Комнаты в ближнем Подмосковье дешевеют меньшими темпами, чем квартиры
27.03.2017
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали изменение стоимости комнат в 15 городах ближнего пояса Московской области за последний год. Исследование показало, что цены на недвижимость этого формата снизились менее существенно, чем на квартиры.
Подмосковные ценники все ближе к московским
По данным компании, самые дорогие комнаты в области находятся к западу от Москвы в Одинцово, где средняя стоимость лота составила 2 486 551 рубль. На второе место вышел город Люберцы, расположенный за восточной границей МКАД. Средняя цена предложения здесь составляет 2 007 058 рублей. На третьем месте Красногорск с показателем 1 965 441 рубль. Далее следуют Реутов (1 950 224 рубля) и Мытищи (1 920 406 рублей).
Примечательно, что по цене «первой пятерки» вполне возможно купить комнату и в Москве, которая «скорректировалась» гораздо существенней. Например, в Можайском районе столицы продается комната размером 14 кв. м в трехкомнатной квартире на первом этаже кирпичной пятиэтажки за 2 450 000 рублей. А в Чертаново за комнату такой же площади в двухкомнатной квартире с косметическим ремонтом просят 1 900 000 рублей.
Самые дешевые комнаты оказались в Лобне, где средняя стоимость лота практически в два раза дешевле, чем в Одинцово, – 1 250 318 рублей. Несколько дороже предложения в Подольске – 1 344 464 рубля. На третьем месте с конца Железнодорожный – 1 574 686 рублей. За комнату в Видном, Королеве и Лыткарино придется заплатить 1 616 729 рублей, 1 643 783 рублей и 1 668 181 рубль соответственно.
Однако при средней стоимости предложения более 1,6 млн рублей в том же Видном можно купить комнату в «трешке» площадью 11 кв. м за 1 300 000 рублей, а в Лыткарино – за 1 200 000 рублей (комната площадью 12,8 кв. м в трехкомнатной квартире на 3 этаже трехэтажного дома).
За год цены снизились менее чем на 1%
Средний прирост стоимости комнат в ближнем поясе Подмосковья составил –0,9%.
Среди 15 исследуемых городов только 5 продемонстрировали положительную динамику. При этом лишь 2 города нарастили более 1% – это Люберцы (+1,7%) и Одинцово (+1,3%). Лыткарино, Видное и Химки показали рост, близкий к погрешности – 0,9%, 0,6% и 0,5% соответственно.
Остальные 10 городов, хоть и незначительно, но уменьшили свои показатели. Максимальное падение зафиксировано в Котельниках, где комнаты стали дешевле, чем год назад, на 3,4%. В среднем на 2,8% снизились цены в Мытищах, на 2,5% – в Балашихе. Реутов и Лобня упали на 2,2% и 2% соответственно.
«Нестабильная экономическая ситуация оказала влияние на весь рынок недвижимости,– говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Но в сегменте комнат зафиксированы не такие значительные изменения в стоимости, как в сегменте более габаритного жилья. Похоже, цены практически уперлись в дно. Однако ситуация напрямую зависит от положения дел в Москве: если столичные ценники будут опускаться дальше, львиная часть спроса перейдет внутрь МКАД. Вот тогда собственникам в области придется решать – продавать с большими потерями или «затаиться» в ожидании лучших времен».
Динамика цен на комнаты в ближнем Подмосковье
|
№ |
Город
|
Ср. цена комнаты, руб. |
Прирост за год |
|
1 |
Одинцово |
2486551 |
1,3% |
|
2 |
Люберцы |
2007058 |
1,7% |
|
3 |
Красногорск |
1965441 |
-0,6% |
|
4 |
Реутов |
1950224 |
-2,2% |
|
5 |
Мытищи |
1920406 |
-2,8% |
|
6 |
Химки |
1877925 |
0,5% |
|
7 |
Долгопрудный |
1868750 |
-1,1% |
|
8 |
Балашиха |
1812500 |
-2,5% |
|
9 |
Котельники |
1733732 |
-3,4% |
|
10 |
Лыткарино |
1668181 |
0,9% |
|
11 |
Королев |
1643783 |
-1,9% |
|
12 |
Видное |
1616729 |
0,6% |
|
13 |
Железнодорожный |
1574686 |
-1,2% |
|
14 |
Подольск |
1344464 |
-1,3% |
|
15 |
Лобня |
1250318 |
-2,0% |
|
|
Среднее |
1781377 |
-0,9% |
