Топ-10 дорогих районов Москвы по аренде: Хамовники оттеснили Арбат

В Центре жить вдвое дороже

В исследование были включены все классы квартир, за исключением верхней части элитного сегмента – de luxe. По данным Mirkvartir.ru, в Топ-10 попали 9 районов ЦАО и один – ЗАО. 

С октября порядок их следования в порядке убывания средней арендной ставки немного изменился. Если полгода назад лидировал Арбат, где квартиры сдаются в среднем за 108 022 руб./мес., то теперь на первое место вышли Хамовники (109 362 руб./мес.). Пресненский район (96 544 руб./мес.) уступил место Замоскворечью (97 203 руб./мес.), а Красносельский район (87 324 руб./мес.) – Мещанскому (88 056 руб./мес.).

На последнем месте в десятке как был, так и остался район Раменки с показателем 83 657 руб./мес.

Средняя цена предложения в топовой десятке районов составила 96 788 руб./мес. Это более чем в два раза дороже, чем средняя ставка в целом по Москве – 42 568 руб./мес.

Вот как выглядит типичный объект по среднестатистической цене в районе Хамовники: трехкомнатная квартира площадью 95 кв. м в сталинском доме, с ремонтом в классическом стиле, со всей техникой. Кухня 10 кв. м, балкон, стихийный паркинг во дворе.

По средней цене в Раменках можно снять вот такую «двушку»: 60 кв. м на 7 этаже 22-этажного нового дома, квартира со свежим дизайнерским ремонтом, обставлена качественной мебелью.

Ставка «отвязалась» от доллара

За полгода центр Москвы прибавил в среднем 1,1%. Больше всего подорожали съемные квартиры на Якиманке (+3,4%), в Хамовниках (+3,2%) и в Мещанском районе (+2,4%). Подешевели 4 района из 10: Красносельский (–1,5%), Басманный (–0,6%), Раменки (–0,2%) и Пресненский (–0,1%).

«Собственники квартир в центре Москвы высоко ценят свою недвижимость и цены опускать не торопятся. Когда два года назад мы видели резкий рост курса доллара, выросли и арендные ставки, потому что часть квартир, особенно это касается элитного сегмента, до сих пор оценивается в долларах, хотя плата и взимается в рублях, – вспоминает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако теперь, когда курс доллара давно и последовательно опускается, эта взаимосвязь перестала работать. Сначала собственники чуть «уронили» рублевые ставки (в прошлом году динамика по десятке топовых районов составила минус 3,8%), но теперь перестали идти на уступки. Часто они предпочитают дольше искать арендатора, но ставку не снижать».

№	Район	Средняя арендная ставка, руб./мес.	Прирост за полгода
1	Хамовники	109362	3,2%
2	Арбат	108022	1,4%
3	Тверской	105878	1,0%
4	Якиманка	102744	3,4%
5	Замоскворечье	97203	2,1%
6	Пресненский	96544	-0,1%
7	Басманный	89086	-0,6%
8	Мещанский	88056	2,4%
9	Красносельский	87324	-1,5%
10	Раменки	83657	-0,2%
	Среднее	96788	1,1%