111 проектов запланированы к сдаче в 2017 году в Москве. Высокобюджетный сегмент

03.03.2017

Почти две трети новостроек, сдача которых намечена на 2017 год, относятся к высокобюджетному сегменту. По оценке аналитиков «Метриум Групп», в текущем году разрешения на ввод в эксплуатацию должны получить 66 жилых и апартаментных комплексов бизнес- и элитного класса.

На долю высокобюджетных проектов приходится 59,5% от всего количества запланированных к вводу в 2017 году новостроек: 66 из 111. Специалисты «Метриум Групп» подсчитали, что к бизнес-классу относятся 39 жилых и апартаментных комплексов, а к элитной категории – 27. При этом в бизнес-сегменте проекты с квартирами в большинстве – РВЭ в 2017 году планируют получить 23 жилых комплекса. В 15 представлены апартаменты, еще в одной новостройке – оба формата. В элитном сегменте проектов с квартирами и апартаментами почти равное количество: 13 и 12 соответственно. Еще два – это объекты, сочетающие в себе оба типа жилья. В общей сложности в высокобюджетном сегменте на 2017 год запланирована сдача 134 корпуса.


Количество проектов высокобюджетного сегмента, запланированнных в вводу в 2017 году

Количество проектов высокобюджетного сегмента, запланированнных в вводу в 2017 году


Самое большое количество корпусов в высокобюджетном сегменте должно быть сдано в 4 квартале 2017 года – 36,6% от общего количества. Несколько меньше разрешений на ввод в эксплуатацию – 30,6% – планируется получить в первом квартале. А на второй и третий кварталы придется ввод 17,1% и 15,7% корпусов соответственно.

Вввод корпусов высокобюджетного сегмента в Москве в 2017 году по кварталам

Вввод корпусов высокобюджетного сегмента в Москве в 2017 году по кварталам

Жилые комплексы бизнес-класса

Почти половина всех запланированных к сдаче в 2017 году жилых комплексов бизнес-класса намерены получить РВЭ в 4 квартале – 10 проектов (25 корпусов). Еще 8 новостроек (14 корпусов) этой категории будут сдаваться в первом квартале. И по три проекта придется на второй и третий кварталы. Правда, в пересчете на корпуса цифры составят 10 и 6 соответственно.

Самые доступные квартиры среди проектов бизнес-класса, запланированных к сдаче в 2017 году, можно приобрести в ЖК «Потапово Lite» - от 5,6 млн рублей. Причем РВЭ здесь должно быть получено уже во втором квартале. Столь низкий уровень цен во многом обусловлен местоположением за МКАД – в районе Южное Бутово. На втором месте идет ЖК «Хорошевский» с показателем 6,65 млн рублей. Ввод в эксплуатацию проекта запланирован на 4 квартал. На третью строчку по минимальному уровню цен попали сразу три жилых комплекса бизнес-класса: порог входа в них находится почти на одном уровне. Это ЖК «Фили Парк» (от 7,18 млн рублей, 4 квартал), «Изумрудная, 24» (от 7,22 млн рублей, 1 квартал) и «Крылатский» (от 7,36 млн рублей, 2 квартал).

ЖК бизнес-класса со сроком сдачи в 2017 году 

Название

РВЭ

Площадь (кв. м)

Цена кв. м (тыс. руб.)

Бюджет (млн руб.)

min

max

min

max

min

max

«Изумрудная, 24»*

1 кв.

43,2

112,3

161,5

209

7,22

20,78

«Лобачевский»*

1 кв.

40,3

120,99

168,2

240

8,06

25,41

«Дыхание»*

1 кв.

50,4

158,9

194

374,3

10,88

59,48

«Квартал 38А», корп. 3, 10

1 кв.

53

168

203,7

395,9

12,77

49,78

Versis*

1 кв.

54,4

188

217,7

331,2

14,69

56,99

«Донской Олимп», корп. А

1 кв.

57,4

153,9

259

296,5

16,7

39,42

Egodom*

1 кв.

56,5

170,3

328

459

20,76

64,83

«Консент»*

1 кв.

129,02

129,02

200

205

25,8

26,45

«Потапово Lite»

2 кв.

46,2

168,9

97

120

5,6

16,56

«Крылатский», корп. 2, 3, 5

2 кв.

46,55

125,3

150

200

7,86

22,52

«Клубный дом на Таганке»

2 кв.

