Итоги I квартала: четверть городов России ценит «вторичку» дешевле новостроек

03.04.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» посмотрели, как изменился за I квартал 2017 года вторичный рынок недвижимости в регионах России, и проанализировали, насколько существенны эти изменения. В исследование были включены 69 крупнейших городов страны с населением более 300 тысяч человек. Анализ данных выявил, что в большинстве локаций сохраняется тренд на понижение.

Сочи повышает свой рейтинг

За первые три месяца года в пятерке лидеров рейтинга произошли определенные изменения. Ненамного, но все же сократилась разница в ценах между Москвой и Санкт-Петербургом. Столица продолжает терять в стоимости как квадратного метра, так и средней цены квартиры. К концу марта «квадрат» в среднем стоил 213 659 рублей, что на 2,8% меньше, чем в начале года; средняя цена лота составляла 11 786 275 рублей (–1,2% к началу года). Питер же, наоборот, прирастил стоимость и «квадрата», и квартиры – на 2,5% и 3,3% соответственно. Средний метр здесь стоит 105 437 рублей, а средняя квартира – 7 305 892 рубля.

На третье место уверенно вышел Сочи, отняв «бронзу» у Московской области. Если к началу января черноморский город уступал Подмосковью 100 рублей с квадратного метра, то к началу апреля разрыв составил уже 7000 руб./кв. м в пользу курорта. В результате средний ценник на сочинский вторичный «квадрат» приблизился к 87 404 руб./кв. м, а средняя стоимость квартиры достигла 6 130 384 рублей.

На четвертом месте по цене квадратного метра оказался Владивосток – 82 290 рублей, а Московская область только на пятом – 80 485 рублей. Однако для покупки средней квартиры в Подмосковье понадобится больше средств, чем во Владивостоке – 4 269 128 рублей против 3 905 555 рублей.

Звание самого дешевого города из тех, которые насчитывают более 300 тысяч жителей, не первый год достается Магнитогорску. По данным компании, здесь и на этот раз самая низкая цена квадратного метра – 30 950 рублей. Что же касается средней стоимости лота, то в этой номинации победил Курган с показателем 1 580 348 рублей при средней цене «квадрата» 31 120 рублей. Магнитогорск, где квартиру можно купить в среднем за 1 634 318 рублей, оказался лишь на втором месте. Среди дешевых городов также можно отметить Махачкалу (32 613 рублей за «квадрат», 2 041 759 рублей – за квартиру), Новокузнецк (35 922 руб./кв. м и 1 990 226 рублей) и Нижний Тагил (36 534 руб./кв. м и 1 858 486 рублей).

«Если сравнить итоги I квартала на первичном и вторичном рынках, то можно заметить интересную тенденцию: в 18 из 69 исследуемых городов квадратный метр новостроек уже стоит дороже «квадрата» на регулярном рынке, — замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – К таким городам относятся, в частности, Архангельск, Белгород, Владивосток, Мурманск, Саранск, Симферополь, а также Ленинградская область, где «вторичка» дешевле почти на 20%. Вряд ли эти цифры имеют отношение к так называемой «новой вторичке», то есть к домам, построенным за последнее десятилетие, скорей всего показатели снижает стремительно дешевеющий жилой фонд прошлого века – хрущевки, брежневки и даже сталинки – дома, устаревшие не только физически, но и морально, с неудобными планировками и изношенными коммуникациями».

Вплотную сблизились цены «первички» и «вторички» в Подмосковье и Санкт-Петербурге. Среди основных причин этого сближения можно назвать улучшенные качественные характеристики возводимого жилья и доступность ипотеки на него. «Банки и застройщики предлагают льготы при кредитовании новостроек и индивидуальные условия по обслуживанию ипотечного кредита. Регулярный же рынок не отличается такой лояльностью к ипотечным заемщикам, ставки здесь выше, поэтому продавцам «вторички», чтобы реализовать жилье, приходится снижать цены», – комментирует Павел Луценко.

Дешевеющее большинство

Положительная коррекция цены квадратного метра отмечена в 17 городах из 69, в 53 городах «квадрат» стал дешевле. В то же время общая стоимость квартиры выросла в 28 исследуемых локациях, снизилась – в 41.

Наиболее высокий прирост квадратного метра отмечен в Чите (+4,4%), Казани и Улан-Удэ (по +3,1%), Сочи и Архангельске (по +3%).

Более всего выросла средняя стоимость квартир в Твери (+4,9%), Оренбурге (+4,7%), Новокузнецке (+4,5%), Курске и Иркутске (по +4,2%).

Самая большая отрицательная динамика по цене «квадрата», согласно данным портала, зафиксирована в Ставрополе (–5,5%), Орле (–5,4%), Пензе (–4,9%), Новосибирске (–4,8%) и Кургане (–4,7%).

Существенней всего упали средние цены на квартиры в Самаре (–6,8%), Пензе (–6,2%), Новосибирске (–5,9%), Ставрополе (–5,8%) и Севастополе (–5,4%).

В среднем по России прирост по метрам составил минус 1,2%, а по цене предложения – минус 0,6%.

