки (ВАО) и Косино-Ухтомский (ВАО) свои позиции в рейтинге удержали. Квартиры там снять можно в среднем за 33 644, 33 920, 34 298 и 34 473 руб./мес. соответственно. Все эти районы тоже потеряли в цене с октября, правда, не очень много: Восточное Дегунино – 0,4%, Восточное Бирюлево – 1%, Вешняки – 1,3%, Косино-Ухтомский – 1,1%.

Чуть подешевело и Западное Дегунино (САО) – на 0,7%. Теперь снять там жилье стоит 35 432 руб./мес. Зато Метрогородок (ВАО) и Зябликово (ЮАО) показали небольшой рост – 0,4% и 1,8%. Месячная плата за аренду квартиры в этих районах составляет 35 902 и 36 551 руб./мес. Все три района поднялись на одну ступень таблицы за счет того, что Некрасовка (ЮВАО) покинула 7-е место.

«Район Некрасовка сохраняет низкие цены за счет своей удаленности от центра и неважной экологии – станция аэрации распространяет неприятный запах на несколько километров вокруг. Однако в следующем году, возможно, здесь откроют станцию метро, и на этих ожиданиях растет арендная ставка квартир. За последние полгода она выросла на 4,3%, что позволило району опуститься на самое последнее место дешевой десятки. И не исключено, что после открытия метро Некрасовка покинет этот Топ-10», – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

В среднем по десятке дешевых районов коррекция средней ставки аренды оказалась совсем незначительной – минус 0,4%. Средняя по Топу-10 плата за съемную квартиру, 34522 руб./мес., отстает от среднемосковской на 19%.

Топ-10 самых дешевых районов Москвы по аренде квартир

Район

Средняя арендная ставка, руб./мес.

Прирост за полгода

1

Капотня

32085

-4,7%

2

Бирюлево Западное

32114

-4,1%

3

Дегунино Восточное

33644

-0,4%

4

Бирюлево Восточное

33920

-1,0%

5

Вешняки

34298

-1,3%

6

Косино-Ухтомский

34473

-1,1%

7

Дегунино Западное

35432

-0,7%

8

Метрогородок

35902

0,4%

9

Зябликово

36551

1,8%

10

Некрасовка

36802

4,3%

Среднее

34522

-0,4%


Материалы по теме

Москва

Вернуться к спискуОбъем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости в 1-м квартале составил 134 млрд долларовДоля вакантных площадей в торговых центрах Москвы снизилась в 1-м квартале до 7,2%
Спецпредложения
Дом 21,0 млн.p
Дом 21,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Родники дп, 300-летия Флота ул, 29
10 соток / 293.7 м2
Оставить заявку
Дом 66,8 млн.p
Дом 66,8  млн.p
Московская обл, Истринский р-н, Буньково н/п, 195
23 соток / 448.1 м2
Оставить заявку
Участок 1,3 млн.p
Участок 1,3  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, 2-я Смирновка п, Ландыш снт
10 соток
Оставить заявку
Участок 900 000 p
Участок 900 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Рыгино д, Рысь снт
10 соток
Оставить заявку
Участок 255,7 млн.p
Участок 255,7  млн.p
Московская обл, Одинцовский р-н, Барвиха Хиллс кп
50.8 соток
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Трубецкая ул, 2
6 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 28,9 млн.p
2-комн. квартира 28,9  млн.p
Москва г, Ленинградское ш, 69к3
58.2 / 30 / 17 м2 9 этаж из 20
Оставить заявку
4-комн. квартира 185,4 млн.p
4-комн. квартира 185,4  млн.p
Москва г, Братьев Фонченко ул, 3
154 / 91 / 20 м2 4 этаж из 13
Оставить заявку
Студия в новостройке 14,7 млн.p
Студия в новостройке 14,7  млн.p
Москва г, Сосенское п, 2 кв-л, 1
62.6 / 40.8 м2 7 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 78,3 млн.p
Дом 78,3  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Язово снт, 59
9 соток / 446.1 м2
Оставить заявку
Дом 14,6 млн.p
Дом 14,6  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2267
соток / 489 м2
Оставить заявку
Дом 50,5 млн.p
Дом 50,5  млн.p
Москва г, Досфлота проезд, 16к1
соток / 180.9 м2
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Ворсино д, 27
27 соток / 69 м2
Оставить заявку
Участок 15,6 млн.p
Участок 15,6  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Дубки снт
6 соток
Оставить заявку