Загородная недвижимость Подмосковья к началу сезона подешевела на 2,6%

16.03.2017

Весной оживает не только природа, но и загородный рынок. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили замерить «среднюю температуру» по Московской области в сегменте загородной недвижимости и сравнить уровень цен с прошлогодним. В исследовании не учитывалась стоимость элитных особняков, относящихся к премиальному сегменту: при подсчетах принимались во внимание только цены на объекты эконом-, комфорт- и бизнес-класса – от летних садовых домиков до коттеджей и таунхаусов.

По итогам исследования выяснилось, что лидеры и аутсайдеры прошлого марта остались на своих местах: самое дорогое жилье по-прежнему в Одинцовском районе, а самое дешевое – в Воскресенском. Средняя стоимость домов в Подмосковье за год снизилась на 2,6%.

Что, где, почем в самых дорогих районах?

Несмотря на исключение элитных предложений, Одинцовский район, который славится именно дорогой недвижимостью, сумел сохранить первую позицию в рейтинге, показав результат 86 572 175 рублей. Приблизительно за такую сумму можно подобрать добротный коттедж на Рублево-Успенском шоссе площадью 460 кв. м с зимним садом и бильярдной на большом лесном участке.

На втором месте Красногорский район, где средняя стоимость домовладения составляет 72 856 043 рубля. Это не намного дешевле рублевских вариантов, поскольку местная недвижимость уступает последним лишь менее престижным расположением. Например, согласно данным портала, за 72 856 043 рубля здесь можно купить 4-уровневый коттедж с бассейном, спортзалом и прочими каминными-бильярдными, включая отдельные спортивные «примочки» в детских комнатах.

На третьем месте среди локаций западного направления утвердился северный Мытищинский район со средним показателем 57 944 285 рублей. Примерно такова стоимость кирпичного коттеджа в стиле Фрэнка Ллойда Райта в закрытом поселке на берегу Икшинского водохранилища.

Четвертая позиция – за Истринским районом с чуть меньшей средней стоимостью домовладения – 57 202 341 рубль. За эти деньги здесь также предложат уютный особняк с каминной и кинозалом в закрытом поселке, где есть все необходимые объекты инфраструктуры – от школы до SPA-салона и автомойки.

Пятое место занял еще один район западного направления, расположенный на достаточном удалении от МКАД – Можайский. Средняя стоимость дома здесь составляет 40 233 742 рубля. Реальное предложение на эту сумму выглядит так: двухэтажный дом в охраняемом поселке с бассейном и зимним садом, балконами и лоджией, на участке 22 сотки.
Кто предложит меньше?

Самым дешевым районом, как и в прошлом марте, оказался Воскресенский. Средняя стоимость здешних домов составляет 2 765 454 рубля, за эту сумму можно купить кирпичный одноэтажный дом для круглогодичного проживания площадью 89 кв. м с центральными коммуникациями и большим гаражом.

Немного подороже стоят домовладения в Озерском районе – 2 899 413 рублей. Примерно столько просят за брусовый двухэтажный дом, утепленный и обшитый сайдингом. Есть электричество и водопровод, остальные коммуникации – по границе ухоженного участка площадью 24 сотки. Есть баня. Рядом река Ока, каскадные пруды и лиственничная аллея старинной усадьбы.

Средняя стоимость частного дома в Орехово-Зуевском районе составляет 2 925 668 рублей. Это цена обшитого сайдингом строения площадью 90 кв. м с мансардой и участком 20 соток с теплицами и плодовыми деревьями.

На четвертом месте по дешевизне – Серпуховский район (3 685 129 рублей). Среднее предложение за такую цену: капитальная трехэтажная дача со стеклопакетами и железной дверью, утепленная и обшитая сайдингом. На участке баня, бассейн, теплица, калитка в лес.

Замыкает пятерку аутсайдеров Серебряно-Прудский район, где не так уж много предложений. Средний ценник по району – 4 275 657 рублей, за которые можно приобрести, например, половину двухквартирного коттеджа со всеми коммуникациями, отдельным входом и участком 19 соток. В доме имеется цокольный этаж с гаражом и чердак, на участке – плодовые деревья и кустарники.

Немного цифр

По данным компании, за год положительная коррекция наметилась в 10 районах их 37, в 27 средняя цена предложения стала ниже, чем в прошлом году. Больше всего по Подмосковью увеличилась стоимость предложения в Красногорском (+5,4%), Наро-Фоминском (+3,1%), Павлово-Посадском (+2,8%), Шатурском (+2,7%) и Чеховском (+2,3%) районах.

Значительнее всего «просели» ценники на дома в Каширском (–8,1%), Егорьевском (–7,8%), Раменском (–7,8%), Щелковском (–7,5%) и Одинцовском (–7,3%) районах.

«Прошлый год для загородного сегмента, как и для всего рынка недвижимости в целом, оказался годом падения, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В большинстве районов Подмосковья наметилась устойчивая отрицательная динамика не только на элитные дома, но и на самые бюджетные объекты. И от нового сезона вряд ли стоит ждать роста цен».

Средняя стоимость дома в Московской области по районам

№	Район	Средняя стоимость, руб.	Прирост за год
1	Одинцовский	86572175	-7,3%
2	Красногорский	72856043	5,4%
3	Мытищинский	57944285	-1,7%
4	Истринский	57202341	-2,8%
5	Можайский	40233742	-5,2%
6	Наро-Фоминский	36545478	3,1%
7	Пушкинский	33869832	-3,9%
8	Ленинский	29435275	-6,4%
9	Люберецкий	24345876	2,1%
10	Волоколамский	22719754	-2,2%
11	Сергиево-Посадский	13664892	0,7%
12	Дмитровский	13487643	-4,0%
13	Щелковский	10974556	-7,5%
14	Подольский	9734243	1,1%
15	Лотошинский	9054632	-3,6%
16	Домодедовский	7852391	-1,9%
17	Талдомский	7433465	-0,8%
18	Раменский	7288753	-7,8%
19	Солнечногорский	7099127	-5,4%
20	Клинский	6945543	-4,3%
21	Коломенский	6583454	-3,3%
22	Ногинский	6299813	-5,1%
23	Шаховской	6221782	-3,9%
24	Чеховский	6177832	2,3%
25	Рузский	6090412	-2,4%
26	Шатурский	5891655	2,7%
27	Егорьевский	5687648	-7,8%
28	Ступинский	5564733	1,5%
29	Луховицкий	4773087	-2,2%
30	Каширский	4373674	-8,1%
31	Павлово-Посадский	4347658	2,8%
32	Зарайский	4290013	-6,2%
33	Серебряно-Прудский	4275657	1,7%
34	Серпуховский	3685129	-2,3%
35	Орехово-Зуевский	2925668	-0,4%
36	Озерский	2899413	-5,7%
37	Воскресенский	2765454	-6,7%
	Среднее	17246301	-2,6%