Обзор рынка новостроек в городе Щелково за Октябрь 2012 г.

27.10.2012

Город Щелково растянут на 14 км вдоль реки Клязьмы и железнодорожной ветки Подлипки - Фрязево (практически параллельно МКАД).
Щелковский район простирается от Балашихи и Королева вдоль А103 и Р110 до Красноармейска и границ Московской области.
На юго-востоке города расположен аэродром Чкаловский.

Транспортное сообщение:

Ярославская ж/д, Щелковское шоссе
На автобусе/маршрутке: От ст. м. Щёлковская -15-40 минут.
На электричке: От станции метро Комсомольская (Ярославский вокзал) - 45-60 минут

Дороги, пробки:

Щелковское шоссе
Пробки на Щелковском шоссе возникают на двухполосном участке от МКАД до г. Щелково. На Р110 бывают заторы в черте города

Перспективы дорожного строительства:

Беспробочное локальное шоссе Р109 Анискино - Электроугли, соединяющее Щелковское шоссе с Горьковским (М7) и Носовихинским шоссе
Разработаны проекты строительства двух объездов г. Щелково.
Малое московское кольцо (А107) проходит в 18 км дальше г. Щелково
Центральная кольцевая автомобильная дорога (ЦКАД) пройдет в основном по нынешней А107. Сроки строительства ее восточного участка - 2015-2017 г. г.

Численность населения:

108 056 человек (2010 год)

Площадь города:

34.7 кв. км.

Плотность населения города:

3.11 тыс. чел. на 1 кв. км - примерно на уровне среднего показателя по городам Подмосковья.

Железнодорожные станции в черте города:

Соколовская
Воронок
Щелково
Гагаринская
Чкаловская
Бахчиванджи

Предприятия и организации:

Предприятия химической, легкой и пищевой промышленности
Листопрокатный завод
Насосный завод
Единственный в России завод по вторичной обработке драгоценных металлов.
Щелковский ДСК
В сельском хозяйстве Щелковского района функционируют 7 крупных агропредприятий (картофель и овощи, мясо и молоко).

Экология, водоемы, природа:

С севера и востока к г. Щелково примыкают сосновые леса, с юга - лесопарк «Лосиный Остров»
Река Клязьма (протекает через центр г. Щелково)
Приток Клязьмы - Уча.
В 2000-е годы город облагорожен, появились скверы и газоны на месте пустырей и помоек.

Неблагополучные места:

Промзона на ул. Комарова
Окрестности аэропорта Чкаловский (юго-восточная окраина Щелкова).

Водоемы Щелковского района:

Озера Лесное, Большое, Черное, Голубое, Медвежьи
Реки Воря, Вешенка, Любосеевка.

Медицина:

19 больниц и поликлиник.

Образование:

41 школа (в т. ч. 2 гимназии)
2 ПТУ
несколько колледжей
филиалы двух малоизвестных московских вузов
57 детских садов (47 муниципальных и 6 ведомственных)
Также функционируют 12 учреждений дополнительного эстетического и музыкального образования, в которых обучается 2.6 тыс.человек.

Торговля, сфера услуг:

Гипермаркет HyperGlobus
Локальные торгово-развлекательные центры ("Современная классика", "Гранд Плаза", "Карат", "Ладья)
Сетевые магазины "Перекресток", "Дикси", "Копейка", "Пятерочка", "Авоська"
Рестораны быстрого питания
Продуктовые и строительные рынки.

Достопримечательности, культура, искусство, памятники архитектуры:

На территории города находится Собор Святой Троицы, отличающийся прекрасной культовой росписью и классическим типом постройки
В Щёлковском районе 23 церкви и 8 храмов.

Отдых, спорт, развлечения:

Досуговый центр «Пять звезд - Щелково» с кинотеатром, кафе, ресторанами, боулингом, комнатой для игр детей
Еще один кинотеатр с самым современным оборудованием - «ЦентрФильм»
Городской детский стадион, универсальный манеж «Подмосковье»
Мини-футбольный клуб «Спартак».

Средняя цена рынка новостроек в Щелково:

Средняя цена за 1 кв.м. новостройки в Щелково:

в однокомнатной квартире 65 674 руб.
в двухкомнатной квартире 60 368 руб.
в трехкомнатной квартире 66 095 руб.

Средняя стоимость новостройки в Щелково:

в однокомнатной квартире 2 837 779 руб.
в двухкомнатной квартире 3 812 651 руб.
в трехкомнатной квартире 7 408 940 руб.

