Элитные апартаменты по итогам I квартала подорожали, несмотря на рост предложения

13.04.2017

По данным компании «БЕСТ-Новострой», в I квартале 2017 г. рынок элитных новостроек пополнился как квартирами, так и апартаментами. По количеству лотов предложение выросло практически равномерно – на 10% и 9% соответственно.


Так, по итогам первых трех месяцев года, на реализации находится 1139 элитных квартир в рамках 31 жилого комплекса и 949 элитных апартаментов в рамках 29 проектов. Стоит отметить, что 3 элитных объекта поступили на продажу в I квартале 2017 г., все они расположены в ЦАО.

НАЗВАНИЕ ЖК

КЛАСС ПРОЕКТА

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

ДЕВЕЛОПЕР

ТИП

ЖК Barkli Gallery

Элитный

Ордынский туп., вл. 6

Barkli

Квартиры

ЖК «На Большом Козихинском»

Элитный

Большой Козихинский пер., вл. 13, 15

«Инвестстройком»

Квартиры

Софийский

Элитный

Софийская наб., 34

«Трансстройинвест»

Апартаменты


В то же время средняя стоимость 1 кв. м элитных апартаментов по сравнению с IV кварталом 2016 г. выросла на 1,6% и установилась на отметке 743,2 тыс. руб. – это чуть выше, чем средняя цена 1 кв. м элитных квартир, где показатель составил 725,8 тыс. руб. 

Тем не менее, в абсолютных показателях апартаменты по-прежнему остаются дешевле квартир: если сопоставить предлагаемые бюджеты покупки, можно отметить, что минимальная стоимость элитного апартамента почти на 30% ниже, чем тот же показатель для элитного жилья. Во-первых, это обусловлено тем, что 1-спальные лоты в проектах с апартаментами могут быть меньше по площади, чем квартиры; во-вторых, тем, что некоторые высокобюджетные апартаменты расположены в более удаленных локациях, например: вблизи ТТК; в-третьих, на ценообразование влияет и стадия строительной готовности объекта.

Проекты с минимальным предлагаемым бюджетом покупки (ТОП-5)

Апартаменты

Квартиры

TriBeCa

13 641 600 руб.

РЕНОМЭ

18 480 000 руб.

Резиденция Тверская

13 650 000 руб.

Садовые кварталы

25 720 336 руб.

Мансарды на Мясницкой

17 385 000 руб.

Резиденция МОНЭ

32 645 200 руб.

Софийский

17 500 000 руб.

Клубный дом на Котельнической наб.

34 040 940 руб.

Современник

17 869 000 руб.

Wine House

34 128 000 руб.


Год назад в элитном сегменте проектов с квартирами было представлено больше, чем апарт-комплексов, теперь же показатели практически сравнялись: на реализации находится 31 жилой комплекс и 29 проектов с апартаментами элитного класса. Однако по количеству лотов в экспозиции преобладает жилой сегмент – 1139 квартир против 949 апартаментов (по итогам I квартала 2017 г.). При этом, год назад наблюдалась обратная картина. 

«Одна из ярких тенденций, характерных для рынка элитных новостроек в настоящее время – появление проектов с готовой отделкой от застройщика. Так, в 27,5% проектов с элитными апартаментами предлагаются лоты в состоянии «под чистовую отделку» или с уже выполненным ремонтом. В сегменте элитных квартир доля проектов с отделкой чуть меньше – 19,3%, но можно отметить, что их число будет, скорее всего, расти. Например, в новом проекте Barkli Gallery, который вышел на рынок в I квартале, представлены квартиры с отделкой. Ожидается старт продаж таких лотов и в других проектах», – прогнозирует Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой».





Материалы по теме


Вернуться к спискуПять причин купить квартиру в небоскребеCразу готовы оплатить покупку недвижимости почти 40 % жителей Москвы и Подмосковья без привлечения кредитных средств
Спецпредложения
2-комн. квартира 4,6 млн.p
2-комн. квартира 4,6  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Куровское г, Коммунистическая ул, 36
47 / 28 / 8 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 2,1 млн.p
Дом 2,1  млн.p
Московская обл, Рузский го, Надежда снт
6 соток / 32 м2
Оставить заявку
Дом 12,9 млн.p
Дом 12,9  млн.p
Московская обл, Раменское г, Сельцо с, Западная-6 ул
5 соток / 180 м2
Оставить заявку
Студия в новостройке 13,8 млн.p
Студия в новостройке 13,8  млн.p
Москва г, Сосенское п, Прокшино д, Прокшино снт, 6к2
39.6 / 22.5 м2 11 этаж из 12
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,0 млн.p
1-комн. квартира 9,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Куприна пр-кт, 2
32.9 / 12.7 / 9.8 м2 14 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 7,6 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 7,6  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 32 кв-л, 14
34.1 / 12.7 / 8.9 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 28,7 млн.p
2-комн. квартира 28,7  млн.p
Москва г, Зорге ул, 25
67.3 / 33.6 / 14.6 м2 2 этаж из 16
Оставить заявку
2-комн. квартира 21,0 млн.p
2-комн. квартира 21,0  млн.p
Москва г, Ивановская ул, 14к2
45.4 / 30.5 / 5.5 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
5-комн. квартира 580,0 млн.p
5-комн. квартира 580,0  млн.p
Москва г, Полянка Малая ул, 2
355 / 150 / 42 м2 6 этаж из 10
Оставить заявку
Дом 17,5 млн.p
Дом 17,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 100/9
1.14 соток / 157 м2
Оставить заявку
Дом 19,9 млн.p
Дом 19,9  млн.p
Москва г, Щаповское п, Щапово п
6 соток / 150 м2
Оставить заявку
Дом 32,0 млн.p
Дом 32,0  млн.p
Москва г, Лукино 2-я ул, 1
11.47 соток / 84.9 м2
Оставить заявку
Участок 425,0 млн.p
Участок 425,0  млн.p
Москва г, Владимирская 2-я ул, 64
170 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Ярцево д, Ярцево снт
6.8 соток
Оставить заявку