В Новой Москве цена самого дорогого предложения превосходит стоимость самой бюджетной квартиры в 10 раз, в «старой» Москве эта разница составляет 300 раз

15.03.2017

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ключевые характеристики жилого фонда Новой Москвы, выявили различия в структуре предложения двух административных округов, из которых она состоит, – Новомосковского и Троицкого, а также сравнили между собой стоимость самых дорогих и самых дешевых объектов на столичных территориях.

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, общий объем предложения на вторичном рынке жилья Новой Москвы составляет 3182 объекта. При этом на территории Новомосковского административного округа, который по площади в 3 раза меньше Троицкого административного округа (360 кв. км и 1060 кв. км соответственно), расположено подавляющее большинство жилых площадей, выставленных на продажу, – 89%. Что же касается стоимости предложения, то средняя цена кв. м в НАО составляет 117 950 рублей, в ТАО она на 21% меньше – 93 180 рублей. Средняя общая стоимость экспонируемых квартир в Новомосковском административном округе также больше, чем в Троицком, – в 1,4 раза – и равна 6 450 000 рублей (против 4 600 000 рублей в ТАО).

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Говоря о структуре жилого фонда Новой Москвы, необходимо отметить, что мы рассматриваем объекты, расположенные на тех территориях, которые затронул процесс урбанизации, и где, соответственно, имеется многоквартирное жилье. Весьма значительная часть Новой Москвы представляет собой местность, в буквальном смысле слова состоящую из полей и лесов. Несмотря на это, в Новой Москве можно выделить определенные точки крупной застройки – например, в Новомосковском административном округе это такие населенные пункты, как Коммунарка, Щербинка и Московский, а также зоны, ближайшие к МКАД, районам Солнцево и Переделкино. Эти территории сейчас активно осваиваются девелоперами – темпы жилищного строительства здесь весьма высоки. При этом новое качественное жилье постепенно «перетекает» во вторичный сегмент, что и влияет на увеличение средней стоимости лотов в этих районах. В Троицком административном округе основной точкой крупной застройки является сам город Троицк, а вот за ним находятся неосвоенные застройщиками территории, где практически нет многоэтажных объектов».

При сравнении структуры предложения Новомосковского и Троицкого административных округов можно отметить некоторые различия, и наиболее серьезное из них – соотношение количества выставленных на продажу квартир в кирпичных и панельных строениях. Так, в НАО наибольшее число экспонируемых на вторичном рынке недвижимости объектов – 56,9% – находится в панельных домах. В ТАО объем предложения в «панели» также лидирует среди остальных вариантов, однако составляет 37,3%. На втором месте по численности в этом округе – квартиры, расположенные в кирпичных домах (30,7%), в то время как в Новомосковском административном округе подобных объектов гораздо меньше – 12%. 


Распределение предложения по материалам домов в округах Новой Москвы 

Материал домов

Новомосковский административный округ

Троицкий

административный округ

Блок

2,5%

2,2%

Кирпич

12,0%

30,7%

Монолит

11,7%

11,8%

Монолит-кирпич

16,9%

18,0%

Панель

56,9%

37,3%


Количество 1-, 2- и 3-комнатных квартир в этих административно-территориальных единицах примерно равное: доля 1-комнатных объектов в Новомосковском и Троицком административных округах составляет 36% и 38,1% соответственно, 2-комнатных – 35,9% и 36,1%, 3-комнатных – 25,3% и 21,5%. Доля 4- и более комнатных квартир в ТАО больше, чем в НАО, – 4,3% против 2,8%, – последнее можно объяснить тем фактом, что количество экспонируемых объектов в Троицком административном округе гораздо меньше, чем в Новомосковском, что и повлияло на удельный вес подобных квартир в общем объеме предложения. Средняя площадь 1-комнатных квартир в НАО и ТАО составляет 40 кв. м, средний метраж 2-, 3- и 4- и более комнатных квартир в НАО больше, чем в ТАО.

«По нашим данным, жилой фонд на урбанизированных территориях Новомосковского административного округа на 2/3 состоит из возведенных недавно объектов, и это весьма качественное жилье, в основном эконом- и комфорт-класса, постепенно переходящее на «вторичку», – поясняет Дмитрий Таганов. – Причем по своим потребительским характеристикам оно соответствует объектам, построенным на граничащих с Новой Москвой столичных территориях. Троицкий административный округ в этом отношении уступает Новомосковскому: так, подавляющее большинство объектов, выставленных здесь на продажу, наоборот, относится к старому жилому фонду, а новые строящиеся многоквартирные дома – это в основном малоэтажный формат».

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, три самые дорогие квартиры на рынке жилья Новой Москвы находятся в Новомосковском административном округе, три самые дешевые – в Троицком административном округе. Причем стоимость наиболее бюджетного предложения (это 1-комнатная квартира общей площадью 29 кв. м, расположенная на 2-м этаже 2-этажного кирпичного дома в поселке ЛМС) ровно в 10 раз меньше стоимости самой дорогой жилплощади – 4-комнатной квартиры в 25-этажном монолитно-кирпичном доме бизнес-класса (на первом этаже располагаются фитнес-клуб и бассейн) в поселении Московский. В квартире общей площадью 130 кв. м, расположенной на 6-м этаже, был выполнен дизайнерский ремонт, она укомплектована мебелью и бытовой техникой, проведена сигнализация.

