111 проектов запланированы к сдаче в 2017 году в Москве. Высокобюджетный сегмент
Почти две трети новостроек, сдача которых намечена на 2017 год, относятся к высокобюджетному сегменту. По оценке аналитиков «Метриум Групп», в текущем году разрешения на ввод в эксплуатацию должны получить 66 жилых и апартаментных комплексов бизнес- и элитного класса.
На долю высокобюджетных проектов приходится 59,5% от всего количества запланированных к вводу в 2017 году новостроек: 66 из 111. Специалисты «Метриум Групп» подсчитали, что к бизнес-классу относятся 39 жилых и апартаментных комплексов, а к элитной категории – 27. При этом в бизнес-сегменте проекты с квартирами в большинстве – РВЭ в 2017 году планируют получить 23 жилых комплекса. В 15 представлены апартаменты, еще в одной новостройке – оба формата. В элитном сегменте проектов с квартирами и апартаментами почти равное количество: 13 и 12 соответственно. Еще два – это объекты, сочетающие в себе оба типа жилья. В общей сложности в высокобюджетном сегменте на 2017 год запланирована сдача 134 корпуса.
Самое большое количество корпусов в высокобюджетном сегменте должно быть сдано в 4 квартале 2017 года – 36,6% от общего количества. Несколько меньше разрешений на ввод в эксплуатацию – 30,6% – планируется получить в первом квартале. А на второй и третий кварталы придется ввод 17,1% и 15,7% корпусов соответственно.
Жилые комплексы бизнес-класса
Почти половина всех запланированных к сдаче в 2017 году жилых комплексов бизнес-класса намерены получить РВЭ в 4 квартале – 10 проектов (25 корпусов). Еще 8 новостроек (14 корпусов) этой категории будут сдаваться в первом квартале. И по три проекта придется на второй и третий кварталы. Правда, в пересчете на корпуса цифры составят 10 и 6 соответственно.
Самые доступные квартиры среди проектов бизнес-класса, запланированных к сдаче в 2017 году, можно приобрести в ЖК «Потапово Lite» - от 5,6 млн рублей. Причем РВЭ здесь должно быть получено уже во втором квартале. Столь низкий уровень цен во многом обусловлен местоположением за МКАД – в районе Южное Бутово. На втором месте идет ЖК «Хорошевский» с показателем 6,65 млн рублей. Ввод в эксплуатацию проекта запланирован на 4 квартал. На третью строчку по минимальному уровню цен попали сразу три жилых комплекса бизнес-класса: порог входа в них находится почти на одном уровне. Это ЖК «Фили Парк» (от 7,18 млн рублей, 4 квартал), «Изумрудная, 24» (от 7,22 млн рублей, 1 квартал) и «Крылатский» (от 7,36 млн рублей, 2 квартал).
Название |
РВЭ |
Площадь (кв. м) |
Цена кв. м (тыс. руб.) |
Бюджет (млн руб.) | |||
min |
max |
min |
max |
min |
max | ||
«Изумрудная, 24»* |
1 кв. |
43,2 |
112,3 |
161,5 |
209 |
7,22 |
20,78 |
«Лобачевский»* |
1 кв. |
40,3 |
120,99 |
168,2 |
240 |
8,06 |
25,41 |
«Дыхание»* |
1 кв. |
50,4 |
158,9 |
194 |
374,3 |
10,88 |
59,48 |
«Квартал 38А», корп. 3, 10 |
1 кв. |
53 |
168 |
203,7 |
395,9 |
12,77 |
49,78 |
Versis* |
1 кв. |
54,4 |
188 |
217,7 |
331,2 |
14,69 |
56,99 |
«Донской Олимп», корп. А |
1 кв. |
57,4 |
153,9 |
259 |
296,5 |
16,7 |
39,42 |
