Как повлияет внедрение механизма аренды с выкупом на рынок жилой недвижимости
Согласно данным аналитического центра «Федерального бюро выкупа жилья» сделки купли-продажи жилья в аренду с выкупом в долгосрочной перспективе займут до 35% российского рынка жилой недвижимости. А уже в ближайшие 5 лет стоит ожидать роста доли подобных сделок до 5%.
Скромная цифра не должна вводить в заблуждение. С учетом того, что в настоящее время сделки купли-продажи в аренду с выкупом в России являются исключением из правил, механизм продемонстрирует существенную динамику.
Аналитики «ФБВЖ» ожидают, что распространение аренды с выкупом благоприятно скажется на российском рынке жилой недвижимости в целом. Во-первых, механизм станет отличной альтернативой ипотеке, с получением которой проблемы возникают у очень широкой аудитории граждан. Во-вторых, произойдет снижение спроса на стандартную аренду жилья без выкупа. Это благоприятно скажется на величине арендных ставок, которые согласно прогнозам упадут на 22-27%, что сделает арендное жилье более доступным.
Практика успешного внедрения подобных программ существует в различных странах, не только в США и Евросоюзе. Например, в соседней Республике Казахстан успешно работает Программа развития регионов, которая позволяет гражданам с невысоким уровнем доходов покупать жилье в аренду с выкупом у государства.
В России первый удачный опыт внедрения механизма аренды с выкупом осуществили специалисты из Краснодарского края. Социальная жилищная программа «Аренда с выкупом», разработанная специалистами «Федерального бюро выкупа жилья», была запущена осенью прошлого года и успешно опробована. В скором времени программа выйдет на рынки недвижимости Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и ЛО, Татарстана, Екатеринбурга, Новосибирска и других регионов.
Отметим, что аренда с выкупом является в первую очередь правовым социальным механизмом, который позволит гражданам с невысоким уровнем дохода осуществлять не единовременную, а поэтапную покупку жилой недвижимости на понятных и прозрачных условиях.