В Щелково много новостроек, среди них такие как:

Микрорайон Богородский

Описание: Проект включает в себя строительство 20ти МК домов. Проектом предусмотрены д/с, школа, ТЦ. Строительство в 4 очереди. Сейчас строятся корп. 11 и 12.
Адрес объекта: г.Щелково, мкр. Богородский, (мкр. Потапово 3) корп. 11
Кто продает: МИЭЛЬ, НСКА
Тип дома: МК
Срок сдачи: I кв. 2012
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Скидка 5% на 2,3 комн. при 100% оплате в теч.5ти дней.Рассрочка на 3 мес.,перв.взнос 50%. Рассрочка до 30,07.12:взнос 20%- 10% на остаток, взнос 30% - 8% на остаток.
Договор: ДДУ
Состояние строительства: Дом готов

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	28,0-42,9	50 000	62 913	1 677 120	2 541 000	56 457	2 109 060
2-комн.	44,4-66,1	48 534	63 400	2 150 000	3 384 000	55 967	2 767 000
3-комн.	77,3-86,9	41 000	51 600	3 260 730	4 300 000	46 300	3 780 365

Микрорайон "Потапово-3А"

Описание: к.7А 5-секционныйо 14-этажный кирпично-панельный серии И-1724 со встроенными нежилыми
Квартиры в секции № 3 будут сдаваться с отделкой.
Адрес объекта: мкрн. "Потапово-3А", д. 7а, мкр. Финский
Кто продает: ЮИТ
Тип дома: И-1724
Срок сдачи: III кв. 2012
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Скидка 5% при 100%. Рассрочка до ГК под 9% годовых на остаток. ИПОТЕКА
Договор: ДДУ
Состояние строительства: Последний этаж

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	42,64	62 500	64 000	2 665 000	2 728 960	63 250	2 696 980
2-комн.	63,13-79,61	57 000	60 100	3 600 000	4 360 000	58 550	3 980 000
3-комн.	78-80,37	54 000	55 500	4 212 000	4 460 535	54 750	4 336 268

Микрорайон Гагаринский

Описание: Рядом с мкр. д/сад, магазины, кафе. В ЖК будет аптека, ателье, магазины, химчистка, детская площадка.без отделки, устанавливаются межкомнатные перегородки.
Адрес объекта: г.Щелково, мкр. Гагаринский, д.6 (ул.Заводская, ул.Чкаловская)
Кто продает: ИНКОМ
Тип дома: МК
Срок сдачи: II кв. 2012
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Ипотека
Договор: ДДУ
Состояние строительства: Дом готов

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	43,57	62 792	62 792	2 735 847	2 735 847	62 792	2 735 847
2-комн.	60,23-61,13	56 657	56 698	3 414 920	3 463 442	56 678	3 439 181
3-комн.	77,44	53 430	53 430	4 137 619	4 137 619	53 430	4 137 619

Жилой комплекс "Солнечный парк"

Описание:15 этажный монолитно-кирпичный дом. Межкомн. Перегородки востанавливаются. Электрика по квартире. Стеклопакеты - пластик
Адрес объекта: Жилой комплекс "Солнечный парк" мкр. 5, ул. Центральная
Кто продает: МИАН, Олимп Альянс
Тип дома: МК
Срок сдачи: II кв. 2012
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Рассрочки на 3-20 месяцев, первоначальный взнос от 30%
Договор: ДДУ
Состояние строительства: Дом готов, идет ГК

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	39,24-43,27	73 500	73 500	2 884 140	3 180 340	73 500	3 032 240
2-комн.	65,73-71,15	61 000	65 000	4 009 530	4 482 450	63 000	4 245 990
3-комн.	90,66-104,89	56 000	60 000	5 212 950	6 293 400	58 000	5 753 175

Жилой комплекс "Новая слобода"

Описание: Монолитно кирпичный переменной этажности 13-13-15-15.
Адрес объекта: ул. Шмидта, д.10
Кто продает: МГСН
Тип дома: МК
Срок сдачи: VI кв. 2012
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Рассрочка на 3 мес. без % ИПОТЕКА
Договор: ДДУ

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	41,9-46,7	68 846	73 243	2 884 647	3 420 448	71 045	3 152 548
2-комн.	59,4-69,6	62 407	67 622	3 706 975	4 706 491	65 015	4 206 733
3-комн.	86,1-87,1	58 248	64 116	5 015 152	5 584 503	61 182	5 015 152

Жилой дом "Лапландия"

Описание: Индивидуальный проект жилого дома 14-ти этажный, 2-х секционный
Адрес объекта: Жилой дом "Лапландия" (мкр. "Финский")
Кто продает: ЮИТ
Тип дома: МК
Срок сдачи: II кв. 2013
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Ипотека
Договор: ДДУ
Состояние строительства: кирпичная кладка 4-5 эт.

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	49	67 000		3 300 000		67 000	3 300 000
2-комн.	67	63 000		4 237 000		63 000	4 237 000
3-комн.	73-90	60 500	62 500	4 530 000	5 450 000	61 500	4 990 000

"Дом на набережной"

Описание: 20 этажей, жилыми являются 17. По 4 кв-ры в секции, всего - 272 квартиры. Гранитный цоколь. Фасады дома облицован французской керамической плиткой. Подземные гаражи на 350 м/мест
Адрес объекта: "Дом на набережной" ул. Советская, д. 60 БИЗНЕС КЛАСС
Кто продает: Холдинг Щелковский
Тип дома: Монолит. Облицовка плиткой
Срок сдачи: 2 кв. 2012
Тип квартир: 3-комн.
Условия оплаты: Оплата в течении 45 дней.
Договор: ДДУ

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
3-комн.	105,9-260	120 000	135 000	12 600 000	35 100 000	127 500	23 850 000