Новостройки в городах России: Калуга выросла в цене, Чита упала

30.03.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I квартала на рынке новостроек в регионах России. В исследование вошли данные по всем городам с населением более 300 тысяч человек. Результаты анализа (без учета элитного сегмента) показали, что за прошедшие три месяца цены мало изменились. В среднем по стране зафиксирован отрицательный прирост в полпроцента.

Самые дешевые квартиры – в Магнитогорске

По данным компании, с начала года в пятерке лидеров не произошло никаких изменений. На первом месте по-прежнему столичные новостройки со средней ценой «квадрата» 199 841 рубль и средней стоимостью лота 10 367 571 рубль. Далее со значительным отставанием идет Санкт-Петербург: 102 966 рублей за квадратный метр и 6 813 893 рубля за квартиру. На третьей позиции Сочи, где за метр в среднем придется заплатить 85 858 рублей, а за предложение целиком –6 024 376 рублей. Четвертое место по цене «квадрата» занял Владивосток (84 821 рубль), пятое – Подмосковье (79 693 рубля). Что касается средней стоимости новостройки, то здесь Московская область слегка опередила Владивосток – 4 386 922 рубля против 4 290 612 рублей.

Самый дешевый квадратный метр оказался в столице Дагестана – Махачкале, где ценник составляет 30 211 рублей. Всего на 200 рублей дороже стоит «квадрат» во Владикавказе – 30 418 рублей. Затем идут Магнитогорск (31 006 руб./кв. м), Волжский (32 322 руб./кв. м) и Саратов (32 457 руб./кв. м).

При этом самая низкая стоимость лота в Магнитогорске, где среднюю квартиру в новостройке можно купить за 1 597 251 рубль. Махачкала лишь на втором месте – 1 639 683 рубля. Затем идут квартиры на берегах Волги – в Волжском (1 862 628 рублей) и Саратове (1 892 082 рубля). Самое дорогое в дешевой пятерке – жилье в строящихся домах Владикавказа, где среднее предложение стоит 2 083 666 рублей.

Динамика цен: подорожали Калуга и Екатеринбург

Увеличение стоимости квадратного метра зафиксировано в 32 городах из 69, снижение – в 36. В Астрахани за три месяца цена «квадрата» осталась прежней (прирост 0%). Практически такая же ситуация в Липецке, Белгороде, Брянске (+0,1%) и Ставрополе (–0,1%). Меньше чем на полпроцента изменились цены в Хабаровске (+0,2%), Владимире (+0,3%), Перми (+0,3%) и Череповце (–0,3%).

Значительней всего подорожал метр в Калуге (+8,3%), Екатеринбурге (+8%), Кирове (+7,9%), Туле (+5,6%) и Сургуте (+5,3%).

Наиболее существенно, по данным «МИРА КВАРТИР», «квадрат» подешевел в Чите (–7,6%), Новокузнецке (–7,2%), Иваново (–6,8%), Пензе (–6,6%) и Кемерово (–6,4%).

Средняя стоимость лота в новостройке за зиму увеличилась в 28 городах, уменьшилась – в 51. Как и в случае со средней ценой «квадрата», в ряде регионов показатели практически не изменились. В частности, в Нижнем Новгороде, Ленинградской области и Владимире прирост составил около 0,3%, а в Ставрополе –0,3%.

Определенная положительная динамика зафиксирована в Кирове (+5,6%), Туле (+4,7%), Рязани (+4,2%), Новосибирске (+3,9%) и Архангельске (+3,8%).

Максимальная отрицательная коррекция средней стоимости новостроек отмечена в Калининграде (–5,9%), Иваново (–5,8%), Смоленске (–5,3%), Казани (–4,7%) и Пензе (–4,2%).

«Зимние месяцы на первичном рынке России оказались достаточно спокойными, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Все более-менее существенные колебания стоимости в ту или другую сторону связаны либо с выходом на рынок новых проектов на ранней стадии строительства, либо, наоборот, с ростом строительной готовности объектов. При отсутствии сколько-нибудь значимых изменений в экономике уровень цен и дальше будет иметь разнонаправленную динамику и определяться объемом и структурой предложения».