43,8

96,6

304

330,5

13,86

31,93

«Гришина, 16»

3 кв.

40,6

99,7

175

239,6

7,48

23,37

«Утесов»*

3 кв.

49

222

166

258,7

11,2

40,1

The MID

3 кв.

51,4

121,1

214,3

333,5

14,54

40,39

«Хорошевский», корп. 9-12, 15

4 кв.

37,2

119,5

162,7

215,4

6,65

24,33

ЖК на ул. Коминтерна

4 кв.

47,04

135,03

150

302

7,53

39,05

«Фили Парк»

4 кв.

27,5

156,5

183

320,1

7,18

41,9

«Резиденции композиторов» (AFI Residence Paveletskaya)

4 кв.

52

135

154,2

241,2

8,63

28,5

«Марьина Роща»

4 кв.

49,5

97,5

225

242

11,39

22,91

«Наследие», 2 очередь

4 кв.

50,88

78

227,7

252,6

11,63

19,7

«Лица»*

4 кв.

51

174

250

328,5

13,39

52,65

«Сердце Столицы», корп. 1, 2, 3

4 кв.

43,1

140,7

249,5

406,9

13,44

48,4

«Байконур»

4 кв.

43,2

96,2

311,3

425,2

13,45

40,9

RedSide

4 кв.

45,26

349,77

286

600

15,49

187,52

Итого: 24 ЖК

27,5

349,77

97

600

5,6

187,52

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы


Жилые комплексы элитного класса

Из 15 проектов элитного класса, в которых предлагаются квартиры на первичном рынке, ровно треть планирует получить РВЭ третьем квартале (5 проектов, 10 корпусов). Еще 4 – в первой четверти 2017 года (18 корпусов). И по 3 новостройки будут сдаваться в эксплуатацию во втором и четвертом кварталах текущего года. Но в четвертом корпусов будет больше: семь против трех во втором.

Самая доступная элитная квартира в жилых комплексах, сдающихся в этом году, обойдется в 18,9 млн рублей. Этот лот предлагается в «Клубном доме на Серпуховском валу», ввод которого запланирован на 3 квартал. Чуть дороже – 19,79 млн рублей – будет стоить «входной билет» в клубном доме «Аристократ», сдающемся в тот же период. И замыкает тройку ЖК «Воробьев дом». В этом проекте, который должен получить РВЭ уже в первом квартале, порог входа зафиксирован на отметке 23,02 млн рублей.

ЖК элитного класса со сроком сдачи в 2017 году 

Название

РВЭ

Площадь (кв. м)

Цена кв. м (тыс. руб.)

Бюджет (млн руб.)

min

mac

min

max

min

max

«Воробьев дом»*

1 кв.

58,4

124,4

393,9

582,8

23,02

63,14

«Долина Сетунь»*

1 кв.

60

230

388,4

665,4

32,2

133,67

«Cнегири Эко»*

1 кв.

97

373,7

510,7

957,6

49,54

286,28

Barkli Residence*

1 кв.

94,26

105,69

619,2

661,9

58,36

69,95

Palazzo Imperiale

2 кв.

71

175

498,8

1103,7

35,6

188,35

КД «Котельнический»*

2 кв.

59,7

350

639,1

1718

50,81

583,59

«Клубный дом на Котельнической набережной, 21»

2 кв.

97,26

258,44

680,9

1419,65

75,9

333,3

«Клубный дом на Серпуховском валу»*

3 кв.

52

146

361,4

502,2

18,9

73,15

КД «Аристократ»

3 кв.

58,9

140

325,5

441

19,79

51,37

«Садовые Кварталы», 2 очередь, корп. 3.1-3.6, 3.8

3 кв.

67,77

151,8

434,9

681,4

29,64

81

«Рахманинов»*

3 кв.

48,5

170,1

830,3

1746

40,27

297

«Звонарский»*

3 кв.

125

170

700

1000

110,55

153

«Полянка/44»

4 кв.

48,5

241

550

1000

34,92

157,69

BUNIN

4 кв.

103,6

311,9

850

1300

88,06

399,36

«Дом на Хлебном»

4 кв.

