На рынке аренды жилья в Москве 20% спроса обеспечивают корпоративные наниматели: впервые за период кризиса превышен показатель 2013 года

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время 37% корпоративных нанимателей жилья в столице составляют компании из Турции, Китая, Тайваня и Японии (спрос с их стороны за четыре года увеличился больше чем в три раза); отмечен прирост европейских арендаторов за счет предпринимателей с Балканского полуострова; география расселения корпоративных нанимателей в городе расширилась – теперь задействованы ВАО и ЮВАО. 30% собственников, сдающих столичные квартиры организациям, не живут в Москве.

Согласно статистике Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время доля лотов, арендуемых в Москве представительствами региональных и иностранных компаний для своих сотрудников, составляет 20% от общего спроса на столичном рынке найма жилья, что на 2 п. п. превышает средний показатель 2013 года. При сопоставимых количественных данных контингент корпоративных арендаторов кардинально изменился: если до кризиса и введения ЕС санкций в отношении России 45% объектов данной категории занимали специалисты фирм из Европы и США, то сегодня европейцы составляют не более 5%, сотрудников американских предприятий нет совсем. Основной спрос сейчас формируется за счет представителей компаний из регионов РФ и стран СНГ – их 58% против 45% в 2013-м. Четыре года назад 10% спроса реализовывались фирмами-арендаторами из стран Азии, на текущий момент их доля существенно возросла и составляет 37%.

После введения санкций закрытие ряда офисов западных компаний стало причиной тотального снижения числа нанимателей из Европы и США; экономический кризис повлиял на бизнес-активность региональных компаний и предприятий из стран СНГ: как итог, в 2014-м количество корпоративных сделок аренды жилья снизилось до 12% от общего объема, в 2015 году – до 6%. Фирмы из стран Европы и США в тот период прекратили арендовать квартиры для своих сотрудников.

В 2016 году вновь стали появляться европейские представительства, арендующие квартиры для сотрудников: компании регистрируют совместные предприятия на территории России и производят продукцию, на которую действие эмбарго не распространяется. Доля европейцев тогда не превышала 3% от общего количества корпоративных нанимателей. В 2017-м специалистами ИНКОМ-Недвижимость отмечены незначительная динамика их численного роста (на 2 п. п.) и предпосылки к усилению тенденции: в значительной степени это происходит за счет налаживания торгово-экономических отношений с бизнесменами с Балканского полуострова. Фирмы из США по-прежнему не арендуют московские квартиры.

Места западных корпоративных арендаторов стали занимать заинтересованные в открытии и развитии своего бизнеса на территории нашей страны компании из Турции, Китая, Тайваня, Японии. Одним из перспективных направлений деятельности специалисты ИНКОМ-Недвижимость, исходя из практики работы, называют строительную отрасль. В настоящее время среди квартирантов-резидентов есть как топ-менеджеры, так и руководители среднего звена, а также рядовые специалисты, которые нередко работают вахтовым методом.

75% арендуемого компаниями жилья относится к сегментам «добротный эконом» или «комфорт», 25% – «бизнес» и «премиум». Ключевым фактором при выборе лота любого статуса является соотношение цены и качества. Диапазон стоимости найма квартиры для специалистов и руководителей среднего звена составляет 45–65 тыс. рублей, для управленцев более высокого уровня – 70–150 тыс. рублей.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Для своих представителей иностранные и отечественные фирмы традиционно арендуют 2-, 3-, а порой и многокомнатные квартиры для совместного заселения коллег. Как правило, сотрудничество с арендодателем является долгосрочным: когда квартиранты меняются, составляются новые договоры найма с компанией-арендатором – это удобно обеим сторонам сделки. Среди основных запросов клиентов – комфорт и практичность жилья, абсолютно для всех важна безопасность: исправность электропроводки и прочих систем в квартире, огороженная, желательно охраняемая придомовая территория, видеонаблюдение, хорошая освещенность улиц. География расселения корпоративных арендаторов в Москве напрямую зависит от месторасположения офиса компании – идеально, чтобы жилье находилось в пешей доступности. Традиционно наибольшей популярностью пользовались районы ЦАО, ЗАО, ЮЗАО, но сегодня, в связи с ростом числа бизнес-центров в разных локациях, у географических приоритетов нет четких “привязок”. Например, японские бизнесмены охотно рассматривают предложения в элитном ЖК ''Жемчужина'' на ул. Б. Остроумовская в Сокольниках, поскольку планируют открыть офис своей компании в БЦ ''PREO 8'' на Преображенской площади».

Около 4-5% корпоративных нанимателей из других стран и регионов постепенно оседают в Москве, обзаводятся семьей или привозят близких и «переходят» на самостоятельный частный найм: в этом случае им важны наличие в шаговой доступности социальной инфраструктуры – детских садов, школ, поликлиник, а также близость скверов и парков, благоприятная экологическая обстановка в районе, хорошая транспортная доступность места работы.

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, 30% собственников, сдающих свои объекты компаниям-нанимателям, живут не в Москве. Эту группу, в свою очередь, можно разделить на такие основные категории, как:

• те, кто жил и продолжает жить в других городах (странах), сдавая в аренду наследственные московские квартиры, – 38%;
• те, кто по семейным обстоятельствам переехал в другие города (страны) и решил сдавать свои московские квартиры, – 25%; 
• представители столичных компаний в регионах РФ (других странах), которые сдают московские квартиры, в то время как фирмы арендуют для них жилье в других городах, – 23%;
• дауншифтеры, сдающие московские квартиры и использующие арендную плату для проживания в теплых странах, – 14%.