Стоимость сочинских комнат почти сравнялась с московскими

09.03.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали, как изменилась за последний год стоимость комнат в 59 крупных городах России, и зафиксировали средний отрицательный прирост в 6%. А также выяснили, что, продав среднюю комнату в Москве, можно купить полноценную квартиру в регионе.

Авангард и арьергард

С падением цен на столичную недвижимость поставить в паспорте штамп московской прописки стало возможным за 2 884 451 рубль. Такова средняя стоимость комнаты в московской коммуналке – самой дорогой в стране. За эти деньги можно было бы приобрести сразу три комнаты в Нижнем Новгороде (932 175 рублей), четыре комнаты в Набережных Челнах (720 681 рубль) или пять комнат в Ставрополе (576 250 рублей). Более того, такой бюджет позволит стать собственником квартиры в строящемся доме в Новосибирске (2 849 427 рублей), а также неплохой вторичной квартиры в Ярославле (2 811 019 рублей) или Архангельске (2 818 563 рубля).

Второй год подряд на пятки Москве практически наступает Сочи (2 750 979 рублей), и разрыв между этими городами все более сокращается. На третьем месте Санкт-Петербург (1 714 063 рубля), который на миллион отстает от лидеров и на полмиллиона опережает следующих призеров. Четвертую позицию застолбил Владивосток (1 282 909 рублей), на пятом месте с минимальным отставанием впервые оказался Белгород (1 265 831 рубль). Московская область, уступив совсем немного, вылетела из Топ-5 с результатом 1 208 499 рублей.

«Показательно, что все города–лидеры, кроме Белгорода, весь год теряли в стоимости, – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Так что соревнование между ними велось от обратного – не кто больше прирастит, а кто меньше упадет. Ощутимее всех пострадало Подмосковье (–16,5%). «Просели» и другие города, обычно претендующие на высокие позиции: Сургут – на 15,6%, Хабаровск – на 13,1%, Краснодар – на 14,2%, Ростов-на-Дону – на 17%. Именно это позволило Белгороду, оставаясь практически «при своих» (годовой прирост составил 0,1%), утвердиться в дорогой пятерке. Москву же, где стоимость комнат снизилась на 8,9%, спасло от второго места то, что сочинские коммуналки тоже слегка просели (–2,8%) – не в пример остальным форматам недвижимости в олимпийской столице».

Тройка городов с самыми дешевыми комнатами пришла к финишу с удивительно похожими результатами: Магнитогорск – 468 832 рубля, Ижевск – 470 236 рублей, Нижний Тагил – 476 876 рублей. Далее идут Чита – 524 711 рублей и Киров – 571 250 рублей. Во всех остальных городах средняя стоимость превысила миллион рублей.

Лидеры роста и падения

За прошедший год стоимость комнат подорожала в 16 городах из 59, вошедших в исследование, а подешевела в 43. Средний прирост составил –5,6%.

Больше всего выросли цены в Тольятти – на 12,9%, и это, пожалуй, один из самых высоких показателей. При этом именно тольяттинские квартиры, наоборот, стали дешевле: новостройки – на 1,9%, «вторичка» – на 1,3%. Существенное подорожание комнат отмечено также в Казани (+7,6%), Томске (+7,3%), Иванове (+7,1%) и Кемерове (+7%).

Однако в большинстве городов зафиксирована значительная отрицательная коррекция. В Рязани средняя цена комнат снизилась на 17,8%, Калининграде – на 17,6%, Смоленске – на 17,5%, Ростове-на-Дону – на 17%, Кирове – на 16,7%.

«Комнаты – самый доступный формат жилья, – объясняет Павел Луценко. – С одной стороны, в кризис спрос на них растет, а при наличии спроса будут подниматься цены. С другой стороны, падение доходов способствует снижению стоимости недвижимости в целом, и комнат в частности. Какой из трендов берет верх в конкретной локации, зависит от состояния экономики в регионе и наличия платежеспособного спроса в нем».

Динамика цен на комнаты в городах России

№	Город	Ср. цена комнаты, руб.	Прирост за год
1	Москва	2884451	-8,9%
2	Сочи	2750979	-2,8%
3	Санкт-Петербург	1714063	-3,0%
4	Владивосток	1282909	-2,5%
5	Белгород	1265831	0,1%
6	Московская область	1208499	-16,5%
7	Уфа	1178869	0,3%
8	Казань	1158442	7,6%
9	Сургут	1143002	-15,6%
10	Хабаровск	1138246	-13,1%
11	Краснодар	1137963	-14,2%
12	Ростов-на-Дону	1097120	-17,0%
13	Новосибирск	1089842	-12,8%
14	Екатеринбург	1055884	-0,1%
15	Самара	997074	2,3%
16	Тюмень	976104	-14,9%
17	Калуга	949189	-7,3%
18	Нижний Новгород	932175	-3,4%
19	Калининград	900151	-17,6%
20	Тула	870570	0,4%
21	Иркутск	827878	6,3%
22	Тверь	825454	-14,5%
23	Ярославль	808500	-2,3%
24	Пермь	807952	3,1%
25	Рязань	804500	-17,8%
26	Тольятти	800333	12,9%
27	Владимир	794887	-0,6%
28	Кострома	764704	-2,5%
29	Кемерово	754006	7,0%
30	Иваново	753666	7,1%
31	Архангельск	750042	-2,4%
32	Астрахань	738201	-6,4%
33	Новокузнецк	736507	4,5%
34	Оренбург	732453	-6,0%
35	Набережные Челны	720681	-5,5%
36	Воронеж	718851	-9,8%
37	Смоленск	717179	-17,5%
38	Улан-Удэ	716436	6,6%
39	Великий Новгород	713823	-0,4%
40	Липецк	702185	-6,0%
41	Саранск	692306	2,4%
42	Красноярск	688768	-14,7%
43	Чебоксары	659130	-14,6%
44	Саратов	651773	-5,2%
45	Омск	649450	6,1%
46	Пенза	648333	-14,0%
47	Барнаул	637571	-9,4%
48	Томск	633516	7,3%
49	Курск	621666	-13,7%
50	Волгоград	619375	-14,9%
51	Челябинск	611250	-6,1%
52	Брянск	603500	-5,4%
53	Ставрополь	576250	-15,9%
54	Ульяновск	574722	-13,3%
55	Киров	571250	-16,7%
56	Чита	524711	-10,2%
57	Нижний Тагил	476876	-14,8%
58	Ижевск	470236	6,8%
59	Магнитогорск	468832	-3,1%
	Среднее	886421	-5,6%