Инновации можно измерить и оценить

23.03.2017

Инновации в недвижимости – это что? Технологии, снижающие себестоимость строительства? Материалы, повышающие энергоэффективность здания? Умный дом? Новые инструменты продаж или анализа? На эти и другие вопросы попытались ответить участники круглого стола «Эволюция жилых комплексов, внедрение инноваций», прошедшего в рамках выставки недвижимости в ЦДХ.


В частности, Сергей Лобжанидзе, руководитель проекта BNMap.PRO, своим выступлением открывший дискуссию, рассказал участникам мероприятия о новой системе анализа рынка новостроек – идея создания этого инструмента была продиктована необходимостью оптимизации процесса анализа и разработки: 

– Чтобы собрать информацию, необходимо изучить сайты-агрегаторы, просмотреть сайты девелоперов и брокеров, а затем, чтобы убедиться в актуальности полученной информации, еще и сделать сотни телефонных звонков. Реальность требовала изменить процесс, всю эту рутинную кропотливую работу, которая представляет собой скрытую часть айсберга, мы взяли на себя, а пользователю оставили верхушку айсберга, то есть представили релевантные результаты всей этой работы в удобном интерфейсе. Теперь, потратив буквально 5 минут, потребитель может получить объективное представление о состоянии всего рынка и/или отдельной новостройки, а при желании провести достаточно глубокий анализ с использованием большого количества фильтров.

Кстати, система BNMap.PRO востребована не только в девелопменте, но еще в маркетинге, продажах и инвестиционной деятельности. Эту универсальность, а также визуализацию, широкий набор инструментов и ежемесячное обновление данных уже по достоинству оценили крупные игроки рынка, а теперь отметили и участники круглого стола.

О важности энергоэффективных технологий, обеспечивающих комфортное проживание и, следовательно, позволяющих сохранить здоровье собственникам квартир, говорил Денис Волков, директор по строительству и технологиям компании «Д-Инвест». По его мнению, инновации, направленные на снижение себестоимости строительства, это позавчерашний день – во всем мире уже 20 лет застройщики мыслят категориями жизненного цикла здания. При этом в России даже новостройки примерно лет на 15 отстают по качеству от тех зданий, что строят сегодня в Европе. 

По словам спикера, комфорт здания – это не абстракция, а набор понятий, которые измеримы: это инсоляция, шум, оперативная температура, наличие в воздухе углекислого газа. Для сохранения здоровья важно соблюдать эти нормативы при возведении жилых проектов. Однако девелоперы, которые серьезно подходят к этому вопросу, – сегодня, скорее, исключение из правил. Да и большинство потребителей на эти нюансы тоже пока не смотрят – здесь и сейчас им важна цена, и они не задумываются, о завтрашнем дне. Соответственно, считает Волков, одна из главных задач на сегодня – продвижение современных стандартов качества среди девелоперского сообщества и пропаганда правильного подхода к выбору жилья среди потребителей.

Впрочем, определенный перелом в этом направлении уже произошел в 2013 –2014 гг., отметил в своем выступлении Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер». В этот период, в результате действий ряда компаний, а затем и под воздействием конкуренции и роста внимания к вопросам городской среды, на рынке появился продукт с новой идеологией. Девелоперы стали переходить с концепции микрорайона к концепции кварталов, как более дружелюбной среде для проживания, подразумевающей формирование внутри застройки улиц и бульваров, разграничение публичных и приватных пространств, расширение инфраструктуры первых этажей и адаптация застройки к размещению коммерции. Школы и детсады, а также парковки стали строить за пределами дворов, а сами дворы освобождать от машин и благоустраивать качественным детским оборудованием. В этом ряду также разнообразие фасадных решений, внимание к отделке мест общего пользования и т.д. Идея была подхвачена прогрессивными игроками рынка, благодаря чему и состоялся своего рода «продуктовый переход» – как будто и не совсем инновации, но – начало качественного совершенствования. Сегодня эти и другие инновационные технологии ФСК «Лидер» активно применяет на своих объектах – в UP-кварталах «Римский» и «Сколковский».

