Аренда комнат в регионах: по цене сочинской комнаты можно снять три в Пензе

03.03.2017

За 2016 кризисный год аренда комнат по стране подорожала в среднем на 3,4%. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проследив динамику арендных ставок на эти объекты в 60 городах России. Однако говорить об общем тренде на повышение рано – около четверти исследуемых городов продемонстрировали устойчивую отрицательную коррекцию.

Что в Москве комната, то в провинции «двушка»

Москва с показателем 15 431 руб./мес. за комнату остается самым дорогим городом России. За такую сумму можно снять сразу два таких помещения в Кемерове (7733 руб./мес.) или Екатеринбурге (7640 руб./мес.), три комнаты в Омске (5190 руб./мес.), Иванове (5044 руб./мес.) или Туле (5001 руб./мес.), а доплатив около 400 руб., арендовать сразу четыре комнаты в Пензе (3972 руб./мес.). Более того, по данным компании, стоимость аренды московской комнаты практически равна стоимости аренды среднестатистической «двушки» по стране (15 503 руб./мес.).
На второй позиции прочно обосновался Сочи (12 714 руб./мес.), который за год уверенно поднялся с пятого места, «задвинув» одним махом Санкт-Петербург (11 029 руб./мес.), Подмосковье (10 941 руб./мес.) и Сургут (10 085 руб./мес.). На сочинскую ставку можно снять среднюю по стране «однушку» (11 715 руб./мес).

Самые дешевые комнаты следует искать в Пензе, где они стоят 3972 руб./мес. Остальные города перешагнули за отметку в 4000 рублей: Ижевск – 4068 руб./мес., Магнитогорск – 4212 руб./мес., Улан-Удэ – 4375 руб./мес., Новокузнецк – 4392 руб./мес. Однако при желании в любом из этих городов можно отыскать вариант всего за 3000 руб./мес. А в Новокузнецке и вовсе предлагается комната за 2500 руб./мес.

Средняя ставка по всем городам составила 6341 рубля за комнату в месяц.

Где подорожали съемные комнаты?

В 2016 году положительную коррекцию показали 37 городов из 60 исследуемых, из них 20 сумели прирастить более 10% стоимости. В 23 городах ставки упали, в 7 из них падение составило более 10%. В среднем по нашему списку комнаты подорожали на 3,4%.

Рекордсменом по росту ставок стал Сочи – за год аренда комнат здесь выросла сразу на 24,1%. «Высокий результат Сочи неудивителен, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – За год здесь существенно выросли цены во всех сегментах рынка. По данным портала «МИР КВАРТИР», наряду с комнатами аренда «однушек» подросла на 4,2%, «двушек» – на 10%, «трешек» – на 15,6%».

Помимо черноморского курорта буквально рванули вверх ставки в столице Приморья Владивостоке – здесь комнаты стали дороже на 19,9%. Далее идут сибирские Красноярск – 19,1% и Тюмень – 17,9%. Замыкает пятерку лидеров прироста далекий от Сибири, но близкий к Сочи Краснодар – 17,6%.

Широка география и других «подросших» городов: «черноземный» Курск – 15,1%, северный Архангельск – 14,5%, далекий Улан-Удэ – 12,9%, западный Калининград – 11,3% и «центровое» Подмосковье – 10,7%.

Почти такой же разброс и среди аутсайдеров. Лидером падения стали города Центрального федерального округа – Тверь (–17%) и Тула (–16,2%). За ними столица Татарстана Казань (–12,3%). Далее с одинаковым результатом (–12,1%) идут южный Ростов-на-Дону, суровый Новосибирск и далекий Хабаровск.

«Второй год подряд на рынке аренды действуют два разнонаправленных тренда, – объясняет Павел Луценко. – С одной стороны, падение доходов населения и снижение платежеспособного спроса способствуют снижению ставок. С другой стороны, комнаты как самый дешевый вариант аренды набирают популярность, в связи с чем цена на них поднимается. От сложения этих векторов возникает противоречивая картина, при анализе которой следует учитывать и абсолютную стоимость жилья. Например, за год комнаты в Твери подешевели на 17%, или на 1363 рубля. А комнаты в Рязани подорожали на те же 17,1%, но в абсолютном значении это составило уже 933 рубля. Другой пример: комнаты и трехкомнатные квартиры в Волгограде подорожали в 2016 году соответственно на 801 рубль и 809 рублей. При этом прирост по комнатам составил 14,9%, а по квартирам – всего 5,3%».

Ставки аренды комнат в регионах России

№	Город	Ср. цена аренды, руб./мес.	Прирост за год
1	Москва	15431	-9,5%
2	Сочи	12714	24,1%
3	Санкт-Петербург	11029	-1,1%
4	Московская область	10941	10,7%
5	Сургут	10085	13,4%
6	Тюмень	9492	17,9%
7	Калининград	7913	11,3%
8	Кемерово	7733	2,1%
9	Екатеринбург	7640	2,8%
10	Владивосток	7410	19,9%
11	Краснодар	7335	17,6%
12	Красноярск	7270	19,1%
13	Калуга	7245	4,2%
14	Ростов-на-Дону	7209	-12,1%
15	Самара	7067	10,9%
16	Уфа	6909	8,4%
17	Тверь	6671	-17,0%
18	Белгород	6552	8,4%
19	Новосибирск	6426	-12,1%
20	Рязань	6393	17,1%
21	Нижний Новгород	6316	-2,2%
22	Хабаровск	6209	-12,1%
23	Казань	6197	-12,3%
24	Волгоград	6192	14,9%
25	Владимир	6185	2,8%
26	Тольятти	6068	13,8%
27	Чита	6042	13,6%
28	Пермь	6003	-5,3%
29	Архангельск	5983	14,5%
30	Кострома	5926	6,2%
31	Иркутск	5840	13,2%
32	Ярославль	5667	-3,7%
33	Орел	5650	-2,4%
34	Набережные Челны	5634	1,9%
35	Воронеж	5601	13,8%
36	Смоленск	5521	-5,0%
37	Челябинск	5510	11,1%
38	Ставрополь	5471	14,7%
39	Липецк	5441	-5,3%
40	Оренбург	5400	-8,5%
41	Томск	5331	-7,9%
42	Барнаул	5279	-11,8%
43	Саратов	5259	-1,2%
44	Ульяновск	5234	2,0%
45	Омск	5190	-1,7%
46	Иваново	5044	7,0%
47	Тула	5001	-16,2%
48	Великий Новгород	4860	-6,9%
49	Киров	4858	-1,7%
50	Курск	4642	15,1%
51	Чебоксары	4571	9,5%
52	Саранск	4500	0,8%
53	Нижний Тагил	4456	7,2%
54	Брянск	4455	4,6%
55	Махачкала	4426	1,0%
56	Новокузнецк	4392	-2,8%
57	Улан-Удэ	4375	12,9%
58	Магнитогорск	4212	0,7%
59	Ижевск	4068	-6,6%
60	Пенза	3972	1,7%
	Среднее	6341	3,4%