Egodom* |
1 кв. |
56,5 |
170,3 |
328 |
459 |
20,76 |
64,83 |
«Консент»* |
1 кв. |
129,02 |
129,02 |
200 |
205 |
25,8 |
26,45 |
«Потапово Lite» |
2 кв. |
46,2 |
168,9 |
97 |
120 |
5,6 |
16,56 |
«Крылатский», корп. 2, 3, 5 |
2 кв. |
46,55 |
125,3 |
150 |
200 |
7,86 |
22,52 |
«Клубный дом на Таганке» |
2 кв. |
43,8 |
96,6 |
304 |
330,5 |
13,86 |
31,93 |
«Гришина, 16» |
3 кв. |
40,6 |
99,7 |
175 |
239,6 |
7,48 |
23,37 |
«Утесов»* |
3 кв. |
49 |
222 |
166 |
258,7 |
11,2 |
40,1 |
The MID |
3 кв. |
51,4 |
121,1 |
214,3 |
333,5 |
14,54 |
40,39 |
«Хорошевский», корп. 9-12, 15 |
4 кв. |
37,2 |
119,5 |
162,7 |
215,4 |
6,65 |
24,33 |
ЖК на ул. Коминтерна |
4 кв. |
47,04 |
135,03 |
150 |
302 |
7,53 |
39,05 |
«Фили Парк» |
4 кв. |
27,5 |
156,5 |
183 |
320,1 |
7,18 |
41,9 |
«Резиденции композиторов» (AFI Residence Paveletskaya) |
4 кв. |
52 |
135 |
154,2 |
241,2 |
8,63 |
28,5 |
«Марьина Роща» |
4 кв. |
49,5 |
97,5 |
225 |
242 |
11,39 |
22,91 |
«Наследие», 2 очередь |
4 кв. |
50,88 |
78 |
227,7 |
252,6 |
11,63 |
19,7 |
«Лица»* |
4 кв. |
51 |
174 |
250 |
328,5 |
13,39 |
52,65 |
«Сердце Столицы», корп. 1, 2, 3 |
4 кв. |
43,1 |
140,7 |
249,5 |
406,9 |
13,44 |
48,4 |
«Байконур» |
4 кв. |
43,2 |
96,2 |
311,3 |
425,2 |
13,45 |
40,9 |
RedSide |
4 кв. |
45,26 |
349,77 |
286 |
600 |
15,49 |
187,52 |
Итого: 24 ЖК |
|
27,5 |
349,77 |
97 |
600 |
5,6 |
187,52 |
* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Из 15 проектов элитного класса, в которых предлагаются квартиры на первичном рынке, ровно треть планирует получить РВЭ третьем квартале (5 проектов, 10 корпусов). Еще 4 – в первой четверти 2017 года (18 корпусов). И по 3 новостройки будут сдаваться в эксплуатацию во втором и четвертом кварталах текущего года. Но в четвертом корпусов будет больше: семь против трех во втором.
Самая доступная элитная квартира в жилых комплексах, сдающихся в этом году, обойдется в 18,9 млн рублей. Этот лот предлагается в «Клубном доме на Серпуховском валу», ввод которого запланирован на 3 квартал. Чуть дороже – 19,79 млн рублей – будет стоить «входной билет» в клубном доме «Аристократ», сдающемся в тот же период. И замыкает тройку ЖК «Воробьев дом». В этом проекте, который должен получить РВЭ уже в первом квартале, порог входа зафиксирован на отметке 23,02 млн рублей.
Название |
РВЭ |
Площадь (кв. м) |
Цена кв. м (тыс. руб.) |
Бюджет (млн руб.) | |||
min |
mac |
min |
max |
min |
max | ||
«Воробьев дом»* |
1 кв. |
58,4 |
124,4 |
393,9 |
582,8 |
23,02 |
63,14 |
«Долина Сетунь»* |
1 кв. |
60 |
230 |
388,4 |
665,4 |
32,2 |
133,67 |
«Cнегири Эко»* |
1 кв. |
97 |
373,7 |
510,7 |
957,6 |
49,54 |
286,28 |
Barkli Residence* |
1 кв. |
94,26 |
105,69 |
619,2 |
661,9 |
58,36 |
69,95 |
Palazzo Imperiale |
2 кв. |
71 |
175 |
498,8 |
1103,7 |
35,6 |
188,35 |
КД «Котельнический»* |
2 кв. |
59,7 |
350 |
639,1 |
1718 |
50,81 |
583,59 |
«Клубный дом на Котельнической набережной, 21» |
2 кв. |
97,26 |
258,44 |
680,9 |
1419,65 |
75,9 |
333,3 |
«Клубный дом на Серпуховском валу»* |
3 кв. |
52 |
146 |
361,4 |
502,2 |
18,9 |
73,15 |
КД «Аристократ» |
