Как работает аренда жилья с выкупом в правовом поле?

30.03.2017

Специалисты «Федерального бюро выкупа жилья» рассказали о юридической и законодательной основе работы купли-продажи жилья в аренду с выкупом.

Внедрение нового продукта сопряжено с чрезмерной осторожностью и недоверием со стороны потенциальной аудитории. В сфере купли-продажи недвижимости риски особенно велики, поэтому при знакомстве с покупкой жилья в аренду с выкупом возникает много вопросов о юридической защите интересов участников сделки и законности работы механизма.

Андрей Есилевский, руководитель юридического отдела «Федерального бюро выкупа жилья», отметил: «Законность и защищенность сделок по аренде жилья с выкупом находится на том же уровне, что и у других типовых сделок по недвижимости: покупке, аренде, рассрочке, долевому строительству. Договор аренды с выкупом регистрируется в Министерстве Юстиции, следовательно, защищен государством. По его условиям права собственности на недвижимость переходит к покупателю только после выплаты полной его стоимости, что защищает имущественные права владельца. При этом все существенные условия сделки – итоговая цена, величина и порядок выплат – остаются неизменны на весь период действия договора. Это в сочетании с невозможностью отказа покупателю в осуществлении сделки, защищают его интересы».

Отношения между собственником и покупателем в сделках по аренде с выкупом законодательно опираются на положения Гражданского кодекса РФ, глава 34 которого регулирует отношения по аренде, в том числе жилого помещения. Всю необходимую информацию можно найти в статьях с 606 по 625.

Что касается судебной практики, то существует Постановление пленума Высшего арбитражного суда «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» от 17 ноября 2011 № 73».

Законной будет любая сделка при отсутствии злоупотреблений со стороны ее участников. Попытка сдать в аренду квартиру, на которую не существует свидетельства на права собственности, либо сдача лицом, которое не является собственником, является мошенничеством. Если же квартира юридически существует, если арендодатель имеет право распоряжаться имуществом и предоставляет его для аренды с выкупом одному лицу либо группе соарендаторов, которые знают, что они вместе берут квартиру в аренду с правом выкупа, то все законно. 


Материалы по теме

аренда жилья

Вернуться к спискуВ Москве только 5% арендодателей занимаются оформлением разрешения на льготную парковку для своих квартирантовНовостройки в городах России: Калуга выросла в цене, Чита упала
Спецпредложения
1-комн. квартира 5,9 млн.p
1-комн. квартира 5,9  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Домодедово с, Строителей б-р, 7
37.4 / 17 / 9 м2 4 этаж из 18
Оставить заявку
Студия 9,0 млн.p
Студия 9,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Юннатов ул, 21к1
27.3 / 17.3 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
1-комн. квартира 3,6 млн.p
1-комн. квартира 3,6  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Шибанкова ул, 46
31.1 / 18 / 6.4 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 5,9 млн.p
1-комн. квартира 5,9  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Московский пр-кт, 18
30.4 / 18 / 6.5 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Студия 10,5 млн.p
Студия 10,5  млн.p
Московская обл, Химки г, Зеленая ул, 6к1
46.6 м2 15 этаж из 25
Оставить заявку
Дом 6,5 млн.p
Дом 6,5  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Ям с
6 соток / 35 м2
Оставить заявку
Участок 2,8 млн.p
Участок 2,8  млн.p
Московская обл, Клин г, Папивина ул
29.94 соток
Оставить заявку
Участок 2,9 млн.p
Участок 2,9  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Ожерелки Малодубенское с/п д
25 соток
Оставить заявку
Участок 4,9 млн.p
Участок 4,9  млн.p
Московская обл, Лыткарино г, Набережная ул, 5
9.9 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 34,0 млн.p
1-комн. квартира 34,0  млн.p
Москва г, Сосинская ул, 43
54.5 / 39 / 14 м2 7 этаж из 8
Оставить заявку
2-комн. квартира 13,5 млн.p
2-комн. квартира 13,5  млн.p
Москва г, Рождественская ул, 21к2
55.1 / 32.7 / 8.1 м2 11 этаж из 19
Оставить заявку
3-комн. квартира 110,0 млн.p
3-комн. квартира 110,0  млн.p
Москва г, Звенигородская 2-я ул, 14
83 / 54 / 11 м2 7 этаж из 21
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Былово с, Клёны ул
4 соток / 300 м2
Оставить заявку
Участок 57,0 млн.p
Участок 57,0  млн.p
Москва г, Щербинка г, Бутовский туп, 6
78.5 соток
Оставить заявку