В Крыму и Дагестане частный дом дороже квартиры в 3,5 раза, а в Забайкалье разницы почти нет
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили проверить, насколько реально гражданам нашей страны сменить жилье в многоквартирном доме на частное владение в своем же регионе. Оценив разницу в средней стоимости квартир и индивидуальных домов в разных частях России, они пришли к выводу, что доплата в Крыму может составить около 10 млн рублей, а вот в Тыве и Забайкальском крае цена квартиры и дома практически одинакова.
Средняя стоимость предложения рассчитывалась исходя из стоимости объектов эконом-, комфорт- и бизнес-класса, без учета элитной недвижимости.
По данным компании, самый большой разрыв между стоимостью квартир и индивидуальных домов в абсолютном выражении отмечен на Крымском полуострове и в Московском регионе. Чтобы сменить многоэтажку в Крыму на собственный домик, понадобится доплата в 9 519 204 рубля. Ибо квартира в 3,5 раза дешевле дома на полуострове. Обращаем внимание, что это средние данные по всей республике, где на ценники во многом оказывает влияние дорогая недвижимость Южного берега Крыма. А, например, в Симферополе можно купить дом на одну эту разницу, еще и на ремонт немного останется (средняя стоимость домов там – 8 964 828 рублей).
А если продать дом в Симферополе и квартиру в Подмосковье, как раз хватит на дом в Московской области, где разница между жильем этих двух форматов составляет 8 941 641 рубль (в 3,1 раза). Опять же, это средние цифры по крайне неоднородному региону: например, чтобы купить дом в Одинцовском районе Подмосковья, понадобится сумма, почти в 10 раз превышающая указанную (86 572 175 рублей); зато в Воскресенском (2 765 454 рубля) и Озерском (2 899 413 рублей) районах на эти деньги можно купить сразу по три дома.
В самой Москве разница между стоимостью домов и квартир составляет 1,6 раза, а доплата – 6 211 474 рубля. Примерно столько же – 6 105 382 рубля придется доплатить при переезде из квартиры в собственный дом в Якутии. Впрочем, при наличии такой суммы можно сохранить себе как московскую, так и якутскую квартиру, и купить дом где-нибудь в Самарской области, где за него попросят в среднем 6 176 880 рублей.
«В том, что Москва как «город контрастов» оказалась лишь на третьем месте, пропустив вперед Подмосковье, «виноваты» не так давно присоединенные к мегаполису новые территории, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Городская недвижимость Новой Москвы не оказала существенного влияния на среднюю стоимость квартирного фонда столицы, а вот не самые дорогие домовладения перевесили в процентном соотношении численность высокобюджетных особняков внутри МКАД, отчего ценники в этом формате слегка нивелировались».
Замыкает пятерку регионов с самой большой разницей в абсолютном значении крымский Севастополь. Здесь, чтобы переехать в собственный коттедж, придется продать не одну, а две квартиры (и то не хватит) или, продав квартиру, доплатить 5 850 615 рублей.
Зато в Забайкальском крае можно легко махнуть квартиру на дом и обратно, поскольку разница в стоимости между ними в среднем составляет всего 39 028 рублей. 101 077 рублей придется доплатить за переезд в Курганской области, 115 484 рубля – в Тыве, 218 946 рублей – в Мордовии и 246174 рубля – в Омской области. Это означает, что дома в этих регионах (а также в Еврейской автономии, Кемеровской области и Ханты-Мансийском автономном округе) всего в 1,1 раза дороже, чем квартиры.
«Любопытно, что в столичных городах – Москве и Санкт-Петербурге – удовольствие жить в собственном доме оценивается всего в полтора раза дороже, чем в квартире: в 1,6 раза в Москве и в 1,7 раза в Питере, – отмечает Павел Луценко. – Но не стоит забывать, что в исследование не вошел элитный сегмент рынка. Иначе разница между недвижимостью разных классов и форматов могла бы составить десятки раз».
|
№ |
Регион
|
Средняя стоимость квартиры, руб. |
Средняя стоимость дома, руб. |
Разница, руб.
