Съемные «однушки» в городах России дешевеют, а «трешки» дорожают

06.04.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали ситуацию на рынке жилой аренды в 69 крупнейших городах страны по итогам первых трех месяцев 2017 года. Исследование показало, что в среднем по России однокомнатные квартиры подешевели на 2,1%, в сегменте двухкомнатных квартир ставки подросли незначительно (+0,8%), трехкомнатные чуть подорожали (+1,9%).

Однокомнатные: вместо одной в Москве – четыре в Пензе

Судя по «средней температуре по стране», арендные ставки на однокомнатные квартиры в большинстве регионов продолжили свое снижение. Положительный прирост отмечен лишь в четверти исследуемых городов (17 из 69), 52 из них показали отрицательную динамику.

Более всего подорожали Саратов (+7,4%, 11 033 руб./мес.), Магнитогорск (+5,9%, 7962 руб./мес.), Набережные Челны (+5,8%, 9327 руб./мес.), Чебоксары (+4,5%, 6647 руб./мес.) и Челябинск (+4,1%, 10 282 руб./мес.).

Продолжают уходить в минус Тула (–9,1%) со средней стоимостью аренды 10 778 руб./мес., Тверь (–9% и 11 850 руб./мес.), Нижний Тагил (–8,6% и 7949 руб./мес.), Самара (–8,2% и 11 720 руб./мес.), Брянск (–7,9% и 9007 руб./мес.).

Московские цены слегка ужались (–0,5%), но по-прежнему остаются самыми высокими в стране – 31 366 руб./мес. За такие деньги можно снять сразу две «однушки» в Краснодаре (15 657 руб./мес.), Нижнем Новгороде (15 366 руб./мес.), Екатеринбурге (15 226 руб./мес.), Хабаровске (15 121 руб./мес.) или сразу четыре квартиры в Пензе (7940 руб./мес.).

В пятерку лидеров со значительным отрывом от столицы, но со схожими результатами между собой попали Санкт-Петербург (21 089 руб./мес.), Симферополь (20 945 руб./мес.), Сочи (20 340 руб./мес.) и Севастополь (20 146 руб./мес.).

Самые дешевые ставки аренды в Саранске (6625 руб./мес.), Чебоксарах (6647 руб./мес.), Кургане (6870 руб./мес.). Цены в Череповце и Новокузнецке перешагнули за 7 тысяч рублей – 7172 руб./мес. и 7179 руб./мес. соответственно.

Двухкомнатные: Череповец растет, Магнитогорск падает

По данным портала компании, чуть более половины из исследуемых городов – 37 из 69 – увеличили в I квартале ценники на «двушки».

Почти на тысячу рублей (+8,7%) выросли арендные ставки в Череповце (12 690 руб./мес.), Челябинске (+7,9% и 13 589 руб./мес.) и Воронеже (+7,7% и 13 792 руб./мес.). Места с четвертого по шестое с приростом 7,5% поделили Нижний Новгород (22 081 руб./мес.), Тольятти (12 708 руб./мес.) и Краснодар (21 123 руб./мес.).

Магнитогорск (9695 руб./мес.) и Пенза (9743 руб./мес.) потеряли каждый по 8,8%. Рязанские «двушки» подешевели на 8,6% (13 986 руб./мес.), самарские – на 8,2% (15 184 руб./мес.), курские – на 7,1% (9169 руб./мес.).

Самая высокая аренда после Москвы (43 103 руб./мес.) и Санкт-Петербурга (33 263 руб./мес.) на такой тип квартир зафиксирована в Сочи – 31 614 руб./мес. Затем идут крымские Симферополь (28 767 руб./мес.) и Севастополь (27 252 руб./мес.).

Ставки на двухкомнатные квартиры в самых дешевых городах не достигают и десяти тысяч рублей: Курск – 9169 руб./мес., Чебоксары – 9204 руб./мес., Орел – 9213 руб./мес., Курган – 9563 руб./мес. и Магнитогорск – 9695 руб./мес.

Трехкомнатные: Екатеринбург обогнал Севастополь

В 45 городах из 69 за жилье из трех комнат придется заплатить больше, чем в начале года.

В среднем на 8,9% поднялись ставки в Томске (17 667 руб./мес.), на 8,8% – в Смоленске (15 743 руб./мес.). 8,2% прирастил Нижний Новгород (33 977 руб./мес.), 8,1% – Ульяновск (17 378 руб./мес.) и 8% – Пермь (23 378 руб./мес.).

