Анализ по регионам: москвич накопит на квартиру за 13 лет, а сахалинец – за 3 года
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, сколько лет нужно среднестатистическому россиянину, чтобы накопить со своей среднестатистической зарплаты на среднестатистическую квартиру в своем регионе. Оказалось, что жители Чукотки, Сахалина и Ямало-Ненецкой автономии смогут справить новоселье меньше чем за три года. А москвичам, петербуржцам и крымчанам придется во всем себе отказывать по 12-13 лет.
«Мы смоделировали гипотетическую ситуацию, при которой для покупки недвижимости целиком откладывается зарплата только одного из членов семьи, при этом не учитываются его доходы помимо основного заработка, набегающие банковские проценты и возможность взять ипотеку или продать уже имеющееся жилье, – поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При подсчетах использовались показатели средней заработной платы по регионам, взятые в Федеральной службе государственной статистики, и средние цены в базе объектов портала Mirkvartir.ru (на первичном и вторичном рынках вместе)».
Зарплаты и цены
По данным компании, самые высокие ценники на квартиры, даже без учета элитного сегмента, оказались в Москве (11 281 665 рублей), Санкт-Петербурге (7 072 706 рублей), Подмосковье (4 259 038 рублей), Севастополе (4 080 841 рубль) и Ханты-Мансийском автономном округе, входящем в состав Тюменской области (3 956 173 рубля).
Самое доступное жилье можно приобрести в республике Алтай (1 793 806 рублей), Курганской области (1 796 391 рубль), Адыгее (1 803 795 рублей) Вологодской (1 901 489 рублей) и Курской (1 978 130 рублей) областях.
По данным Росстата, самые высокие зарплаты в России в 2016 году получали жители Ямало-Ненецкого и Чукотского автономных округов – 86 559 руб./мес. и 84 636 руб./мес. соответственно. На третьем месте – москвичи со средним окладом 69 254 руб./мес. За ними идут жители Сахалинской и Магаданской областей – 65 598 руб./мес. и 65 092 руб./мес. соответственно.
Ниже всех оплачивался труд среднестатистических жителей Дагестана (19 468 руб./мес.), Алтайского края (20 301 руб./мес.), Калмыкии (20 489 руб./мес.), Карачаево-Черкессии (20 830 руб./мес.) и Ингушетии (21 350 руб./мес.).
Жилье доступное…
Сопоставив среднюю стоимость жилья в регионе с уровнем заработной платы, аналитики портала «МИР КВАРТИР» пришли к выводу, что меньше всего ждать новоселья придется жителям сырьевых регионов, которые работают в тяжелых климатических и производственных условиях, заслуженно получая за свой труд достойное вознаграждение. При этом на местную недвижимость претендентов относительно немного, поэтому цены ниже средних по стране.
Например, на Чукотке, где средняя квартира стоит 2 082 896 рублей, накопить на нее можно всего за 2,1 года. Чуть меньше трех лет потребуется проработать для покупки недвижимости в Сахалинской области и Ямало-Ненецком автономном округе – 2,9 года. В окрестностях Магадана, где средняя зарплата 65 092 рубля, а за квартиру просят 2 474 285 рублей, для приобретения собственности понадобится 3,2 года. А в Мурманской области – 3,6 года: квартиры здесь недорогие, в среднем 2 108 781 рубля, но и зарплаты поменьше – 48 738 рублей.
…и не очень
Наиболее дорогие квартиры, как известно, в столице. Москвичей не спасают даже самые высокие в стране зарплаты – копить на жилье им придется не менее 13,6 лет. Однако это уже гораздо меньше, чем год назад – тогда этот срок составлял целых 18 лет!
«Экономический кризис, ударивший по ценам на столичную недвижимость, но не отразившийся (как минимум, в статистических показателях) на зарплатах москвичей, сократил сроки накопления средств на квартиру условным жителем Москвы почти на пять лет, – замечает Павел Луценко. – Ведь еще год назад аналогичный прогноз соответствовал 18 годам. Если же, абстрагировавшись от «средней температуры по Москве», обратиться к предложениям бюджетного сегмента и подобрать, например, маленькую студию в новостройке стоимостью порядка 3 000 000 рублей (а такие объекты есть в столице), то стать собственником можно вообще за 3,6 года – практически как в Магаданской области».
За год стоимость жилья скорректировалась не только в Москве. В условиях экономической нестабильности не нашли подтверждения завышенные ожидания продавцов крымской недвижимости, поэтому цены на полуострове, как и на большей части России, пошли вниз. В результате индекс накопления средств на покупку квартиры снизился, как в Севастополе – с 14,4 года до 13 лет, так и по Крыму в целом – с 15,5 года до 12,8 года.
Стало доступней жилье в Санкт-Петербурге, где вместо 14,1 года в 2015 году теперь придется копить 12,6 года.
Последний регион в пятерке самого малодоступного жилья – Краснодарский край – остался практически при своих: 11,4 года против 11,5. Это объясняется тем, что за год поднялся не только уровень заплат, но и стоимость недвижимости в курортных городах края. В результате средняя стоимость квартиры составила 3 744 088 рублей.