109

144

953

1244,9

114

172,7

Итого: 15 ЖК

48,5

373,7

325,5

1746

18,9

583,59

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы


Комплексы апартаментов

На 2017 год запланирован ввод в эксплуатацию 16 комплексов бизнес-класса с апартаментами. По 5 проектов будут сдаваться во втором и четвертом кварталах. При этом во втором квартале в составе 5 комплексов будет такое же количество корпусов, а в четвертом – 11 корпусов. Еще 4 проекта (7 корпусов) должны получить РВЭ в первом квартале и 2 (2 корпуса) – в третьем.

Цены на апартаменты в проектах бизнес-класса, сдающихся в этом году, можно назвать очень демократичными. Минимум отмечен в комплексе «Золоторожский» - от 3,44 млн рублей. Сдаться проект намерен во втором квартале. В проекте Kleinhouse цены стартуют от 4,12 млн рублей (4 квартал). А в «Клубном доме на Пришвина» самые доступные апартаменты обойдутся в 4,28 млн рублей. В этом проекте получение РВЭ запланировано на второй квартал.

Среди элитных комплексов апартаментов больше всего проектов будут сдаваться во втором квартале – 5 новостроек. Сроки сдачи еще четырех назначены на четвертый квартал, трех – на третий. И только два объекта будут получать РВЭ в первом квартале. Стоит отметить, что во всех кварталах, кроме четвертого, количество сдаваемых проектов соответствует количеству корпусов. Но в последней четверти 2017 года элитных корпусов с апартаментами должно быть сдано 6.

Ценовой минимум среди элитных комплексов апартаментов со сроками сдачи в 2017 году зафиксирован в проекте «Большевик» - 10,24 млн рублей. Новостройка сдается в четвертом квартале. За 13,65 млн рублей можно приобрести апартаменты в комплексе «Резиденция Тверская» (2 квартал). И на третьей позиции по минимальному уровню цен в этом сегменте идет «Клубный дом на Серпуховском валу», цены на апартаменты в котором стартуют от 14,77 млн рублей. Получение РВЭ ожидается в третьем квартале.

Комплексы апартаментов со сроком сдачи в 2017 году

Название

Класс

РВЭ

Площадь (кв. м)

Цена кв. м (тыс. руб.)

Бюджет (млн руб.)

min

max

min

max

min

max

«Лайнер», Запад

Бизнес

1 кв.

29,1

114,85

156,8

247

4,98

24,13

Re:form*

Бизнес

1 кв.

36,2

105,54

139,4

220

6,2

20,53

Aerolofts, корп. 2, 3

Бизнес

1 кв.

34,7

124,3

212,5

220

7,46

27,35

«Флотилия»*

Бизнес

1 кв.

48,5

203,5

150

186,2

8,6

32,58

«Золоторожский»

Бизнес

2 кв.

17,3

68,5

150

201

3,44

12,07

«Клубный дом на Пришвина»*

Бизнес

2 кв.

24,9

142,4

155

196

4,28

28,08

«Штаб-квартира на Мосфильмовской»

Бизнес

2 кв.

46,72

126,79

169,6

244

9,45

29,8

PARK PLAZA*

Бизнес

2 кв.

42,7

145

190

280

10,07

26,25

«Рассвет Loft*Studio», 2 корп.*

Бизнес

2 кв.

79,3

214,8

325

420

28,07

73,64

АpartVille Fitness & Spa Resort*

Бизнес

3 кв.

30,7

286,2

113,3

212,1

4,73

37,36

«Волга»

Бизнес

3 кв.

42,6

109,1

219,6

337

10

32,02

Kleinhouse

Бизнес

4 кв.

15,9

79,2

167,3

307,3

4,12

14,23

«Резиденции Композиторов» (AFI Residence Paveletskaya)

Бизнес

4 кв.

36,9

60,3

155

195

5,83

11,17

Studio #12

Бизнес

4 кв.

58,1

314,4

130

190

8,77

40,92

«Басманный, 5»

Бизнес

4 кв.

40,2

213,4

220

348

9,82

58,9

«ВТБ Арена Парк»

Бизнес

4 кв.

40,8

373,9

207,7

672,4

12,3

251,4

Итого: 16 проектов

15,9

373,9

113,3

672,4

3,44

251,4

«Воробьев дом»*

Элит

1 кв.

46,4

204,1

317,6

494,5

17,32

99,47

«Башня Восток» (комплекс «Башня Федерация»)*

Элит

1 кв.

78,8

1958,6

500

730

43,34

1006,15

«Резиденция Тверская»

Элит

2 кв.

26

275

472,5

1600

13,65

440

BULCHUG VIEWPOINT*

Элит

2 кв.