В числе девелоперов, использующих в своих проектах новые технологии и материалы, и ГК «Кортрос». Павел Лепиш, коммерческий директор компании в Московском регионе, привел множество примеров – уже реализованных решений и тех, что воплощаются в жизнь сейчас. По мнению спикера, эффективное внедрение инноваций возможно только при условии тождественности потребностей застройщика и потребителя. 

Об инновационных решениях в загородном строительстве на примере возведении первого в России многоэтажного деревянного офисного здания, рассказал участникам круглого стола замруководителя корпорации Good Wood Андрей Гладкий. Здание общей площадью в 3,5 тыс. кв. м, с эксплуатируемой кровлей и мультифункциональным остеклением, оснащенное современной системой вентиляции с рекуперацией и фонтаном для поддержания необходимой влажности в помещении уже занесено в книгу рекордов России. По завершении строительства здание станет официальным офисом компании Good Wood в Зеленограде. И главным аргументом для властей в процессе продвижения идеи по созданию российских стандартов деревянного многоэтажного домостроения.

В ходе круглого стола также выступил Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, который рассказал об инновациях на рынке элитного жилья, проследив развитие данного сегмента от лихих 90-х до наших дней.

Организатором круглого стола выступил Экспертный совет по инновациям в недвижимости Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД). Сопредседатель совета и модератор мероприятия Ольга Гусева, подводя итоги дискуссии, отметила, что с ростом конкуренции на рынке недвижимости применение новых технологий становится все более весомым конкурентным преимуществом. Это хорошо понимают девелоперы, но главное, что это начинают понимать покупатели, которые стали подходить к выбору жилья более осознанно. Они уже начинают просчитывать не только экономию эксплуатационных расходов, которую обеспечивают умные технологии, но и значимость комфорта для своего здоровья. 


Материалы по теме


Вернуться к списку5 тенденций регионального рынка новостроекТренды и прогнозы на 2017 год: площади квартир в проектах продолжат сокращаться – но только в панельных домах
Спецпредложения
2-комн. квартира 9,4 млн.p
2-комн. квартира 9,4  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Новоивановское рп, Эйнштейна б-р, 1
54 / 34 / 12 м2 18 этаж из 22
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,6 млн.p
2-комн. квартира 11,6  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Апрелевка г, Островского ул, 36
68.9 / 38.7 / 12.3 м2 3 этаж из 14
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,4 млн.p
1-комн. квартира 8,4  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
62.9 / 17 / 27 м2 2 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 220,5 млн.p
Дом 220,5  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Подушкино д, ТСЖ Подушкино тер
12 соток / 780 м2
Оставить заявку
Дом 440,0 млн.p
Дом 440,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Горки-2 п, Горки-2 гск
22 соток / 890 м2
Оставить заявку
Участок 4,0 млн.p
Участок 4,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Повадино д, Повадино снт
15 соток
Оставить заявку
Участок 32,3 млн.p
Участок 32,3  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Подольниха д
45 соток
Оставить заявку
Участок 44,9 млн.p
Участок 44,9  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Подольниха д
62 соток
Оставить заявку
Участок 3,4 млн.p
Участок 3,4  млн.p
Московская обл, Сергиево-Посадский р-н, Учхоз-Лоза п
15 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Абрамцево с, Глинки ул
10 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 41,9 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 41,9  млн.p
Москва г, Волгоградский пр-кт, 32/5к2
72 / 38 / 29 м2 8 этаж из 30
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 19,5 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 19,5  млн.p
Москва г, Береговой проезд, 5к1
41.6 / 20 / 10 м2 10 этаж из 21
Оставить заявку
Участок 12,3 млн.p
Участок 12,3  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Нижнее Валуево д, 14
11 соток
Оставить заявку
Участок 34,5 млн.p
Участок 34,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д, Троицкая ул
30 соток
Оставить заявку