В ряде городов по итогам квартала зафиксировано не менее значительное падение цен. 8,8% потеряли в стоимости «трешки» Оренбурга (14 892 руб./мес.), на 8,2% уменьшились ставки в Липецке (19 273 руб./мес.). В Казани цены снизились на 7,8% (33 273 руб./мес.), в Кемерове – на 7,7% (18 329 руб./мес.), в Ярославле – на 7,5% (23 407 руб./мес.).

В пятерку городов с самой высокой арендой в сегменте трехкомнатных квартир попал Екатеринбург (37 525 руб./мес.), оставив за бортом Севастополь (35 110 руб./мес.). Остальные призеры на своих позициях: 1 место – Москва (55 167 руб./мес.), 2 место – Петербург (46 977 руб./мес.), 3 место – Сочи (46 820 руб./мес.), 4 место – Симферополь (42 294 руб./мес.).

Самые дешевые «трешки» оказались в Чебоксарах (11 333 руб./мес.), Саранске (11 583 руб./мес.), Орле (12 333 руб./мес.), Курске (12 803 руб./мес.) и Иванове (13 108 руб./мес.).

Взгляд в целом

По данным портала, среди городов, подешевевших по всем трем типам квартир, можно отметить Нижний Тагил, где «однушки» за квартал потеряли 8,6%, «двушки» – 5%, «трешки» – 2,5%; Рязань (–5,4%, –8,6%, –3,4%); Пензу (–7,9%, –8,8%, –3,7%) и Брянск (–7,9%, –6,7%, –6,8%).

Максимальная положительная коррекция по жилью разной комнатности зафиксирована в Набережных Челнах (+5,8%, +2,3%, +7,9%); Саратове (+7,4%, +5,5%, +7,9%); Краснодаре (+2,5%, +7,5%, +7,8%); Череповце (+3,1%, +8,7%, +7%) и Челябинске (+4,1%, +7,9%, +6,1%).

В остальных городах наблюдаются разнонаправленные тренды. «За прошедшие три месяца сколько-нибудь заметных изменений на рынке аренды не зафиксировано, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Динамика цен на однокомнатные квартиры, наиболее точно отражающая положение дел на рынке аренды, в масштабах страны все еще отрицательная. Тенденция роста ставок на трехкомнатные квартиры отмечается как минимум с середины прошлого года и объясняется перетеканием объектов бизнес-класса, «зависших» в продаже, на рынок аренды».