46,4

159,5

406,8

732,2

28,08

116,13

Клубный дом il Ricco

Элит

2 кв.

76,4

207,33

453,4

649,8

48,77

94

«ВТБ Арена Парк Премиум»*

Элит

2 кв.

90

222,3

538,1

1016,2

53,5

225,9

Turandot Residence*

Элит

2 кв.

115,2

335,78

679,8

1495,5

83

410,18

«Дом на Серпуховском Валу»*

Элит

3 кв.

51,3

74,9

281

289

14,77

21,05

«Современник»

Элит

3 кв.

33,7

146,2

470

640

18,03

87,72

«Клубный дом на Сретенке»

Элит

3 кв.

48,8

129,6

322,5

523,8

19,35

59,66

«Большевик»

Элит

4 кв.

35,33

105,99

233,6

499

10,24

35,54

Depre Loft

Элит

4 кв.

46,25

179,97

420

550

25,44

90,83

«Театральный дом»

Элит

4 кв.

66,81

219,15

780

800

52,11

200,8

NABOKOV

Элит

4 кв.

121

500

1560

3119,7

207,9

1558,91

Итого: 14 проектов

26

1958,6

233,6

3119,7

10,24

1558,91

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы


«В высокобюджетном сегменте сегодня сложилась ситуация, когда приобрести недвижимость бизнес- и элитного класса могут себе позволить покупатели даже с относительно скромными бюджетами, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Причем не на начальной стадии строительства, а в уже практически готовых проектах. Так, почти во всех жилых и апартаментных комплексах, запланированных к сдаче в 2017 году, порог входа начинается ниже отметки в 15 млн рублей. А элитные квартиры и апартаменты по цене менее 30 млн рублей можно приобрести чуть менее, чем в половине всех новостроек, находящихся на «финишной прямой». Таким образом, у клиентов, желающих сэкономить на покупке высококлассного жилья, но не ждать несколько лет до конца строительства, есть возможность выбирать не из двух-трех проектов с демпинговыми ценами, а из нескольких десятков жилых и апартаментных комплексов в завершающей стадии». 


Материалы по теме

высокобюджетное жилье

Вернуться к спискуАренда комнат в регионах: по цене сочинской комнаты можно снять три в ПензеПодмосковные девелоперы привлекают покупателя комфортными площадями и качественной концепцией
Спецпредложения
Дом 10,3 млн.p
Дом 10,3  млн.p
Московская обл, Раменское г
7 соток / 240 м2
Оставить заявку
Дом 16,4 млн.p
Дом 16,4  млн.p
Московская обл, Истра г, Хуторки п, 6666
6 соток / 78 м2
Оставить заявку
Дом 18,0 млн.p
Дом 18,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Голиково д, Голиково-2 мкр
6.05 соток / 170 м2
Оставить заявку
Участок 4,0 млн.p
Участок 4,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Повадино д, ДНП ГринВилл тер
15 соток
Оставить заявку
Участок 1,0 млн.p
Участок 1,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Новый Стан д, Лесная поляна снт
6 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 12,5 млн.p
2-комн. квартира 12,5  млн.p
Москва г, Сосенское п, Александры Монаховой ул
53 / 28.3 / 9.2 м2 10 этаж из 18
Оставить заявку
2-комн. квартира 12,6 млн.p
2-комн. квартира 12,6  млн.p
Москва г, Коммунарка п, вл17
48.8 / 22.9 / 10.6 м2 15 этаж из 19
Оставить заявку
Дом 35,0 млн.p
Дом 35,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Клоково д, 1-я Скворцовая ул, 37
10.5 соток / 226 м2
Оставить заявку
Дом 50,0 млн.p
Дом 50,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Дубки снт, 133
6 соток / 260 м2
Оставить заявку
Дом 78,3 млн.p
Дом 78,3  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Язово снт, 59
9 соток / 446.1 м2
Оставить заявку
Дом 33,0 млн.p
Дом 33,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
12 соток / 207 м2
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Былово с, Клёны ул, 94
15 соток / 282 м2
Оставить заявку
Дом 84,0 млн.p
Дом 84,0  млн.p
Москва г, Остафьевская ул, 60к14
6.5 соток / 540 м2
Оставить заявку
Участок 470,0 млн.p
Участок 470,0  млн.p
Москва г, Дмитровское ш, 182к1
89 соток
Оставить заявку