«В 17 регионах из 69, например, в Твери, Оренбурге, Курске, Туле и Барнауле, наблюдались разнонаправленные тенденции, когда цена квадратного метра падала, а общая стоимость лота увеличивалась, – обращает внимание Павел Луценко. – Такая динамика означает, что с рынка вымываются квартиры небольшого метража. При этом почти в половине городов (33 из 69) снизили свои значения оба показателя, что дает все основания говорить о дальнейшем тренде на понижение. Вряд ли стоит в текущей экономической ситуации рассчитывать на скорое оживление рынка».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за I квартал	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за I квартал
1	Москва	213659	-2,8%	11786275	-1,2%
2	Санкт-Петербург	105437	2,5%	7305892	3,3%
3	Сочи	87404	3,0%	6130384	-3,9%
4	Владивосток	82290	-2,9%	3905555	-1,5%
5	Московская область	80485	-4,2%	4269128	-2,9%
6	Севастополь	77819	-1,5%	4412159	-5,4%
7	Якутск	73690	-0,9%	4086300	3,1%
8	Симферополь	73251	-2,3%	4218424	-2,7%
9	Хабаровск	70859	2,4%	4158051	3,6%
10	Казань	70435	3,1%	3894014	-2,1%
11	Екатеринбург	70382	1,0%	3961198	-4,0%
12	Сургут	67264	-1,9%	4292192	-2,0%
13	Нижний Новгород	63864	0,3%	3708725	0,8%
14	Ростов-на-Дону	61765	-0,1%	3174790	-2,9%
15	Белгород	60667	-0,7%	3614914	2,7%
16	Тюмень	60264	-1,3%	3509953	-0,1%
17	Калуга	59637	-1,9%	3159267	-2,7%
18	Самара	59619	-2,3%	3309532	-6,8%
19	Новосибирск	58866	-4,8%	3119075	-5,9%
20	Уфа	58631	-4,6%	3415795	-5,0%
21	Ленинградская область	58288	0,9%	2693547	-2,1%
22	Калининград	57825	-1,9%	3172409	-4,3%
23	Иркутск	57204	1,1%	3085558	4,2%
24	Архангельск	56801	3,0%	2798301	-0,7%
25	Тула	56126	-2,0%	3445451	4,1%
26	Краснодар	55710	-0,6%	3431124	2,5%
27	Чита	53387	4,4%	3039038	3,5%
28	Красноярск	52449	-3,5%	2650499	-3,5%
29	Томск	52416	2,8%	2325642	3,5%
30	Пермь	50661	-2,6%	2884062	-1,6%
31	Владимир	50274	-0,4%	2870135	1,3%
32	Ярославль	49837	-2,5%	2900425	3,2%
33	Тверь	48561	-4,1%	3059332	4,9%
34	Мурманск	47233	-1,1%	2468636	-0,4%
35	Улан-Удэ	47224	3,1%	2472296	2,7%
36	Саранск	46564	-0,8%	2445384	2,5%
37	Кемерово	46274	0,8%	2241889	-2,2%
38	Липецк	46242	2,6%	2513875	3,3%
39	Ижевск	45990	1,7%	2387570	1,4%
40	Киров	45852	-4,4%	2103286	-2,4%
41	Набережные Челны	45666	-4,1%	2589530	-4,2%
42	Чебоксары	45611	-0,5%	2357094	0,0%
43	Омск	45090	-2,0%	2555232	1,1%
44	Барнаул	44679	-0,3%	2434054	3,7%
45	Иваново	44619	-2,0%	2287924	0,4%
46	Волгоград	44530	-2,7%	2492050	-1,1%
47	Рязань	44414	-1,7%	2421886	-4,3%
48	Вологда	44396	-0,9%	2242874	-2,5%
49	Тольятти	43639	1,5%	2755263	2,4%
50	Воронеж	43189	-0,8%	2473941	-3,0%
51	Смоленск	42928	-2,1%	2392230	0,9%
52	Оренбург	42694	-3,1%	2406309	4,7%
53	Пенза	42575	-4,9%	2078040	-6,2%
54	Орел	41318	-5,4%	2230282	-3,3%
55	Владикавказ	41308	-0,6%	2664166	-0,9%
56	Астрахань	41196	-3,9%	2361286	-2,3%
57	Саратов	40804	-3,1%	2155555	-1,7%
58	Курск	40311	-1,3%	2143258	4,2%
59	Ульяновск	39982	-3,1%	2273813	-4,9%
60	Челябинск	39621	-1,7%	2284766	1,5%
61	Череповец	37690	-0,8%	2119095	-4,6%
62	Волжский	37549	-1,2%	2093162	-0,9%
63	Ставрополь	37032	-5,5%	2149405	-5,8%
64	Брянск	36832	-1,5%	2142473	2,1%
65	Нижний Тагил	36534	-1,5%	1858486	-0,3%
66	Новокузнецк	35922	1,8%	1990226	4,5%
67	Махачкала	32613	-2,0%	2041759	-3,1%
68	Курган	31120	-4,7%	1580348	-3,6%
69	Магнитогорск	30950	-0,4%	1634318	2,4%
	Среднее	54449	-1,2%	3038535	-0,6%