3 кв. |
58,9 |
140 |
325,5 |
441 |
19,79 |
51,37 |
«Садовые Кварталы», 2 очередь, корп. 3.1-3.6, 3.8 |
3 кв. |
67,77 |
151,8 |
434,9 |
681,4 |
29,64 |
81 |
«Рахманинов»* |
3 кв. |
48,5 |
170,1 |
830,3 |
1746 |
40,27 |
297 |
«Звонарский»* |
3 кв. |
125 |
170 |
700 |
1000 |
110,55 |
153 |
«Полянка/44» |
4 кв. |
48,5 |
241 |
550 |
1000 |
34,92 |
157,69 |
BUNIN |
4 кв. |
103,6 |
311,9 |
850 |
1300 |
88,06 |
399,36 |
«Дом на Хлебном» |
4 кв. |
109 |
144 |
953 |
1244,9 |
114 |
172,7 |
Итого: 15 ЖК |
|
48,5 |
373,7 |
325,5 |
1746 |
18,9 |
583,59 |
* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Комплексы апартаментов
На 2017 год запланирован ввод в эксплуатацию 16 комплексов бизнес-класса с апартаментами. По 5 проектов будут сдаваться во втором и четвертом кварталах. При этом во втором квартале в составе 5 комплексов будет такое же количество корпусов, а в четвертом – 11 корпусов. Еще 4 проекта (7 корпусов) должны получить РВЭ в первом квартале и 2 (2 корпуса) – в третьем.
Цены на апартаменты в проектах бизнес-класса, сдающихся в этом году, можно назвать очень демократичными. Минимум отмечен в комплексе «Золоторожский» - от 3,44 млн рублей. Сдаться проект намерен во втором квартале. В проекте Kleinhouse цены стартуют от 4,12 млн рублей (4 квартал). А в «Клубном доме на Пришвина» самые доступные апартаменты обойдутся в 4,28 млн рублей. В этом проекте получение РВЭ запланировано на второй квартал.
Среди элитных комплексов апартаментов больше всего проектов будут сдаваться во втором квартале – 5 новостроек. Сроки сдачи еще четырех назначены на четвертый квартал, трех – на третий. И только два объекта будут получать РВЭ в первом квартале. Стоит отметить, что во всех кварталах, кроме четвертого, количество сдаваемых проектов соответствует количеству корпусов. Но в последней четверти 2017 года элитных корпусов с апартаментами должно быть сдано 6.
Ценовой минимум среди элитных комплексов апартаментов со сроками сдачи в 2017 году зафиксирован в проекте «Большевик» - 10,24 млн рублей. Новостройка сдается в четвертом квартале. За 13,65 млн рублей можно приобрести апартаменты в комплексе «Резиденция Тверская» (2 квартал). И на третьей позиции по минимальному уровню цен в этом сегменте идет «Клубный дом на Серпуховском валу», цены на апартаменты в котором стартуют от 14,77 млн рублей. Получение РВЭ ожидается в третьем квартале.
Название |
Класс |
РВЭ |
Площадь (кв. м) |
Цена кв. м (тыс. руб.) |
Бюджет (млн руб.) | |||
min |
max |
min |
max |
min |
max | |||
«Лайнер», Запад |
Бизнес |
1 кв. |
29,1 |
114,85 |
156,8 |
247 |
4,98 |
24,13 |
Re:form* |
Бизнес |
1 кв. |
36,2 |
105,54 |
139,4 |
220 |
6,2 |
20,53 |
Aerolofts, корп. 2, 3 |
Бизнес |
1 кв. |
34,7 |
124,3 |
212,5 |
220 |
7,46 |
27,35 |
«Флотилия»* |
Бизнес |
1 кв. |
48,5 |
203,5 |
150 |
186,2 |
8,6 |
32,58 |
«Золоторожский» |
Бизнес |
2 кв. |
17,3 |
68,5 |
150 |
201 |
3,44 |
12,07 |
«Клубный дом на Пришвина»* |
Бизнес |
2 кв. |
24,9 |
142,4 |
155 |
196 |
4,28 |
28,08 |
«Штаб-квартира на Мосфильмовской» |
Бизнес |
2 кв. |
46,72 |
126,79 |