Цены на квартиры в новостройках по городам России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за I квартал	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за I квартал
1	Москва	199841	-2,9%	10367571	-2,4%
2	Санкт-Петербург	102966	-0,8%	6813893	-2,2%
3	Сочи	85858	2,1%	6024376	2,4%
4	Владивосток	84821	2,9%	4290612	2,4%
5	Московская область	79693	-3,0%	4386922	2,5%
6	Симферополь	74508	-0,4%	4502779	-1,6%
7	Ленинградская область	71947	0,3%	3025185	-2,9%
8	Екатеринбург	70879	3,0%	4102861	8,0%
9	Севастополь	70666	-0,5%	4303150	-4,3%
10	Хабаровск	69391	1,3%	3808273	0,2%
11	Якутск	69282	-1,0%	3387968	-1,4%
12	Нижний Новгород	64998	0,3%	4018147	0,8%
13	Сургут	63398	2,6%	4253505	5,3%
14	Казань	62412	-4,7%	4029283	0,7%
15	Белгород	62337	1,9%	3905662	0,1%
16	Архангельск	62243	3,6%	3418267	1,4%
17	Ростов-на-Дону	58714	1,2%	3124550	5,1%
18	Уфа	57412	0,4%	3524510	-2,7%
19	Новосибирск	56279	3,9%	2905343	2,0%
20	Тюмень	56079	-3,3%	3094449	2,1%
21	Чита	54962	-2,4%	3346598	-7,6%
22	Калининград	52443	-5,9%	3118228	-3,2%
23	Самара	51890	0,6%	3295116	-1,3%
24	Пермь	50983	-3,7%	2896520	0,3%
25	Тула	50806	4,7%	3345735	5,6%
26	Калуга	50557	2,9%	3020677	8,3%
27	Мурманск	49723	-2,3%	2786594	-3,5%
28	Иркутск	48827	-0,5%	2587333	-0,5%
29	Ярославль	48785	1,5%	2917822	2,5%
30	Саранск	47955	2,0%	2325777	-3,5%
31	Красноярск	47616	0,5%	2376561	-4,0%
32	Набережные Челны	47264	-1,3%	2433876	-2,6%
33	Тверь	46270	1,8%	2635848	2,6%
34	Ижевск	46034	2,0%	2225701	-0,6%
35	Томск	45740	-0,9%	2283764	1,7%
36	Краснодар	45539	1,7%	2544214	-0,5%
37	Астрахань	43174	-3,4%	3294966	0,0%
38	Киров	42082	5,6%	2100176	7,9%
39	Воронеж	41794	-2,3%	2452882	-4,5%
40	Смоленск	41454	-5,3%	2584770	-3,8%
41	Рязань	41382	4,2%	2348164	2,6%
42	Волгоград	41131	-1,0%	2560685	1,0%
43	Барнаул	41127	0,4%	2305180	2,5%
44	Кемерово	40932	-2,8%	2021565	-6,4%
45	Вологда	40931	-0,8%	1983900	1,5%
46	Чебоксары	40683	-2,9%	2335610	-5,5%
47	Владимир	40604	0,3%	2198514	0,3%
48	Челябинск	40219	-0,5%	2108247	2,7%
49	Иваново	40146	-5,8%	2345639	-6,8%
50	Тольятти	40057	-1,1%	2872609	-6,0%
51	Орел	39795	2,0%	2508860	-3,5%
52	Пенза	39780	-4,2%	2244894	-6,6%
53	Новокузнецк	39736	2,4%	2088916	-7,2%
54	Улан-Удэ	38732	1,6%	1819718	1,8%
55	Курск	37725	-0,6%	2384756	3,0%
56	Омск	36858	-2,9%	2137519	3,1%
57	Череповец	36667	-0,9%	1795000	-0,3%
58	Ульяновск	36391	-1,3%	2209681	-3,0%
59	Оренбург	36180	-2,0%	2017018	-3,7%
60	Нижний Тагил	35767	-3,7%	1853654	-1,6%
61	Липецк	35219	-1,5%	1935417	0,1%
62	Ставрополь	34820	-0,3%	2063076	-0,1%
63	Курган	34502	-3,4%	1882447	-4,8%
64	Брянск	33243	-1,7%	1946750	0,1%
65	Саратов	32457	-0,8%	1892082	2,5%
66	Волжский	32322	-1,8%	1862628	-1,3%
67	Магнитогорск	31006	-1,1%	1597251	-5,1%
68	Владикавказ	30418	-0,9%	2083666	-2,2%
69	Махачкала	30211	-0,9%	1639683	-2,9%
	Среднее	51545	-0,4%	2940632	-0,5%