Район Замоскворечье занял лидирующие позиции по спросу

За первые два месяца года примерно треть (32%) от общего количества сделок пришлась на Замоскворечье – этот район, как и год назад, идет вторым по популярности в рейтинге районов по объему спроса. Следует отметить, что если в феврале 2015 года на первичном рынке элитного жилья Замоскворечья в реализации находилось 5 жилых комплексов, то на текущий момент их уже 7, и до конца 2017 года откроются продажи, как минимум, еще в 2-х комплексах от девелоперов Insigma и Vesper.

При этом интересно отметить, что по показателю средней цены 1 кв. м район находится на предпоследнем месте среди районов ЦАО. Отчасти за счет того, что при относительно небольшом объеме предложения в абсолютном выражении здесь реализуются апартаментные комплексы на острове Балчуг по сравнительно невысоким ценам. В перспективе 1-1,5 лет, по мере того, как на первичном рынке будут реализованы данные комплексы и по мере выхода новых проектов с квартирами с отделкой и роста стадии их готовности, показатель средней цены 1 кв. м в Замоскворечье существенно вырастет. 

«Говорить о потенциале роста цен в новых элитных проектах в Замоскворечье и их инвестиционной привлекательности позволяет, например, то, что на вторичном рынке в объектах высокого класса, построенных 5-10 лет назад, средневзвешенная цена 1 кв. м составляет более 910 тыс. рублей. В сравнении с соседней Якиманкой цены в новостройках Замоскворечья практически на 30% ниже, что также свидетельствует о недооценённости района и перспективах для новых проектов высокого уровня, дефицит которых здесь формировался на протяжении последних лет. Все это подтверждается нынешним повышенным вниманием со стороны девелоперов к данной локации. Однако благодаря тому, что в свое время район не пользовался особой популярностью в кругу застройщиков, он более других сохранил свою аутентичность и исторический облик. Современные же элитные проекты деликатно и с уважением к его исторической ценности позволяют Замоскворечью обрести ни на что не похожий уникальный характер», - рассказала Елена Коханова, руководитель отдела аналитики группы компаний Insigma. 

Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome отмечает: «В перспективе по объему предложения в количестве лотов Замоскворечье вряд ли когда-либо сравнится с Хамовниками или Пресненским районом, где реализуются более масштабные проекты. Но в этом и состоит его прелесть, большинство проектов в Замоскворечье – камерные, в некоторых из них количество лотов составляет 20-40 шт. Есть более «масштабные» проекты с количеством лотов, например, 200 шт., однако в любом случае это не многосекционные и многоэтажные проекты. Район идеально подходит для семей с детьми, так как достаточно тихий насколько это возможно в центре города, не перенаселен, так как здесь преобладает историческая застройка, а высотность застройки строго ограничена. Непосредственно на территории района крупные парки отсутствуют, однако из Замоскворечья за 5-10 минут на автомобиле можно добраться до Парка Горького или парка «Музеон». 

 
«Мы высоко оцениваем перспективы района Замоскворечье как по потенциалу роста ценовых показателей в новостройках, так в отношении его развития в целом. Этот район стал одним из первых в ЦАО, где в своё время началась реализация городской программы благоустройства улиц, и сейчас Замоскворечье - один из наиболее привлекательных и уютных районов, где сформировались досуговый и культурный кластеры. Именно здесь мы начинаем реализацию нашего нового проекта на Малой Ордынке, 25, который имеет все шансы стать знаковым для района, переживающего свой ренессанс», отметила Елена Коханова.