Жизнь посреди леса в центре мегаполиса

Как показало исследование аналитиков компании «Метриум Групп», в радиусе не более 1,5 км (расстояние, преодолеваемое пешком примерно за 20 минут) от крупнейших лесопарковых зон сегодня представлено 19 жилых комплексов комфорт-класса. Это составляет 35,2% от общего количества проектов данного сегмента на первичном рынке Москвы. Если же рассматривать показатели объема предложения в количестве квартир, то рядом с лесными массивами сегодня реализуется 37,5% лотов. 

Безусловным лидером по объему предложения в массовом сегменте сегодня являются Бирюлевские лесопарк и дендрарий, образующие зеленый массив площадью ровно 300 га. Рядом с ним расположены два жилых комплекса: «Ясный» и «Загорье». В этих проектах в сумме предлагается 1,8 тыс. квартир. На второй позиции идет усадьба Кусково. Прогуливаться здесь будут иметь возможность жители ЖК «Кварталы 21/19» и SREDA. Общий объем предложения – 1,4 тыс. квартир. И замыкает тройку объединенная территория ВДНХ, Главного ботанического сада Российской академии наук и усадьбы «Останкино». В ее окрестностях реализуется три новостройки: «Life-Ботанический сад», Green Park и «Поколение». В них представлено 1,3 тыс. квартир.

А вот к лесопарковым зонам, количество квартир в продаже рядом с которыми ограничено, относятся Царицыно, Сокольники и Коломенское. В непосредственной близости от этих зеленых массивов сегодня представлено по одному жилому комплексу комфорт-класса: «Царицыно-2», «Яуза Парк» и «Ривер Парк» соответственно.

«В целом по столичному рынку недвижимости комфорт-класса найти квартиру в новостройке рядом с большой лесопарковой зоной не является проблемой, – комментирует Дмитрий Земсков, коммерческий директор ОАО «Главстрой Девелопмент» (девелопер проекта «Яуза Парк»). – Однако распределяется предложение крайне неравномерно. Где-то счет идет на сотни лотов и даже тысячи, а, к примеру, рядом с излюбленным местом отдыха москвичей – парком «Сокольники» – на первичном рынке комфорт-класса предлагается чуть более ста квартир. Этот объем сосредоточен в ЖК «Яуза Парк». И он активно сокращается. Так что уже сегодня можно говорить о дефиците качественного, но доступного по цене предложения в данной локации». 

Самая низкая стоимость квадратного метра в новостройках рядом с лесными массивами сегодня зафиксирована в жилом комплексе «Царицыно-2» - от 79,3 тыс. рублей. Этот проект реализуется в шаговом доступе от одноименных усадьбы и заповедника. С довольно серьезным отставанием на второй позиции идет ЖК «Влюблино». Здесь минимальная стоимость квадратного метра составляет 112,7 тыс. рублей. Будущие жители проекта смогут наслаждаться прогулками в Кузьминском лесопарке. Почетная «бронза» с показателем 115 тыс. рублей за «квадрат» досталась жилому комплексу «Ясный», строящемуся недалеко от Бирюлевского лесопарка. 

Самый низкий порог входа среди всех новостроек рядом с крупными лесопарками сегодня представлен в жилом комплексе «Влюблино» - 3,36 млн рублей за студию площадью 23,33 кв. м. Следом идет проект «Варшавское, 141», расположенный рядом с Битцевским лесом. Самый доступный по цене объект здесь предлагается за 3,91 млн рублей – студия площадью 22,7 кв. м. И замыкает тройку ЖК «Аннино Парк» с показателем 3,94 кв. м за студию площадью 25,4 кв. м. Ценовой максимум отмечен в МФК «Фили Град». За 47,94 млн рублей здесь предлагается пентхаус площадью 136,2 кв. м с просторной террасой, с которой как раз открывается вид на находящийся рядом парк Фили (входит в состав Природно-исторического парка «Москворецкий»). 

ЖК	Лесопарк	Min стоимость кв. м, тыс. руб.	Min стоимость жилья, млн руб.	Срок сдачи
«Царицыно-2»	Царицыно	79,3	4,11	4 кв. 2017
«Влюблино»	Кузьминский лесопарк	112,7	3,36	4 кв. 2018
«Ясный»	Бирюлевский лесопарк/Бирюлевский дендрарий	115	5,36	3-4 кв. 2018
«Аннино Парк»	Битцевский лес	117,4	3,94	4 кв. 2018
«Кварталы 21/19»	Кусково	122	5,21	1 кв. 2018
«Варшавское шоссе 141»	Битцевский лес	123,8	3,91	2 кв. 2018
«Поколение»	ВДНХ/Ботанический сад/Останкино	124	4,92	4 кв. 2017 – 1 кв. 2019
Green Park	ВДНХ/Ботанический сад/Останкино	134,7	4,73	3 кв. 2018
SREDA	Кусково	137,1	4,07	1-4 кв. 2018
«Загорье»	Бирюлевский лесопарк/Бирюлевский дендрарий	140	5,41	Получено РВЭ
«Золотая Звезда»	Измайловский парк	148,2	6,22	4 кв. 2017
PerovSky	Измайловский парк	157,1	6,39	3 кв. 2017
«Яуза-Парк»	Лосиный остров/Сокольники	160,5	7,78	3 кв. 2017
«Дом в Кузьминках»	Кузьминский лесопарк	163,1	6,78	1 кв. 2018
«Ривер Парк»	Коломенское	165,5	6,98	2 кв. 2018
«Ярцевская, 24»	Природно-исторический парк «Московрецкий»	179	12,48	1 кв. 2017
«Горизонт»	Битцевский лес	182,3	10,04	Получено РВЭ
«Life-Ботанический сад»	ВДНХ/Ботанический сад/Останкино	199,1	8,18	3 кв. 2017
«Фили Град»	Природно-исторический парк «Московрецкий»	215	9,4	3 кв. 2017

«Ритм жизни большого мегаполиса крайне редко позволяет выехать за город и подышать свежим воздухом, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако у жителей новостроек, расположенных в шаговой доступности от крупнейших лесопарковых зон внутри МКАД, есть возможность выбираться в лес хоть каждый день. Это могут быть утренние пробежки, прогулки с детьми, семейные пикники по выходным. И все это без необходимости стоять в бесконечных пробках на выездах из столицы – достаточно пройтись неспешным шагом не более 20 минут для того, чтобы оказаться на тенистых лесных дорожках. К счастью, современный рынок недвижимости комфорт-класса предоставляет огромные возможности по приобретению жилья рядом с лесом. Покупатели могут выбирать жилье, исходя из финансовых возможностей и желания жить рядом с тем или иным парком. Недорогие квартиры рядом с усадьбой Кусково – в ЖК «Кварталы 21/19», сочетание соседства с парком «Коломенское» и расположения на первой береговой линии Москвы-реки – в ЖК «Ривер Парк», престижный запад столицы и крупнейшая зеленая зона «старой» Москвы – в ЖК «Фили Град». 

 
«Соседство с крупным лесным массивом для многих покупателей жилья комфорт-класса сегодня стало одной из обязательных характеристик проекта, – комментирует Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19»). – Мы отмечаем стабильный спрос со стороны клиентов, которые хотят жить рядом с просторной зеленой зоной. Современный покупатель понимает, что найти в столице идеальную экологическую обстановку практически невозможно. Однако расположение ЖК в шаговой доступности от леса позволяет всего за несколько минут перенестись с шумных городских улиц в тишину тенистых аллей, отвлечься от повседневной суеты и восстановить силы».