Аренда домов в западных районах Подмосковья втрое дороже, чем в восточных
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили годовое изменение ценников на аренду домов в Московской области. Несмотря на то, что из исследования был исключен элитный сегмент, разница в ставках между самым дорогим и самым дешевым районами составила три раза. За год средняя стоимость аренды загородного дома в Подмосковье снизилась на 1,7%.
Доплата за престиж и экологию
По данным компании, самые дорогие частные дома находятся на западе Подмосковья. Прежде всего, это Одинцовский район, где даже без учета элитных рублевских особняков месячная аренда обойдется в среднем 152 192 рубля. На втором месте соседний Красногорский район, где снять дом можно в среднем за 136 931 руб./мес. «Бронза» досталась Истринскому району с показателем 119 487 руб./мес. На четвертой позиции закрепился расположенный к северу от столицы Мытищинский район – 102 478 руб./мес. Замыкает пятерку лидеров еще один район западного направления – Волоколамский (96 221 руб./мес.).
«Рублево-Успенское, Минское, а особенно Новорижское и Волоколамское шоссе активно застраивались все последние годы, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – На рынке местной аренды представлена загородная недвижимость всех форматов и сегментов – от дачных построек в садовых кооперативах до «упакованных» коттеджей и таунхаусов в организованных поселках. Особенно много таких поселков вдоль Новорижской трассы, которая на сегодняшний день является одной из самых комфортных автомагистралей Подмосковья. Транспортную доступность также обеспечивают две железнодорожные ветки Белорусского и Рижского направлений. Эти обстоятельства вкупе с прекрасной экологией обеспечивают западным районам самые высокие арендные ставки по региону».
Дешевую аренду стоит искать в районах восточного Подмосковья, наиболее удаленных от МКАД. Прежде всего, это Озерский район, где арендовать дом можно в среднем за 54 913 руб./мес. За ним следует Орехово-Зуевский район с показателем 55 280 руб./мес. Примерно одинаковую сумму потребуется заплатить за аренду дома в Павлово-Посадском и Чеховском районах – 57 248 руб./мес. и 57 439 руб./мес. соответственно. Пятый по дешевизне – Луховицкий район, где средняя стоимость дома составляет 59 946 руб./мес.
Подольский район растет, Зарайский падает
За прошедший год средняя стоимость аренды загородного дома в Подмосковье снизилась на 1,7%. Положительный прирост зафиксирован в 10 районах из 37, в 27 районах ставки стали меньше.
Самая высокая положительная динамика отмечена в Подольском районе – здесь аренда подорожала за год в среднем на 3,7%. На 2,2% увеличилась стоимость арендного жилья в Солнечногорском районе. Одинаковый прирост – по 1,6% – показали Дмитровский и Егорьевский районы. В Истринском ставки выросли на 1,2%.
Самое высокое падение цен на съемные дома отмечено в Зарайском районе (–6,8%). Одинцовский район упал на 4,7%. Похожие показатели у Можайского района (–4,6%). Коррекция в Воскресенском и Раменском районах составила соответственно –4,3% и –4,2%.
«Март – самый подходящий месяц для тех, кто задумывается об аренде дома на лето, – замечает Павел Луценко – Сейчас ставки находятся в нижней точке, но в ближайшее время ожидается их традиционное весеннее повышение. Это не означает, что цены нащупали дно и устремились к докризисным отметкам. Это всего лишь сезонный всплеск на фоне долгосрочного падения, и амплитуда этого всплеска вряд ли достигнет прошлогодних значений».
|
№ |
Район
|
Средняя ставка аренды дома, руб./мес. |
Прирост за год |
|
1 |
Одинцовский район |
152192 |
-4,7% |
|
2 |
Красногорский район |
136931 |
1,1% |
|
3 |
Истринский район |
119487 |
1,2% |
|
4 |
Мытищинский район |
102478 |
0,9% |
|
5 |
Волоколамский район |
96221 |
-2,5% |
|
6 |
Ленинский район |
95879 |
-1,2% |
|
7 |
Лотошинский район |
95662 |
-1,4% |
|
8 |
Шаховской район |
94358 |
-3,3% |
|
9 |
Дмитровский район |
91423 |
1,6% |
|
10 |
Подольский район |
90956 |
3,7% |
|
11 |
Наро-Фоминский район |
90327 |
-1,8% |
|
12 |
Каширский район |
87276 |
-4,0% |
|
13 |
Пушкинский район |
84210 |
1,0% |
|
14 |
Раменский район |
83202 |
-4,2% |
|
15 |
Егорьевский район |
82478 |
1,6% |
|
16 |
Можайский район |
82477 |
-4,6% |
|
17 |
Домодедовский район |
81846 |
-1,4% |
|
18 |
Ногинский район |
80181 |
-3,7% |
|
19 |
Люберецкий район |
79303 |
-4,0% |
|
20 |
Солнечногорский район |
78342 |
2,2% |
|
21 |
Щелковский район |
76397 |
-2,4% |
|
22 |
Клинский район |
73394 |
1,1% |
|
23 |
Рузский район |
72391 |
-2,8% |
|
24 |
Сергиево-Посадский район |
71697 |
-0,7% |
|
25 |
Зарайский район |
70462 |
-6,8% |
|
26 |
Серебряно-Прудский район |
69314 |
-2,6% |
|
27 |
Коломенский район |
68820 |
-1,5% |
|
28 |
Талдомский район |
67922 |
-1,7% |
|
29 |
Ступинский район |
67785 |
-3,0% |
|
30 |
Шатурский район |
66989 |
-2,9% |
|
31 |
Серпуховский район |
62008 |
-3,7% |
|
32 |
Воскресенский район |
61844 |
-4,3% |
|
33 |
Луховицкий район |
59946 |
-2,0% |
|
34 |
Чеховский район |
57439 |
-2,5% |
|
35 |
Павлово-Посадский район |
57248 |
0,5% |
|
36 |
Орехово-Зуевский район |
55280 |
-1,8% |
|
37 |
Озерский район |
54913 |
-2,2% |
|
|
Среднее |
81597 |
-1,7% |
