111 проектов запланированы к сдаче в 2017 году в Москве. Массовый сегмент

03.03.2017

В 2017 году в 111 жилых и апартаментных комплексах, реализуемых на первичном рынке Москвы, ожидается ввод в эксплуатацию как целых проектов, так и отдельных корпусов . Это в два с лишним раза превышает количество проектов, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию в 2016 году. При этом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», около трети запланированных к сдаче в этом году объектов – это те, кто не успел получить РВЭ в прошлые годы.

Как показало проведенное экспертами «Метриум Групп» исследование, 40,5% проектов, запланированных к вводу в 2017 году, относится к массовому сегменту. В количественном выражении эта цифра составляет 45 жилых и апартаментных комплексов. 19 из них относятся к Новой Москве, остальные 26 – к «старой». В 18 старомосковских проектах, сдающихся в этом году, предлагаются квартиры, в пяти – апартаменты. Еще в трех новостройках представлены оба формата жилья. В общей сложности РВЭ должно быть получено в 213 корпусах в массовом сегменте.

Количество проектов массового сегмента, запланированных к вводу в 2017 году

По предполагаемым срокам ввода новостройки массового сегмента в течение 2017 года распределяются крайне неравномерно. Так, на первый квартал приходится 52,6% всех запланированных к вводу в этом сегменте корпусов. На четвертый – 23,5% корпусов. Во втором и третьем кварталах ожидается небольшое затишье: на эти периоды придется сдача 13,1% и 10,8% корпусов соответственно.

Ввод корпусов в проектах массового сегмента в Москве в 2017 году по кварталам

Жилые комплексы массового сегмента. «Старая» Москва

На территории «старой» Москвы в 2017 году планируется частичный или полный ввод в эксплуатацию 21 проекта. Большая часть РВЭ придется на 4 квартал – 28 корпусов. Еще в 18 корпусах это важное событие произойдет во 2 квартале. А в первом и третьем кварталах – 8 и 7 корпусов соответственно.

Стоимость квартир в жилых комплексах «старой» Москвы, сдающихся в текущем году, начинается от отметки в 3,6 млн рублей. За эту сумму можно приобрести жилье в ЖК «Петр I». Проект должен быть введен в 4 квартале. Чуть выше – на уровне 3,91 млн рублей – находится порог входа в жилом комплексе «Некрасовка». Рассматриваемый корпус будет сдан в 1 квартале. И замыкает тройку сдающихся в 2017 году проектов с минимальными ценами жилой комплекс «МИР Митино». Здесь самая доступная квартира обойдется в 4,13 млн рублей. РВЭ в данном корпусе будет получено в четвертом квартале.

ЖК массового сегмента в «старой» Москве со сроком сдачи в 2017 году

Название	РВЭ	Площадь (кв. м)		Цена кв. м (тыс. руб.)		Бюджет (млн руб.)
Название	РВЭ	min	max	min	max	min	max
«Некрасовка», квартал 11, корп. 3а, 8, 9, 10, 16, 16а, квартал 10, корп. 1-2	1-3 кв.	32,45	89,4	85,0	120,8	3,91	7,8
«О7», 1 очередь*, 2 очередь	1-4 кв.	28,0	98,9	150,5	230	5,35	22,75
Мкрн «Северный», корп. 7-8*	1-2 кв.	68,0	71,8	99,0	100,8	6,85	7,2
МФК «Фили Град», 2 очередь*	1 кв.	38,7	112,9	215	330	9,4	36,13
«Ярцевская 24»	1 кв.	68,7	94,0	179	197,2	12,48	18,04
«Кварталы 21/19», корп. 2, 3, 5 (1 очередь), корп. 9 (2 очередь)	2-4 кв.	38,5	79,6	125,0	154,6	5,65	11,63
«Ривер Парк», корп. 1-3 (2 очередь)	2 кв.	30,95	62,74	175,6	207,8	5,79	11,14
«Мещерский лес», корп. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2	3-4 кв.	33,4	89,9	98,4	169,0	5	11,47
МФК «Савеловский Сити», корп. С1	3 кв.	33,5	71,0	168,0	238,0	6,82	15,42
«Яуза Парк»	3 кв.	42,65	99,84	156,6	244,2	7,64	22,65
«Life-Ботанический сад, корп. 4-6 (2 очередь)	3 кв.	37,54	152,68	185,8	282,8	8	36,61
«Петр I»	4 кв.	22,78	85,44	158,0	195,5	3,6	15,21
«МИР Митино», корп. 7, 8, 10 и 10.1	4 кв.	34,1	84,2	99,6	131,6	4,13	9,89
«Царицыно-2»*	4 кв.	61,8	92,8	75,4	88,4	5,13	7
«Поколение», корп. 1	4 кв.	31,7	84,1	124,0	196,5	5,13	11,85
Green Park, блок 1	4 кв.	27,8	141,43	149,0	213,7	5,29	21,07
PerovSky	4 кв.	37,75	112,68	152,0	185,0	6,02	17,58
«Золотая Звезда»	4 кв.	38,6	106,5	145,0	187,0	6,22	17,76
«Город на реке Тушино-2018» (квартал 1)	4 кв.	39,6	97,7	160,9	207,75	7,46	15,95
«Life-Митинская Ecopark», 3 очередь	4 кв.	44,2	117,2	157,6	200,3	7,97	21,53
«Лучи», корп. 6	4 кв.	84,1	85,6	101,6	101,6	8,55	8,7
Итого: 21 ЖК		22,78	152,7	75,4	330	3,6	36,61