ТОП-3 самых дорогих квартир в Новой Москве 

Округ

Населенный пункт

Этажность дома

Этаж

Общая площадь квартиры, кв. м

Кол-во комнат

Общая стоимость квартиры, руб.

НАО

Московский

25

6

130

4

25 000 000

НАО

Московский

17

11

116

4

19 000 000

НАО

Сосенки

7

4

104

3

18 000 000


ТОП-3 самых дешевых квартир в Новой Москве 

Округ

Населенный пункт

Этажность дома

Этаж

Общая площадь квартиры, кв. м

Кол-во комнат

Общая стоимость квартиры, руб.

НАО

Московский

25

6

130

4

25 000 000

НАО

Московский

17

11

116

4

19 000 000

НАО

Сосенки

7

4

104

3

18 000 000


Если проводить сравнение со стоимостью самых дорогих квартир на вторичном рынке жилья Москвы в ее старых границах, то первое место в этом ТОП-3 занимает объект, выставленный на продажу в районе Хамовники: это 4-уровневый пентхаус без отделки общей площадью 990 кв. м в бывшем доходном доме, расположенном на улице Знаменка, недалеко от Кремля, стоимость объекта равна 975 000 000 рублей – что в 39 раз больше, чем стоимость самой дорогой квартиры в Новой Москве. В пентхаусе имеется камин, а из окон открывается панорамный вид на Кремль, Храм Христа Спасителя, Пушкинский музей, Министерство иностранных дел. В 2001 году в доме была проведена реконструкция с надстройкой трех этажей и ротонды, установлен лифт, есть закрытый внутренний двор, ближайшая станция метро – «Боровицкая».

Наиболее дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в старых границах столицы в данный момент является 1-комнатная студия общей площадью 21 кв. м. в районе Бибирево, выставленная на продажу на 1-м этаже 12-этажного дома, расположенного недалеко от одноименной станции метро. Цена лота составляет 3 240 000 рублей, что на 740 000 рублей больше стоимости аналогичного объекта в Новой Москве.

ТОП-3 самых дорогих квартир в «старой» Москве 

Округ

Район

Этажность дома

Этаж

Общая площадь квартиры, кв. м

Кол-во комнат

Общая стоимость квартиры, руб.

ЦАО

Хамовники

7

6

990

6

975 000 000

ЦАО

Тверской

9

9

800

7

799 000 000

ЦАО

Пресненский

7

6

630

6

615 000 000


ТОП-3 самых дешевых квартир в «старой» Москве

Округ

Район

Этажность дома

Этаж

Общая площадь квартиры, кв. м

Кол-во комнат

Общая стоимость квартиры, руб.

СВАО

Бибирево

12

1

21

1

3 240 000

САО

Дмитровский

9

2

21

1

3 525 000

ЮАО

Бирюлево Западное

9

8

30

1

3 650 000


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
вторичный рынок

Вернуться к спискуАренда квартир в Сочи и Геленджике за год подорожала, а в Крыму подешевелаЧетверть заемщиков выбирают ипотеку без первоначального взноса
Спецпредложения
2-комн. квартира 7,5 млн.p
2-комн. квартира 7,5  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Пионерская ул, 25
50 / 30 / 7.5 м2 2 этаж из 9
Оставить заявку
3-комн. квартира 2,1 млн.p
3-комн. квартира 2,1  млн.p
Московская обл, Луховицы г, Григорьевское с, Центральная ул, 16А
69.8 / 40 / 10 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 10,6 млн.p
Дом 10,6  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Авдотьино д, Северная ул, 6
12 соток / 50.2 м2
Оставить заявку
Дом 8,8 млн.p
Дом 8,8  млн.p
Московская обл, Раменский р-н, Морозово днп, кп
10 соток / 155 м2
Оставить заявку
Дом 9,3 млн.p
Дом 9,3  млн.p
Московская обл, Ленинский р-н, Сосновый Бор п
13.2 соток / 185.9 м2
Оставить заявку
Участок 1,5 млн.p
Участок 1,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Маслово д, Маслово снт
9 соток
Оставить заявку
Участок 600 000 p
Участок 600 000 p
Московская обл, Серпухов г, Злобино д, КП Лесное Озеро тер
10 соток
Оставить заявку
5-комн. квартира 125,0 млн.p
5-комн. квартира 125,0  млн.p
Москва г, Краснопролетарская ул, 7
234.8 / 146 / 22.6 м2 3 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 17,7 млн.p
Дом 17,7  млн.p
Москва г, Рязановское п, Девятское д, ПЭМЗ-3 снт
4.8 соток / 200 м2
Оставить заявку
Дом 35,0 млн.p
Дом 35,0  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Городище д, Западная ул, 17
13 соток / 596 м2
Оставить заявку
Участок 7,5 млн.p
Участок 7,5  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Чириково д, Чириково-2 снт
5 соток
Оставить заявку
Участок 19,0 млн.p
Участок 19,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
21 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт, 37
6 соток
Оставить заявку
Участок 14,9 млн.p
Участок 14,9  млн.p
Москва г, Щербинка г, Парковая ул, 46
13 соток
Оставить заявку