Спрос на «загородке» Новой Москвы: за год продажи в экономклассе сократились на 18 п.п., а популярность УБП уменьшилась на 11 п.п.

13.03.2017

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали продажи на первичном рынке Новой Москвы и пришли к неожиданным выводам: несмотря на неослабевающий кризис, за год участки без подряда и экономкласс здесь значительно потеряли в популярности, а объекты с застройкой и средние ценовые сегменты, напротив, укрепили свои позиции. При этом средняя цена реализации лота в Новой Москве в два раза превышает сумму продажи аналогичного объекта в области, а в случае с земельными наделами эта разница является трехкратной.


Спрос: УБП и «эконом» теряют позиции

В последнем квартале 2016 года на первичном рынке загородной недвижимости в Новой Москве было приобретено 294 лота, что на 11,7% уступает показателям того же периода 2015-го, когда было продано 333 объекта.

Почти половину реализованного спроса – 48% – составило малоэтажное жилье (МЖД), за год этот показатель не претерпел изменений. А вот доля участков без подряда (УБП) сократилась на 11 п.п., до 23%, что свидетельствует, с одной стороны, об интенсивных темпах урбанизации округа, а с другой – о локальном улучшении рыночной ситуации. Утраченная УБП часть спроса распределилась по загородным объектам с застройкой – коттеджам, таунхаусам и дуплексам. Так, коттеджи приобретались в 11% случаев против 9% годом ранее, таунхаусы выбрали 12% покупателей (в конце 2015-го таковых насчитывалось 7%), дуплексы с 6% увеличили свой вес в структуре спроса на 4 п.п.

Интересная трансформация произошла и внутри классов реализованных лотов. Там по-прежнему преобладает сегмент «эконом» с 59% реализованного спроса, однако его преимущество ощутимо сократилось – за год продажи в нем снизились на 18 п.п. Зато заметно увеличилась популярность лотов средней ценовой категории: в отчетном периоде на комфорт-класс пришлось 19% сделок – это на 9 п.п. больше, чем год назад, на бизнес-класс – 17% договоров (годом ранее – 8%), что подтверждает тренд на интерес к объектам с застройкой. Продажи в высших ценовых сегментах остались на уровне 5%.

Цена реализации: в 2 раза выше, чем в Подмосковье, в случае с УБП – в 3 раза

Средняя цена реализации загородного объекта в Новой Москве показала годовой прирост 20,6% и составила в четвертом квартале 2016-го 7,6 млн руб. Стоит отметить, что это в 2,2 раза больше средней стоимости реализации на «загородке» Подмосковья в целом (3,5 млн руб.).

Серьезнее всего за год в Новой Москве вырос средний чек покупки МЖД – он достиг уровня 5,3 млн руб., что превышает значения конца 2015-го на 60,6%. При этом данная сумма на 47,2% весомее той, за которую в среднем покупаются «малоэтажки» в Московской области.

На 8,8% увеличилась средняя цена реализации УБП – с 3,4 млн руб. до 3,7 млн руб. Теперь она превосходит стоимость земельных наделов на подмосковном рынке более чем в 3 раза (1,2 млн руб.).

Остальные форматы продемонстрировали снижение среднего чека сделки. В случае с дуплексами оно достигло 50% – средняя цена их реализации сейчас равна 8,9 млн руб. Однако это все еще на 29% больше, чем по области в целом.

Коттеджи уступили меньше – 15,7%, их приобретают в среднем за 24,7 млн руб. Для сравнения: в Подмосковье домовладение такого формата обходится примерно в 18,4 млн руб., т.е. на 34,2% дешевле.

Наконец, средний бюджет сделки с таунхаусами составил 8,4 млн руб., что на 10,6% ниже, чем годом ранее. Тем не менее, эта сумма превышает средний чек аналогичной покупки в Московской области на 29%.

Что касается классов, в последнем квартале 2016 года средняя стоимость реализации в сегменте «эконом» в Новой Москве оказалась равна 3,6 млн руб., что на 12,5% выше показателей конца 2015-го. А вот цены реализации в комфорт-классе выросли куда значительнее – на 67,7%, до 10,4 млн руб. При этом бизнес-класс уступил в среднем чеке покупки 10%, опустившись с 11 млн руб. до 9,9 млн руб. Высшие ценовые сегменты тоже продемонстрировали уменьшение средней суммы сделки: на 23,8% в премиум-классе (до 27,8 млн руб.) и на 43,2% в «де люксе» (до 37,8 млн руб.).

Будущее Новой Москвы – в синергии форматов

«Территории на юго-западе области считались престижными и привлекали людей еще задолго до их присоединения к столице, – отмечает руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – А после образования Новой Москвы, начала развития транспортных сетей и инфраструктуры в целом, а также появления возможности получить московскую прописку ценность этих земель дополнительно возросла. Можно с уверенностью сказать, что сейчас Новая Москва представляет собой один из наиболее ярких примеров развития новых территорий. Пока там побеждает многоэтажная застройка, и какое-то время эта тенденция будет сохраняться. Однако здесь все взаимосвязано: без многоквартирных комплексов и определенной плотности населения невозможно получить по-настоящему обширную инфраструктуру. А наличие всего необходимого в пешей доступности, несомненно, привлечет в эту локацию жителей Москвы, которые, с одной стороны, привыкли к городскому комфорту, а с другой – хотели бы немного отдалиться от суеты мегаполиса. Я думаю, развитие рынка недвижимости в Новой Москве будет заключаться в синергии крупных, хорошо обустроенных жилых комплексов и более камерных, экологичных коттеджных поселков».


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
спрос на жилье

Вернуться к спискуРейтинг девелоперов «старой» Москвы – 2016Аренда домов в западных районах Подмосковья втрое дороже, чем в восточных
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,1 млн.p
1-комн. квартира 6,1  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Павлино д, Троицкая ул, 3
41.8 / 18.4 / 11 м2 6 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 7,2 млн.p
1-комн. квартира 7,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Андреевка п, 33Б
41 / 18 / 10 м2 8 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 5,4 млн.p
Дом 5,4  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Берсеневка д
5 соток / 80 м2
Оставить заявку
Дом 220,5 млн.p
Дом 220,5  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Подушкино д, ТСЖ Подушкино тер
12 соток / 780 м2
Оставить заявку
Участок 32,3 млн.p
Участок 32,3  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Подольниха д
45 соток
Оставить заявку
Участок 900 000 p
Участок 900 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Рыгино д, Рысь снт
10 соток
Оставить заявку
Участок 2,0 млн.p
Участок 2,0  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Андрейково д, Лесная поляна снт, 89
9 соток
Оставить заявку
Участок 466,2 млн.p
Участок 466,2  млн.p
Московская обл, Щелково г, Богослово д, Промышленная тер
1457 соток
Оставить заявку
Участок 800 000 p
Участок 800 000 p
Московская обл, Раменское г, Содружество снт, 10
8 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 10,3 млн.p
3-комн. квартира 10,3  млн.p
Москва г, Ферганский проезд, 10к2
51 / 35 / 9 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,0 млн.p
2-комн. квартира 11,0  млн.p
Москва г, Липецкая ул, 26
50.4 / 30.5 / 9.4 м2 4 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Кленовское п, Мешково д
25 соток / 60 м2
Оставить заявку
Дом 19,7 млн.p
Дом 19,7  млн.p
Москва г, Щибровская ул
7 соток / 107 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рогозинино д, 25
12 соток / 75 м2
Оставить заявку