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы

Жилые комплексы массового сегмента. Новая Москва

В Новой Москве эксперты «Метриум Групп» насчитали 19 жилых комплексов массового сегмента, которые будут сданы в 2017 году полностью или хотя бы частично. Причем в их составе будут вводиться в эксплуатацию 139 корпусов. В первом квартале ожидается ввод сразу 99 корпусов. Столь большое количество обусловлено предполагаемым поучением РВЭ в двух малоэтажных проектах – «Ново-Никольское» (39 корпусов) и «Борисоглебское» (42 корпуса). Сдача 21 корпуса запланирована на 4 квартал, 11 – на третий и 8 – на второй.

Стоит отметить, что почти половина всех сдающихся в 2017 году проектов Новой Москвы – 9 жилых комплексов – должна была сдаться в прошлом, а то и позапрошлом году. Однако в силу различных обстоятельств этого не произошло. В ряде проектов задержка носит чисто технический характер, в отдельных жилых комплексах проблемы более серьезные: вплоть до рейдерских захватов и уголовных дел.

По срокам ввода новомосковские проекты разделились почти поровну между первым и вторым полугодиями. На январь-июнь запланирована сдача корпусов в 13 проектах, а в июле-декабре – в 11 новостройках. Больше всего РВЭ должно быть получено в первом квартале – 9. В четвертом планируется ввод жилых домов в 8 проектах, во втором – в 4, в третьем – в 3.

Минимальный уровень цен в жилых комплексах массового сегмента Новой Москвы со сроками сдачи в 2017 году зафиксирован в жилом комплексе «Борисоглебское» - от 1,75 млн рублей. Ввод первой очереди запланирован на первый квартал текущего года. На втором месте с показателем 2,29 млн рублей идет жилой комплекс «Баркли Медовая Долина», который также намерен сдаться в первом квартале. Затем следует ЖК «Спортивный квартал», где цены начинаются от 2,58 млн рублей. И в этом проекте получение РВЭ тоже намечено на первый квартал. Таким образом, наиболее доступные по цене жилые комплексы Новой Москвы могут быть сданы уже в самом начале года.