Ставки аренды на квартиры в крупнейших городах России

№	Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за I квартал	2-комн., руб./мес.	Прирост за I квартал	3-комн., руб./мес.	Прирост за I квартал
1	Москва	31366	-0,5%	43103	-2,0%	55167	0,9%
2	Санкт-Петербург	21089	-1,6%	33263	5,9%	46977	6,5%
3	Симферополь	20945	-1,2%	28767	2,7%	42294	0,7%
4	Сочи	20340	1,7%	31614	0,7%	46820	0,2%
5	Севастополь	20146	-3,6%	27252	0,9%	35110	-2,5%
6	Московская область	17359	0,9%	23390	-0,6%	32815	-4,6%
7	Краснодар	15657	2,5%	21123	7,5%	27631	7,8%
8	Нижний Новгород	15366	0,4%	22081	7,5%	33977	8,2%
9	Екатеринбург	15226	-3,9%	22604	7,0%	37525	7,3%
10	Хабаровск	15161	0,3%	20125	5,6%	27782	7,2%
11	Ленинградская область	14598	-0,7%	18695	3,3%	27014	-1,0%
12	Казань	14594	-3,2%	20535	-5,2%	33273	-7,8%
13	Калуга	14513	-1,2%	19203	-0,5%	26678	-5,4%
14	Владивосток	13816	2,1%	18281	5,0%	20074	3,4%
15	Уфа	13511	-1,0%	18273	-1,8%	27065	1,6%
16	Калининград	13212	2,3%	18098	2,7%	25532	7,9%
17	Ростов-на-Дону	13092	-7,8%	17078	-6,7%	23601	3,3%
18	Сургут	12899	-0,8%	21344	-3,0%	22615	1,0%
19	Белгород	12667	-0,4%	15690	3,9%	20167	4,7%
20	Иркутск	12134	-7,3%	13941	-6,7%	20619	5,5%
21	Тюмень	11857	-1,4%	15676	4,8%	19960	-0,1%
22	Тверь	11850	-9,0%	15800	-6,6%	26636	7,7%
23	Саратов	11847	7,4%	14207	5,5%	20676	7,9%
24	Якутск	11800	-1,7%	15335	0,9%	19238	1,3%
25	Новосибирск	11783	-1,4%	15269	6,7%	18126	-2,0%
26	Владикавказ	11761	-2,0%	13705	3,0%	15125	-1,1%
27	Самара	11720	-8,2%	15184	-8,2%	26023	7,9%
28	Владимир	11658	-2,5%	15023	2,7%	20195	7,8%
29	Чита	11639	-1,2%	13797	-1,1%	16086	1,3%
30	Красноярск	11606	-2,4%	15671	1,5%	20765	2,9%
31	Ярославль	11367	1,3%	15297	-5,2%	23407	-7,5%
32	Пермь	11314	3,7%	15213	6,4%	23378	8,0%
33	Тула	10778	-9,1%	16080	-0,8%	20389	-7,2%
34	Липецк	10660	-5,7%	14526	1,1%	19273	-8,2%
35	Кемерово	10354	-3,3%	14468	-0,2%	18329	-7,7%
36	Томск	10297	-0,6%	13072	3,9%	17667	8,9%
37	Волгоград	10291	-6,0%	13074	-1,8%	16363	2,0%
38	Челябинск	10282	4,1%	13589	7,9%	20306	6,1%
39	Рязань	10104	-5,4%	13986	-8,6%	18900	-3,4%
40	Смоленск	9949	-5,8%	11992	-2,0%	15743	8,8%
41	Архангельск	9943	-4,9%	13923	6,2%	19264	2,3%
42	Астрахань	9817	-6,6%	15243	5,3%	24386	6,1%
43	Оренбург	9674	-0,9%	13846	6,7%	14892	-8,8%
44	Мурманск	9560	-1,4%	12090	-2,5%	16889	-0,7%
45	Ставрополь	9535	-4,0%	13709	-2,8%	17689	5,5%
46	Воронеж	9480	-3,2%	13792	7,7%	20361	3,5%
47	Барнаул	9403	-4,6%	14288	3,6%	20082	4,2%
48	Набережные Челны	9327	5,8%	11500	2,3%	15130	7,9%
49	Вологда	9227	-1,8%	13480	-0,9%	22750	1,1%
50	Тольятти	9210	-2,8%	12708	7,5%	19212	5,3%
51	Ульяновск	9126	-4,3%	14215	5,0%	17378	8,1%
52	Брянск	9007	-7,9%	12340	-6,7%	15432	-6,8%
53	Орел	8964	-0,4%	9213	-0,9%	12333	2,8%
54	Иваново	8896	3,8%	10847	2,8%	13108	-7,1%
55	Киров	8663	-6,3%	10213	-6,6%	16955	4,4%
56	Махачкала	8642	4,0%	11833	6,4%	16734	5,7%
57	Омск	8268	-6,1%	12452	0,9%	16911	7,7%
58	Улан-Удэ	8245	-5,1%	11571	-1,1%	14681	-3,7%
59	Ижевск	8128	-2,7%	10038	-1,0%	15116	5,2%
60	Магнитогорск	7962	5,9%	9695	-8,8%	16142	7,5%
61	Нижний Тагил	7949	-8,6%	11166	-5,0%	16724	-2,5%
62	Пенза	7940	-7,9%	9743	-8,8%	13166	-3,7%
63	Волжский	7625	-2,2%	9773	-2,3%	14042	1,0%
64	Курск	7416	-6,6%	9169	-7,1%	12803	-1,5%
65	Новокузнецк	7179	-4,5%	10182	5,6%	15047	3,3%
66	Череповец	7172	3,1%	12690	8,7%	15750	7,0%
67	Курган	6870	-1,9%	9563	-1,4%	14233	-1,2%
68	Чебоксары	6647	4,5%	9204	6,9%	11333	-1,2%
69	Саранск	6625	-2,6%	9750	-1,3%	11583	-1,0%
	Среднее	11552	-2,1%	15705	0,8%	21731	1,9%