Частные дома в Сочи и Анапе стали дороже, а в Ялте и Севастополе подешевели

Зимние замеры позволили не принимать в расчет сезонные колебания цен и получить относительно объективную картину. Исследование охватило 15 крупных населенных пунктов Крыма и 5 курортных городов Краснодарского края. При расчетах не учитывалась стоимость домовладений элитного сегмента.

Среди крымских домовладений пьедестал почета традиционно оккупировали города и поселки Большой Ялты. В низком и среднем ценовом диапазоне чемпионом по стоимости оказался Гурзуф, где за предложение в среднем придется заплатить 17 221 096 рублей. На втором месте Ялта с показателем 16 570 386 рублей. Бронза досталась Гаспре, здесь покупка дома обойдется в 15 412 224 рубля. На четвертой позиции закрепился еще один город Южного берега Крыма – Алупка – со средней стоимостью предложения 14 404 297 рублей. Замыкает пятерку лидеров Судак, расположенный на юго-восточном берегу, где средний ценник – 13 705 978 рублей.

Самым недорогим курортом по стоимости домовладения оказался город восточного Крыма, расположенный на берегу Керченского пролива: чтобы купить дом в Керчи, понадобится в среднем 5 082 630 рублей. Примерно столько же стоит частное домовладение в стоящем в стороне от побережья предгорном Бахчисарае – 5 198 750 рублей. Не самые высокие цены отмечены на знаменитом «детском» курорте Евпатории, где средняя стоимость лота составляет 5 869 948 рублей. За дом в Феодосии попросят 6 490 477 рублей и около 7 340 620 рублей – за дом в Саках.

За 2016 год крымские индивидуальные дома потеряли в стоимости 2,2%. Из 15 исследуемых курортов положительная коррекция была зафиксирована всего в трех, при этом цифры прироста оказались слишком малы, чтобы сбрасывать со счетов статистическую погрешность. По данным компании, подорожало жилье в Симеизе (+1,6%), Гурзуфе (+1,1%) и Евпатории (+0,5%).

Более всего «просели» Ялта (–5%), Севастополь (–4,8%), Симферополь (–4,7%), Алупка (–3,3%) и Гаспра (–3,1%).

«В 2016 году рост цен на недвижимость в Крыму остановился вследствие целого ряда факторов, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Сюда относится непростая экономическая ситуация по стране в целом, неоднозначный политический статус региона, правовая неопределенность крымских объектов и сложности с оформлением собственности, а также инфраструктура, которая оставляет желать лучшего. В связи с этим предложение превысило спрос. Не последним фактором стало и удешевление доллара, к которому продавцы до сих пор привязывают цены».

Краснодарский край рулит

Между тем, недвижимость курортов Краснодарского края продолжает набирать обороты. Здесь отмечено увеличение спроса как на многоквартирное жилье, так и на индивидуальные дома. Неудивительно, что стоимость предложений и того, и другого последовательно растет. Самые высокие темпы зафиксированы в элитном сегменте, оставшемся за рамками нашего исследования. 

В низком и среднем ценовом диапазоне средний ценник на частные домовладения в Сочи равняется 14 083 173 рублям. Это самый высокий показатель среди городов-курортов края. Чтобы стать владельцем собственного дома в Геленджике, нужно иметь 10 771 740 рублей. Средняя стоимость жилья в Анапе составляет 9 944 211 рублей. Город-порт Новороссийск, занимающий четвертую позицию, отстает от «бронзовой» Анапы в два раза – 4 876 046 рублей. На пятом месте Туапсе с показателем 4 424 919 рублей.

За год средние темпы прироста стоимости по курортам составили 2,6%. Больше всех преуспел Сочи, где цены на индивидуальные дома поднялись на 5,6%. В Анапе годовая динамика составила 3,7%. Геленджик, который слегка отстает от Сочи по темпам строительства, показал средний прирост по региону, подорожав на 2,6%. За частное домовладение в Туапсе придется заплатить на 1,4% больше, чем год назад. А средний ценник в Новороссийске стал ниже, но в пределах погрешности (–0,1%). 

«Краснодарский край, где ведется масштабное строительство и активно обновляется инфраструктура, существенно обгоняет по этим показателям не только Крым, но и большинство регионов страны, – замечает Павел Луценко. – В 2016 году здесь зафиксировано значительное число сделок в частном секторе. Не исключено, что непростая экономическая ситуация в ближайшее время несколько сдержит дальнейшее развитие сегмента, однако потенциал у курортов Краснодарского края один из самых высоких в стране». 

№	Населенный пункт	Средняя стоимость дома, руб.	Прирост за год
1	Гурзуф	17221096	1,1%
2	Ялта	16570386	-5,0%
3	Гаспра	15412224	-3,1%
4	Алупка	14404297	-3,3%
5	Судак	13705978	-2,8%
6	Симеиз	11367785	1,6%
7	Массандра	11351965	-2,6%
8	Севастополь	10389433	-4,8%
9	Алушта	10254892	-2,7%
10	Симферополь	8964828	-4,7%
11	Саки	7340620	-0,8%
12	Феодосия	6490477	-2,8%
13	Евпатория	5869948	0,5%
14	Бахчисарай	5198750	-1,6%
15	Керчь	5082630	-1,8%
	Среднее	10641687	-2,2%

№	Населенный пункт	Средняя стоимость дома, руб.	Прирост за год
1	Сочи	14083173	5,6%
2	Геленджик	10771740	2,6%
3	Анапа	9944211	3,7%
4	Новороссийск	4876046	-0,1%
5	Туапсе	4424919	1,4%
	Среднее	8820018	2,6%