Весной аренда дома в Сочи обойдется дороже, чем год назад, а в Ялте – дешевле
23.03.2017
В преддверии высокого сезона специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» замерили арендные ставки домов на Черноморском побережье и сравнили их с прошлогодними. Анализировались объекты эконом-, комфорт- и бизнес-сегментов курортных городов и населенных пунктов Крыма и Краснодарского края. Исследование показало, что, как и в случае с арендой квартир, цены в Крыму стали ниже, а в Краснодарском крае слегка поднялись.
Крым стал доступнее
Независимо от сезона самая дорогая недвижимость полуострова находится на Южном берегу Крыма в городе Ялте. Средняя стоимость аренды ялтинского дома в марте достигла 59 374 руб./мес., что на 3,9% меньше, чем год назад. Приблизительно за такие деньги можно рассчитывать на дом площадью 155 кв. м с террасой, современным ремонтом, бытовой техникой и великолепным видом на горы и водопад Учан-Су. Цена 60 тыс. руб./мес. действительна до мая, в высокий сезон ставка поднимется до 100 тыс. руб./мес.
На втором месте по дороговизне – дома в столице Крыма Симферополе, где средняя ставка аренды составляет 42 850 руб./мес. Этой суммы хватит, чтобы снять отдельно стоящий двухэтажный дом площадью 200 кв. м с большим холлом, кухней, тремя комнатами и гаражом. За год средние ставки в Симферополе стали меньше на 4,2%.
На 3,2% снизилась месячная аренда и в Севастополе, что вывело цены на средний уровень 42 364 руб./мес. Этот показатель вобрал в себя самые разные варианты – от совсем бюджетных (одноэтажный дом 45 кв. м с санузлом и интернетом всего за 14 тыс. руб./мес., включая летние месяцы) до представительских (трехуровневый коттедж в сосновом бору недалеко от центра Севастополя, полностью «упакованный», с крытым бассейном и видом на море сдается в длительную аренду за 160 тыс. руб./мес., на лето – за 300 тыс. руб./мес.).
Похожие по цене и качеству предложения можно найти в Гурзуфе и Партните, где средние ставки аренды составляют соответственно 40 686 руб./мес. и 38 285 руб./мес. В отличие от большинства крымских населенных пунктов, цены здесь по сравнению с прошлым годом не упали: прирост в Гурзуфе составил 1%, а в Партените 0,3%.
Что касается самых дешевых по стоимости аренды мест, то это, в первую очередь, Саки, где частный дом можно снять за 12 589 руб./мес. (что дешевле прошлого года на 4,2%). За ним идут Бахчисарай – 15 248 руб./мес. (+2,1%), Симеиз – 16 223 руб./мес. (+0,9%) и Евпатория – 16 582 руб./мес. (–1,7%). Замыкает пятерку Алушта с показателем 17 093 руб./мес. и приростом 0,5%.
Краснодарский край: Анапа обогнала Геленджик
По данным компании, сочинские ставки на индивидуальные дома последовательно росли весь прошлый год и к весне вплотную подобрались к ялтинским – средняя цена в аренды составила в марте 58 794 руб./мес. Это приблизительная стоимость двухэтажного коттеджа в Центральном районе Сочи в 600 м от моря. Вместе с тем, в самом центре города можно найти и вполне бюджетные варианты, например, за 15 тыс. руб./мес. предлагается в аренду «чистенький, ухоженный» домик размером 38 кв. м с холодильником, телевизором и стиральной машиной.
В Анапе, которая неожиданно обогнала Геленджик по количеству дорогих предложений и вышла на второе место, средний показатель составил 22 695 руб./мес. За эти деньги до начала сезона можно снять 100-метровый двухэтажный дом на центральной улице города с мебелью, бытовой техникой, небольшим двориком и подключением к интернету.
Средние ставки в Геленджике приблизились к 15 487 руб./мес. Эта сумма позволит арендовать цокольный этаж дома на Тонком мысе в 20 минутах от моря. Проживание вместе с хозяевами, зато цена фиксированная и не зависит от сезона.
Аренда в Новороссийске составила в среднем 14 223 руб./мес. Предложения по такой цене достаточно скромные, например: домик площадью 37 кв. м с хорошим ремонтом, при этом ванная комната расположена в отдельном строении на участке с еще двумя домами.
Самые низкие арендные ставки в Туапсе – 10 312 руб./мес. Это стоимость крохотного (30 кв. м) домика, но со всеми коммуникациями, оборудованного всем необходимым для жизни, включая канализацию и интернет.
«Средние цифры месячной аренды по Краснодарскому краю выросли с прошлой весны на 1,1%. Примерно на столько же (–1,2%) упали ставки в Крыму, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – И если крымская недвижимость дешевела более-менее равномерно по всему региону, то показатели Краснодарского края обязаны своим ростом прежде всего олимпийской столице. Сочинская аренда подорожала за год на 5,4%. Анапа прибавила 2,8%, удержался от падения Новороссийск – 0,4%. Геленджик и Туапсе слегка снизили показатели (–1,6% и –1,3% соответственно), но это совсем не означает, что грядущий высокий сезон будет дешевле прошлогоднего. Города Краснодарского края активнее развивают свою инфраструктуру, чем курорты Крымского полуострова, и отдыхающие уже оценили это преимущество».
Динамика ставок аренды на дома в Крыму
|
№ |
Регион |
Средняя стоимость дома, руб./мес. |
Прирост за год |
|
Ялта |
58374 |
-3,9% | |
|
2 |
Симферополь |
42850 |
-4,2% |
|
3 |
Севастополь |
42364 |
-3,2% |
|
4 |
Гурзуф |
40686 |
1,0% |
|
5 |
Партенит |
38285 |
0,3% |
|
6 |
Массандра |
37098 |
1,5% |
|
7 |
Керчь |
22459 |
-2,4% |
|
8 |
Алупка |
21348 |
-3,4% |
|
9 |
Феодосия |
20863 |
-2,6% |
|
10 |
Судак |
19248 |
2,0% |
|
11 |
Алушта |
17093 |
0,5% |
|
12 |
Евпатория |
16582 |
-1,7% |
|
13 |
Симеиз |
16223 |
0,9% |
|
14 |
Бахчисарай |
15248 |
2,1% |
|
15 |
Саки |
12589 |
-4,2% |
|
|
Среднее |
28154 |
-1,2% |
Динамика ставок аренды на дома в Краснодарском крае
|
№ |
Регион |
Средняя стоимость дома, руб./мес. |
Прирост за год |
|
1 |
Сочи |
57794 |
5,4% |
|
2 |
Анапа |
22695 |
2,8% |
|
3 |
Геленджик |
15487 |
-1,6% |
|
4 |
Новороссийск |
14223 |
0,4% |
|
5 |
Туапсе |
10312 |
-1,3% |
|
|
Среднее |
24102 |
1,1% |
