Покупатели недвижимости выбирают жилые комплексы с качественной архитектурой и продуманным благоустройством

20.03.2017

16 марта 2017 года Ассоциация застройщиков Московской области совместно с ФСК «Лидер» провела круглый стол «Архитектурное будущее ближайшего Подмосковья. Как застройщики создают новую реальность столичных пригородов». Мероприятие прошло в рамках деловой программы выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров».

В дискуссии приняли участие директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов, директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова, руководитель проектов девелоперской компании ОПИН Ольга Терчикова, глава архитектурного бюро «Мезонпроект» Илья Машков, а также представители компаний-застройщиков московского региона, архитекторы, градостроители и урбанисты. 


Участниками круглого стола обсудили вопросы изменения внешнего вида новостроек и то, как влияет спрос на формирование архитектурного облика подмосковных городов. Директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов, подчеркнул, что застройщики, работающие на территории Московской области, в силу реалий рынка оказались в довольно жестком положении, поскольку бюджет покупки жилья в столице оказался сопоставим с подмосковным. «Для того, чтобы квартиры в Московской области были востребованы и выдержали конкуренцию с Москвой мы вынуждены искать различные более сложные, где-то более дорогостоящие способы привлечения покупателей. В частности, наша компания большое внимание уделяет эстетической составляющей и качественному наполнению своих жилых комплексов» – заключил он.

Были отмечены и необычные опции, которые в последнее время появляются в новых жилищных комплексах массового сегмента. Как рассказала директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова, по итогам 2016 года ключевой точкой роста стали редкие форматы квартир и неклассические продукты – квартиры с панорамными окнами, эколофты, двухуровневые квартиры, квартиры с высокими потолками, окном в ванной комнате и террасами на крыше, ситихаусы, а также квартиры-офисы и квартиры с отдельным входом. По ее словам, если в 2015 году 83% покупателей выбирали обычные квартиры, то в 2016 году более 35% покупателей предпочли нестандартные варианты. «Это говорит о том, что на рынке формируется новая культура потребления недвижимости. При этом мы видим, что постепенно в комфорт-сегмент стали перетекать клиенты бизнес-класса благодаря появлению проектов высокого уровня с авторской классической архитектурой и разнообразными вариантами классов домов и планировок».

По мнению спикеров, сейчас рынок Подмосковья становится особенно тяжелым, поскольку активно начинает развиваться Москва. В столице сейчас увеличиваются объемы строительства. Ожидается снижения средних цен на новостройки в Москве.

Однако не только застройщик потянулись в Москву, вслед за ними наблюдается отток покупателей с рынка Московской области в столицу. Покупатель стал более избирательным, уверен Илья Машков: «Линейное правило, что все определяет цена на сегодняшний день не работает. В Московской области действительно появляется большое количество комплексов с высоким качеством архитектуры. По его мнению, для качественного и продуманного проекта жилой застройки вне зависимости от ее класса характерны общие черты. Так, для покупателей недвижимости на данный момент первостепенное значение имеет благоустроенных двор достаточной площади, развитая социальная и транспортная инфраструктура и запоминающаяся архитектура фасадов жилого дома.

Концепция современной комплексной застройки любого размера – это город в городе, считает Ольга Терчикова. По ее мнению, приоритетными для покупателей станут те проекты, где люди смогут жить, работать и отдыхать, не выезжая за пределы своего квартала. «На самом деле Подмосковье дает больше простора для креатива. Московская область – это полигон для творчества. Здесь появляется очень много интересных проектов и среди девелоперов идет состязание в плане того, кто сделает красивей и качественнее».

В целом же участники дискуссии пришли к выводу, что на рынке жилой недвижимости установился стойкий тренд на архитектуру «дружелюбную» человеку. Все большую популярность набирают проекты малой этажности, а безликие, с точки зрения архитектуры, жилые комплексы проигрывают авторским проектам.  


Материалы по теме

покупка квартиры

Вернуться к спискуПокупательский спрос в Новой Москве на «большие» квартиры вырос на 10 %Объем предложения апартаментов в Москве упал на 12%
Спецпредложения
1-комн. квартира 8,2 млн.p
1-комн. квартира 8,2  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Ивантеевка г, Хлебозаводская ул, 30
48.4 / 18.1 м2 12 этаж из 17
Оставить заявку
3-комн. квартира 2,1 млн.p
3-комн. квартира 2,1  млн.p
Московская обл, Луховицы г, Григорьевское с, Центральная ул, 16А
69.8 / 40 / 10 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 44,2 млн.p
Дом 44,2  млн.p
Московская обл, Истра г, Покровское д, ЖК Футуро парк тер, 73
1 соток / 237.9 м2
Оставить заявку
Дом 800 000 p
Дом 800 000 p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Шапкино д, Вертолетчик снт
6 соток / 50 м2
Оставить заявку
Дом 1,1 млн.p
Дом 1,1  млн.p
Московская обл, Чехов г, Дубна с
соток / 20 м2
Оставить заявку
Дом 3,0 млн.p
Дом 3,0  млн.p
Московская обл, Коломна г, Елино д
6.3 соток / 64 м2
Оставить заявку
Участок 55,0 млн.p
Участок 55,0  млн.p
Московская обл, Можайский р-н, Новая Русь снт
215 соток
Оставить заявку
Участок 18,0 млн.p
Участок 18,0  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Богородская ул, 31А
17 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 7,7 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 7,7  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул
21.2 / 5 м2 13 этаж из 13
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 17,6 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 17,6  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул
59.5 / 9.9 м2 12 этаж из 16
Оставить заявку
3-комн. квартира 71,0 млн.p
3-комн. квартира 71,0  млн.p
Москва г, Архитектора Власова ул, 6
169.6 / 73.8 / 25 м2 5 этаж из 18
Оставить заявку
5-комн. квартира 125,0 млн.p
5-комн. квартира 125,0  млн.p
Москва г, Краснопролетарская ул, 7
234.8 / 146 / 22.6 м2 3 этаж из 8
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Семенково д, Радужная ул
12 соток
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Москва г, Вороновское п, Троица снт
13.3 соток
Оставить заявку