Элитные апартаменты по итогам I квартала подорожали, несмотря на рост предложения
По данным компании «БЕСТ-Новострой», в I квартале 2017 г. рынок элитных новостроек пополнился как квартирами, так и апартаментами. По количеству лотов предложение выросло практически равномерно – на 10% и 9% соответственно.
Так, по итогам первых трех месяцев года, на реализации находится 1139 элитных квартир в рамках 31 жилого комплекса и 949 элитных апартаментов в рамках 29 проектов. Стоит отметить, что 3 элитных объекта поступили на продажу в I квартале 2017 г., все они расположены в ЦАО.
НАЗВАНИЕ ЖК |
КЛАСС ПРОЕКТА |
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ |
ДЕВЕЛОПЕР |
ТИП |
ЖК Barkli Gallery |
Элитный |
Ордынский туп., вл. 6 |
Barkli |
Квартиры |
ЖК «На Большом Козихинском» |
Элитный |
Большой Козихинский пер., вл. 13, 15 |
«Инвестстройком» |
Квартиры |
Софийский |
Элитный |
Софийская наб., 34 |
«Трансстройинвест» |
Апартаменты |
В то же время средняя стоимость 1 кв. м элитных апартаментов по сравнению с IV кварталом 2016 г. выросла на 1,6% и установилась на отметке 743,2 тыс. руб. – это чуть выше, чем средняя цена 1 кв. м элитных квартир, где показатель составил 725,8 тыс. руб.
Тем не менее, в абсолютных показателях апартаменты по-прежнему остаются дешевле квартир: если сопоставить предлагаемые бюджеты покупки, можно отметить, что минимальная стоимость элитного апартамента почти на 30% ниже, чем тот же показатель для элитного жилья. Во-первых, это обусловлено тем, что 1-спальные лоты в проектах с апартаментами могут быть меньше по площади, чем квартиры; во-вторых, тем, что некоторые высокобюджетные апартаменты расположены в более удаленных локациях, например: вблизи ТТК; в-третьих, на ценообразование влияет и стадия строительной готовности объекта.
Апартаменты |
Квартиры | ||
TriBeCa |
13 641 600 руб. |
РЕНОМЭ |
18 480 000 руб. |
Резиденция Тверская |
13 650 000 руб. |
Садовые кварталы |
25 720 336 руб. |
Мансарды на Мясницкой |
17 385 000 руб. |
Резиденция МОНЭ |
32 645 200 руб. |
Софийский |
17 500 000 руб. |
Клубный дом на Котельнической наб. |
34 040 940 руб. |
Современник |
17 869 000 руб. |
Wine House |
34 128 000 руб. |
«Одна из ярких тенденций, характерных для рынка элитных новостроек в настоящее время – появление проектов с готовой отделкой от застройщика. Так, в 27,5% проектов с элитными апартаментами предлагаются лоты в состоянии «под чистовую отделку» или с уже выполненным ремонтом. В сегменте элитных квартир доля проектов с отделкой чуть меньше – 19,3%, но можно отметить, что их число будет, скорее всего, расти. Например, в новом проекте Barkli Gallery, который вышел на рынок в I квартале, представлены квартиры с отделкой. Ожидается старт продаж таких лотов и в других проектах», – прогнозирует Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой».