Динамика цен на новостройки по регионам РФ: средние показатели упали

03.03.2017

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» установили среднюю цену квадратного метра на первичном рынке в регионах страны, а также выяснили, как она изменилась за прошлый год. В таблицу вошли все регионы России, по которым есть достаточное число объектов для анализа в базе недвижимости компании. Средняя цена метра новостроек по стране составила 59 385 рублей, годовой прирост – минус 2,3%.

Что выяснилось

В прошлом году в лидеры по цене квадратного метра на новостройки вышли Москва (205 989 руб./кв. м), Петербург (103 860 руб./кв. м), сразу за ними – Крым (85 561 руб./кв. м), далее Московская область (82 898 руб./кв. м) и Севастополь (81 205 руб./кв. м). Также в первой десятке оказались дальневосточные регионы, Татарстан, Краснодарский край (за счет курортов) и Ленинградская область – в общем, ничего неожиданного.

В аутсайдерах – Дагестан (23 049 руб./кв. м), Алтай (28 027 руб./кв. м), Хакасия (28 701 руб./кв. м), Северная Осетия (31 442 руб./кв. м), а также Брянская область (32 425 руб./кв. м). В целом, лидеры и аутсайдеры сохраняются из года в год они и те же, резких скачков тут нет.

Динамика в целом оказалась довольно пестрой. Из 72 проанализированных регионов цены выросли в 25, снизились в 47 регионах.

За 2016 год больше всего вырос квадратный метр нового жилья в Татарстане (+10,1%), Архангельской (+8,7%), Кемеровской (8,2%), Московской (+6,7%) и Томской (+6,3%) областях. Подешевели более всего Оренбургская область (–14,8%), Мордовия (–9,6%), Ямало-Ненецкий АО (–9,6%), Тюменская область (–8,9%) и Хакасия (–8,5%).

Средняя цена квадратного метра новостроек по стране, по нашим данным, составляет 59 385 рублей, годовой прирост – минус 2,3%.

Почему так?

Динамику цен на новостройки в том или ином регионе объяснить не всегда просто. Помимо объективных факторов, таких как экономическая активность, развитость и привлекательность региона для рабочей силы, существует такой фактор, как рост цен по мере выхода новых объектов на рынок. Так, если в регионе было выброшено на рынок большое число новостроек, средняя цена может существенно снизиться, так как на ранних этапах продаж цены на квартиры минимальные. Это произошло в прошлом году в Москве, которая потеряла 8,4% от цены «квадрата». На следующий год с большой вероятностью цены будут отыгрывать вверх, так как с ростом домов растут и цены. Именно таким образом подорожала в прошлом году Московская область (+6,7%).

«А вот рост Татарстана, который идет уже не первый год, можно объяснить именно фактором инвестиционной привлекательности региона, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – И наоборот, кавказские регионы, Хакасию, Мордовию, Чувашию, Забайкалье можно отнести к депрессивным регионам. У людей низкий доход, они уезжают искать заработка в более благополучные места, квартиры покупать некому, и цены падают.

Впрочем, некоторые из таких регионов уже успели нащупать ценовое «дно» и потому цены там не меняются или даже немного отыгрывают вверх. В прошлом году такими регионами стали Брянская, Челябинская, Костромская области».

А кое-какие регионы, наоборот, оказались переоценены и «охлаждаются» в связи с этим. Яркий пример – Крым, где цены взрывообразно росли в 2014-2015 годах, но потом оказалось, что ожидания застройщиков завышены и спрос не соответствует тем высоким ценовым планкам, которые они поставили. В результате Крым упал в прошлом году на 4,5%, Севастополь – на 3,9%.

Попытка прогноза

Возможно, в текущем году в Крыму этот процесс продолжится. Не исключено, что будет «охлаждаться» и Московская область, где существует огромная конкуренция среди новостроек. Предложение там очень велико, а спрос, напротив, стал перетекать из ближнего Подмосковья в Москву, где опустились цены.

«В Москве в этом году будут действовать две разнонаправленные тенденции – с одной стороны, растет строительная готовность новых проектов, которых много вышло на рынок в прошлом году и начале этого, там цены будут расти, – полагает Павел Луценко. – Но во второй половине года власти могут согласовать немалое количество новой застройки, выход которой сейчас был приторможен в связи с новыми законодательными правилами. Если начнут строиться новые дома, откроются продажи по низким ценам, и средние показатели поползут вниз. Какой тренд победит – покажет время. Средний прирост может выйти как немного в плюс, так и немного в минус».

Динамика цен на новостройки по регионам РФ

№	Регион	Средняя цена, руб./кв. м	Прирост за год
1	Москва	205989	-8,4%
2	Санкт-Петербург	103860	2,2%
3	Крым республика	85561	-4,5%
4	Московская область	82898	6,7%
5	Севастополь	81205	-3,9%
6	Приморский край	78318	0,5%
7	Татарстан	72634	10,1%
8	Краснодарский край	71527	1,6%
9	Ленинградская область	70979	1,2%
10	Камчатский край	69992	-3,0%
11	Хабаровский край	69873	1,4%
12	Нижегородская область	62685	-5,3%
13	Свердловская область	61886	0,2%
14	Ханты-Мансийский АО	61521	-3,4%
15	Белгородская область	59481	-2,1%
16	Калужская область	58848	-2,3%
17	Астраханская область	57680	0,2%
18	Тюменская область	57352	-8,9%
19	Коми республика	56416	-4,0%
20	Башкортостан	55677	2,5%
21	Ростовская область	55134	2,2%
22	Новосибирская область	54812	3,9%
23	Амурская область	52376	-7,8%
24	Калининградская область	50400	1,8%
25	Самарская область	50112	-0,9%
26	Архангельская область	49689	8,7%
27	Ярославская область	48913	-1,2%
28	Иркутская область	48618	-2,6%
29	Красноярский край	48439	-4,4%
30	Ямало-Ненецкий АО	48108	-9,6%
31	Пермский край	48003	1,8%
32	Забайкальский край	46818	-3,4%
33	Тульская область	46478	2,5%
34	Тверская область	45648	-0,7%
35	Удмуртская республика	44297	-2,5%
36	Новгородская область	43886	-2,0%
37	Кировская область	43818	-3,3%
38	Мордовия республика	43398	-9,6%
39	Костромская область	42505	3,4%
40	Томская область	41930	6,3%
41	Воронежская область	41347	-5,4%
42	Ивановская область	40883	6,1%
43	Смоленская область	40795	-4,0%
44	Чувашия республика	40512	-4,4%
45	Алтайский край	40462	-4,7%
46	Адыгея	40425	-7,2%
47	Пензенская область	40163	-7,6%
48	Кемеровская область	39933	8,2%
49	Тамбовская область	39878	1,8%
50	Вологодская область	39445	1,9%
51	Владимирская область	39290	-3,0%
52	Рязанская область	39164	-5,1%
53	Бурятия республика	38512	1,3%
54	Марий Эл	37407	-5,3%
55	Волгоградская область	37004	-2,8%
56	Кабардино-Балкарская республика	36883	-4,6%
57	Ульяновская область	36388	-7,1%
58	Курская область	36237	-4,8%
59	Липецкая область	35492	-8,5%
60	Челябинская область	35382	3,4%
61	Оренбургская область	35346	-14,8%
62	Омская область	35070	-7,4%
63	Курганская область	34500	-6,0%
64	Ставропольский край	33741	-4,6%
65	Орловская область	33333	-5,3%
66	Псковская область	33333	-1,2%
67	Саратовская область	32894	-4,6%
68	Брянская область	32425	3,9%
69	Северная Осетия - Алания	31442	-3,6%
70	Хакасия республика	28701	-8,5%
71	Алтай	28027	-7,7%
72	Дагестан	23049	-5,5%
	Среднее	59385	-2,3%