169,6 |
244 |
9,45 |
29,8 |
PARK PLAZA* |
Бизнес |
2 кв. |
42,7 |
145 |
190 |
280 |
10,07 |
26,25 |
«Рассвет Loft*Studio», 2 корп.* |
Бизнес |
2 кв. |
79,3 |
214,8 |
325 |
420 |
28,07 |
73,64 |
АpartVille Fitness & Spa Resort* |
Бизнес |
3 кв. |
30,7 |
286,2 |
113,3 |
212,1 |
4,73 |
37,36 |
«Волга» |
Бизнес |
3 кв. |
42,6 |
109,1 |
219,6 |
337 |
10 |
32,02 |
Kleinhouse |
Бизнес |
4 кв. |
15,9 |
79,2 |
167,3 |
307,3 |
4,12 |
14,23 |
«Резиденции Композиторов» (AFI Residence Paveletskaya) |
Бизнес |
4 кв. |
36,9 |
60,3 |
155 |
195 |
5,83 |
11,17 |
Studio #12 |
Бизнес |
4 кв. |
58,1 |
314,4 |
130 |
190 |
8,77 |
40,92 |
«Басманный, 5» |
Бизнес |
4 кв. |
40,2 |
213,4 |
220 |
348 |
9,82 |
58,9 |
«ВТБ Арена Парк» |
Бизнес |
4 кв. |
40,8 |
373,9 |
207,7 |
672,4 |
12,3 |
251,4 |
Итого: 16 проектов |
|
|
15,9 |
373,9 |
113,3 |
672,4 |
3,44 |
251,4 |
«Воробьев дом»* |
Элит |
1 кв. |
46,4 |
204,1 |
317,6 |
494,5 |
17,32 |
99,47 |
«Башня Восток» (комплекс «Башня Федерация»)* |
Элит |
1 кв. |
78,8 |
1958,6 |
500 |
730 |
43,34 |
1006,15 |
«Резиденция Тверская» |
Элит |
2 кв. |
26 |
275 |
472,5 |
1600 |
13,65 |
440 |
BULCHUG VIEWPOINT* |
Элит |
2 кв. |
46,4 |
159,5 |
406,8 |
732,2 |
28,08 |
116,13 |
Клубный дом il Ricco |
Элит |
2 кв. |
76,4 |
207,33 |
453,4 |
649,8 |
48,77 |
94 |
«ВТБ Арена Парк Премиум»* |
Элит |
2 кв. |
90 |
222,3 |
538,1 |
1016,2 |
53,5 |
225,9 |
Turandot Residence* |
Элит |
2 кв. |
115,2 |
335,78 |
679,8 |
1495,5 |
83 |
410,18 |
«Дом на Серпуховском Валу»* |
Элит |
3 кв. |
51,3 |
74,9 |
281 |
289 |
14,77 |
21,05 |
«Современник» |
Элит |
3 кв. |
33,7 |
146,2 |
470 |
640 |
18,03 |
87,72 |
«Клубный дом на Сретенке» |
Элит |
3 кв. |
48,8 |
129,6 |
322,5 |
523,8 |
19,35 |
59,66 |
«Большевик» |
Элит |
4 кв. |
35,33 |
105,99 |
233,6 |
499 |
10,24 |
35,54 |
Depre Loft |
Элит |
4 кв. |
46,25 |
179,97 |
420 |
550 |
25,44 |
90,83 |
«Театральный дом» |
Элит |
4 кв. |
66,81 |
219,15 |
780 |
800 |
52,11 |
200,8 |
NABOKOV |
Элит |
4 кв. |
121 |
500 |
1560 |
3119,7 |
207,9 |
1558,91 |
Итого: 14 проектов |
|
|
26 |
1958,6 |
233,6 |
3119,7 |
10,24 |
1558,91 |
* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
«В высокобюджетном сегменте сегодня сложилась ситуация, когда приобрести недвижимость бизнес- и элитного класса могут себе позволить покупатели даже с относительно скромными бюджетами, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Причем не на начальной стадии строительства, а в уже практически готовых проектах. Так, почти во всех жилых и апартаментных комплексах, запланированных к сдаче в 2017 году, порог входа начинается ниже отметки в 15 млн рублей. А элитные квартиры и апартаменты по цене менее 30 млн рублей можно приобрести чуть менее, чем в половине всех новостроек, находящихся на «финишной прямой». Таким образом, у клиентов, желающих сэкономить на покупке высококлассного жилья, но не ждать несколько лет до конца строительства, есть возможность выбирать не из двух-трех проектов с демпинговыми ценами, а из нескольких десятков жилых и апартаментных комплексов в завершающей стадии».