|
Коли-чество раз |
|
1 |
Крым республика |
3746540 |
13265744 |
9519204 |
3,5 |
|
2 |
Дагестан республика |
1902777 |
6614253 |
4711476 |
3,5 |
|
3 |
Мурманская область |
2108781 |
7066034 |
4957253 |
3,4 |
|
4 |
Московская область |
4259038 |
13200679 |
8941641 |
3,1 |
|
5 |
Адыгея республика |
1803795 |
5109846 |
3306051 |
2,8 |
|
6 |
Якутия республика |
3337409 |
9442791 |
6105382 |
2,8 |
|
7 |
Кировская область |
2036855 |
5759231 |
3722376 |
2,8 |
|
8 |
Ленинградская область |
2693745 |
7403792 |
4710047 |
2,7 |
|
9 |
Тамбовская область |
2229521 |
5842105 |
3612584 |
2,6 |
|
10 |
Кабардино-Балкарская республика |
2791263 |
7268343 |
4477080 |
2,6 |
|
11 |
Краснодарский край |
3784088 |
9629612 |
5845524 |
2,5 |
|
12 |
Вологодская область |
1901489 |
4550708 |
2649219 |
2,4 |
|
13 |
Архангельская область |
2688349 |
6338448 |
3650099 |
2,4 |
|
14 |
Калининградская область |
3172969 |
7342208 |
4169239 |
2,3 |
|
15 |
Севастополь город |
4538818 |
10389433 |
5850615 |
2,3 |
|
16 |
Томская область |
2305640 |
5243852 |
2938212 |
2,3 |
|
17 |
Тверская область |
2624777 |
5897067 |
3272290 |
2,2 |
|
18 |
Новгородская область |
2082688 |
4586742 |
2504054 |
2,2 |
|
19 |
Воронежская область |
2488776 |
5474633 |
2985857 |
2,2 |
|
20 |
Ульяновская область |
2204774 |
4796480 |
2591706 |
2,2 |
|
21 |
Курская область |
1978130 |
4270839 |
2292709 |
2,2 |
|
22 |
Астраханская область |
2434437 |
4924027 |
2489590 |
2,0 |
|
23 |
Карелия республика |
2022593 |
4065038 |
2042445 |
2,0 |
|
24 |
Чувашия республика |
2145622 |
4246731 |
2101109 |
2,0 |
|
25 |
Самарская область |
3291868 |
6176880 |
2885012 |
1,9 |
|
26 |
Пензенская область |
2075653 |
3872924 |
1797271 |
1,9 |
|
27 |
Костромская область |
2381278 |
4406734 |
2025456 |
1,9 |
|
28 |
Челябинская область |
2067570 |
3812187 |
1744617 |
1,8 |
|
29 |
Новосибирская область |
3036850 |
5469601 |
2432751 |
1,8 |
|
30 |
Алтайский край |
2208117 |
3972983 |
1764866 |
1,8 |
|
31 |
Красноярский край |
2656562 |
4705629 |
2049067 |
1,8 |
|
32 |
Смоленская область |
2235007 |
3938264 |
1703257 |
1,8 |
|
33 |
Оренбургская область |
2253259 |
3953660 |
1700401 |
1,8 |
|
34 |
Алтай республика |
1793806 |
3093825 |
1300019 |
1,7 |
|
35 |
Башкортостан республика |
3193248 |
5461624 |
2268376 |
1,7 |
|
36 |
Ростовская область |
3095885 |
5248960 |
2153075 |
1,7 |
|
37 |
Пермский край |
2566523 |
4297441 |
1730918 |
1,7 |
|
38 |
Санкт-Петербург город |
7072706 |
11842031 |
4769325 |
1,7 |
|
39 |
Липецкая область |
2330464 |
3808739 |
1478275 |
1,6 |
|
40 |
Саратовская область |
2121094 |
3463290 |
1342196 |
1,6 |
|
41 |
Ставропольский край |
2155379 |
3507184 |
1351805 |
1,6 |
|
42 |
Коми республика |
2910405 |
4727367 |
1816962 |
1,6 |
|
43 |
Орловская область |
2208770 |
3513574 |
1304804 |
1,6 |
|
44 |
Псковская область |
2787856 |
4431885 |
1644029 |
1,6 |
|
45 |
Калужская область |
3306981 |
5208396 |
1901415 |
1,6 |
|
46 |
Москва город |
11281665 |
17493139 |
6211474 |
1,6 |
|
47 |
Северная Осетия — Алания республика |
2496666 |
3865274 |
1368608 |
1,5 |
|
48 |
Ярославская область |
2652247 |
4025610 |
1373363 |
1,5 |
|
49 |
Брянская область |
2038221 |
3091198 |
1052977 |
1,5 |
|
50 |
Волгоградская область |
2488156 |
3743281 |
1255125 |
1,5 |
|
51 |
Владимирская область |
2382870 |
3564922 |
1182052 |
1,5 |
|
52 |
Хабаровский край |
3785891 |
5607650 |
1821759 |
1,5 |
|
53 |
Бурятия республика |
2425107 |
3573729 |
1148622 |
1,5 |
|
54 |
Иркутская область |
2860906 |
4191762 |
1330856 |
1,5 |
|
55 |
Камчатский край |
3218311 |
4708664 |
1490353 |
1,5 |
|
56 |
Амурская область |
3156785 |
4545871 |
1389086 |
1,4 |
|
57 |
Рязанская область |
2375715 |
3416962 |
1041247 |
1,4 |
|
58 |
Приморский край |
3653341 |
5249160 |
1595819 |
1,4 |
|
59 |
Нижегородская область |
3364533 |
4789160 |
1424627 |
1,4 |
|
60 |
Татарстан республика |
3874541 |
5380704 |
1506163 |
1,4 |
|
61 |
Хакасия республика |
2150828 |
2906927 |
756099 |
1,4 |
|
62 |
Свердловская область |
3268749 |
4302611 |
1033862 |
1,3 |
|
63 |
Ивановская область |
2102674 |
2662867 |
560193 |
1,3 |
|
64 |
Марий Эл республика |
2117337 |
2648129 |
530792 |
1,3 |
|
65 |
Белгородская область |
3267799 |
4032562 |
764763 |
1,2 |
|
67 |
Тюменская область |
3428443 |
4215390 |
786947 |
1,2 |
|
68 |
Тульская область |
2974351 |
3639368 |
665017 |
1,2 |
|
69 |
Удмуртская республика |
2367352 |
2810238 |
442886 |
1,2 |
|
70 |
Еврейская автономная область |
2037647 |
2299346 |
261699 |
1,1 |
|
71 |
Кемеровская область |
2198203 |
2461448 |
263245 |
1,1 |
|
72 |
Мордовия республика |
2163889 |
2382835 |
218946 |
1,1 |
|
73 |
Омская область |
2530216 |
2776390 |
246174 |
1,1 |
|
74 |
Югра (ХМАО) |
3956173 |
4293660 |
337487 |
1,1 |
|
75 |
Курганская область |
1796391 |
1897468 |
101077 |
1,1 |
|
76 |
Тыва республика |
2435714 |
2551198 |
115484 |
1,0 |
|
78 |
Забайкальский край |
2648067 |
2687095 |
39028 |
1,0 |
|
|
Среднее |
2816223 |
5099911 |
2276714 |
1,8 |