ЖК массового сегмента в Новой Москве со сроком сдачи в 2017 году

Название	РВЭ	Площадь (кв. м)		Цена кв. м (тыс. руб.)		Бюджет (млн руб.)
Название	РВЭ	min	max	min	max	min	max
«Борисоглебское», 1 очередь*	1 кв.	33,4	74,21	47,1	79,4	1,75	4,35
«Баркли Медовая Долина», 1 очередь	1 кв.	23,15	82,99	74,4	116,3	2,29	7,57
«Спортивный квартал»*	1-2 кв.	27,7	68,19	73,2	106,3	2,58	5,58
«Новая Звезда»	1-4 кв.	22	54	108,3	162,9	2,82	7,18
«Новое Бутово», корп. 11*, 14, 15	1-4 кв.	25,81	80,96	86,3	127,8	2,83	8,96
«Прима-Парк», 3 очередь, корп. 22*	1 кв.	28,91	71,15	82,3	121	3,3	5,98
«Ново-Никольское»*	1 кв.	44,5	98	75	88	3,5	7,7
Новые Ватутинки, микрорайон Центральный, 2 очередь, корп. 20/1, 20/2	1 кв.	37,4	83	96,3	113,2	3,98	7,99
«Первый Московский», фаза 3, корп. 11	1 кв.	41,02	83,25	88,1	115,1	4,43	7,33
«Бунинские луга», корп. 1.10, 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3, 1.6.1, 1.6.2, 1.9.2	2-4 кв.	22	85,3	93,7	153,6	3,08	8,78
Мкрн Щербинка, д. 4*	2 кв.	63,12	96,83	68	79	4,86	6,73
«Легенда»*	3-4 кв.	39,3	90	57,4	87,56	3,2	5,9
«Марьино Град»*	3 кв.	32,04	67,1	79	98,5	3,09	5,3
«Белая Звезда»*	3 кв.	44,11	100,47	84,2	94,1	4,15	8,5
«Внуково-2017»	4 кв.	26,03	82,13	80	101,8	2,6	6,66
«Андерсен», 4 очередь	4 кв.	37,45	84	70,7	82,9	2,8	6,61
«Позитив»	4 кв.	33,62	76,31	90,5	113,2	3,13	7,94
«Переделкино Ближнее», фаза 7, корп. 2, 9	4 кв.	37,9	84,2	98,6	135,2	4,47	9,69
«Рассказоvо», 2 очередь	4 кв.	44	95	109,1	147,4	4,8	14
Итого: 19 ЖК		22	100,47	47,1	162,9	1,75	14

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы

Комплексы апартаментов массового сегмента

В категории апартаментов массового сегмента в 2017 году планируют ввестись в эксплуатацию полностью или частично 8 проектов. По 5 корпусов будут получать РВЭ в 1 и 3 кварталах, 2 – во втором и 1 – в четвертом.

Самые дешевые апартаменты в сдающихся в текущем году новостройках можно приобрести в студио-квартале «Царицыно». Цены здесь начинаются от 2,5 млн рублей. Ввод в эксплуатацию данного проекта запланирован на 4 квартал. В комплексе «Янтарь-Apartments» минимум составляет 2,84 млн рублей, а разрешение на ввод в эксплуатацию может быть получено в 3 квартале. Третье место поделили сразу два проекта, порог входа в которых находится на примерно одинаковом уровне: «Технопарк» (от 4,54 млн рублей, 3 квартал), и «Березовая Аллея» (от 4,6 млн рублей, 4 квартал).

Комплексы апартаментов массового сегмента со сроком сдачи в 2017 году

Название	РВЭ	Площадь (кв. м)		Цена кв. м (тыс. руб.)		Бюджет (млн руб.)
Название	РВЭ	min	max	min	max	min	max
МФК «Фили Град», 2 очередь*	1 кв.	28,53	62,5	187	240	5,68	15
Дом «Отражение»	2 кв.	31,9	96	135,7	214	4,72	19,25
«Ландыши»	2 кв.	33,7	120,4	140,5	181,8	5,56	17,43
«Янтарь-Apartments»	3 кв.	25,11	54,14	85,1	125	2,84	6,24
«Технопарк»	3 кв.	28,8	75	134	181	4,54	12,03
МФК «Савеловский Сити», корп. С1	3 кв.	41,25	56,18	156,0	170,85	6,7	9,18
Студио-квартал «Царицыно»	4 кв.	24,2	25,8	96,9	103,3	2,5	2,5
«Березовая Аллея», 1 очередь	4 кв.	32,2	61	135,5	248,1	4,6	14,02
Итого: 8 проектов		24,2	120,4	85,1	248,1	2,5	19,25

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы

«Девелоперы проектов в массовом сегменте сегодня демонстрируют высочайшие темпы строительства, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Многие жилые и апартаментные комплексы, продажи в которых стартовали в 2016 году, в наступившем 2017 году намерены получить первые разрешения на ввод в эксплуатацию. В непростой экономической ситуации динамика строительства является одним из важнейших конкурентных преимуществ. И те проекты, которые не срывают сроки и сдаются в строгом соответствии с проектной декларацией, неизбежно привлекают к себе внимание большинства покупателей. К сожалению, далеко не все застройщики могут похвастаться соблюдением взятых на себя обязательств. Особенно это касается новомосковских проектов, где продление сроков строительства объектов становится нормой».