«Вообще, в регионах, где цены за 2016 год заметно пошли вниз, а уровень средней заработной платы, хоть незначительно, но повысился, уменьшился и условный срок накопления средств на жилье. Другими словами, оно стало доступней, – подводит итог Павел Луценко. – Особенно это отразилось на показателях Кабардино-Балкарии, Тамбовской, Астраханской, Пензенской, Вологодской и Магаданской областей».
|
№ |
Регион
|
Средняя стоимость квартиры, руб. |
Средняя зарплата, руб./мес. |
Кол-во лет, 2017
|
Кол-во лет, 2016
|
|
1 |
Москва город |
11281665 |
69254 |
13,6 |
18 |
|
2 |
Севастополь город |
4080841 |
26089 |
13,0 |
14,4 |
|
3 |
Крым республика |
3746540 |
24421 |
12,8 |
15,5 |
|
4 |
Санкт-Петербург город |
7072706 |
46873 |
12,6 |
14,1 |
|
5 |
Краснодарский край |
3744088 |
27283 |
11,4 |
11,5 |
|
6 |
Ингушетия республика |
2906451 |
21350 |
11,3 |
11,4 |
|
7 |
Татарстан республика |
3874541 |
29792 |
10,8 |
10,7 |
|
8 |
Белгородская область |
3267799 |
25626 |
10,6 |
11 |
|
9 |
Псковская область |
2787856 |
21865 |
10,6 |
11,4 |
|
10 |
Нижегородская область |
3364533 |
27249 |
10,3 |
10,9 |
|
11 |
Ростовская область |
3095885 |
25531 |
10,1 |
11,1 |
|
12 |
Самарская область |
3291868 |
27768 |
9,9 |
10,2 |
|
13 |
Башкортостан республика |
3193248 |
27005 |
9,9 |
11,9 |
|
14 |
Калмыкия республика |
2411340 |
20489 |
9,8 |
10,3 |
|
15 |
Северная Осетия — Алания республика |
2496666 |
21835 |
9,5 |
11 |
|
16 |
Калининградская область |
3172969 |
29017 |
9,1 |
9,8 |
|
17 |
Алтайский край |
2208117 |
20301 |
9,1 |
9,3 |
|
18 |
Калужская область |
3306981 |
30465 |
9,0 |
10 |
|
19 |
Костромская область |
2381278 |
22145 |
9,0 |
8,9 |
|
20 |
Новосибирская область |
3036850 |
28686 |
8,8 |
9,4 |
|
21 |
Тульская область |
2974351 |
28191 |
8,8 |
8,5 |
|
22 |
Приморский край |
3653341 |
35322 |
8,6 |
10 |
|
23 |
Чеченская республика |
2285471 |
22112 |
8,6 |
10,1 |
|
24 |
Свердловская область |
3268749 |
31647 |
8,6 |
9,4 |
|
25 |
Тверская область |
2624777 |
25568 |
8,6 |
9,1 |
|
26 |
Московская область |
4259038 |
42191 |
8,4 |
8,9 |
|
27 |
Тамбовская область |
2229521 |
22135 |
8,4 |
11,4 |
|
28 |
Орловская область |
2208770 |
22146 |
8,3 |
8,9 |
|
29 |
Волгоградская область |
2488156 |
25014 |
8,3 |
9 |
|
30 |
Чувашия республика |
2145622 |
21755 |
8,2 |
9 |
|
31 |
Амурская область |
3156785 |
32063 |
8,2 |
9 |
|
32 |
Хабаровский край |
3785891 |
38560 |
8,2 |
9,2 |
|
33 |
Дагестан республика |
1902777 |
19468 |
8,1 |
9,1 |
|
34 |
Ивановская область |
2102674 |
21553 |
8,1 |
8,9 |
|
35 |
Мордовия республика |
2163889 |
22257 |
8,1 |
9,7 |
|
36 |
Карачаево-Черкесская республика |
2017796 |
20830 |
8,1 |
8,3 |
|
37 |
Воронежская область |
2488776 |
25794 |
8,0 |
9 |
|
38 |
Владимирская область |
2382870 |
24797 |
8,0 |
8,7 |
|
39 |
Ярославская область |
2652247 |
27678 |
8,0 |
9,2 |
|
40 |
Марий Эл республика |
2117337 |
22341 |
7,9 |
8,2 |
|
41 |
Липецкая область |
2330464 |
24877 |
7,8 |
8,6 |
|
42 |
Кабардино-Балкарская республика |
2791263 |
29838 |
7,8 |
11,2 |
|
43 |
Ульяновская область |
2204774 |
23705 |
7,8 |
9,6 |
|
44 |
Саратовская область |
2121094 |
22855 |
7,7 |
8,5 |
|
45 |
Астраханская область |
2434437 |
26286 |
7,7 |
9,7 |
|
46 |
Удмуртская республика |
2367352 |
25921 |
7,6 |
8,4 |
|
47 |
Тюменская область |
3428443 |
37571 |
7,6 |
7,6 |
|
48 |
Брянская область |
2038221 |
22350 |
7,6 |
7,5 |
|
49 |
Омская область |
2530216 |
27758 |
7,6 |
7,7 |
|
50 |
Смоленская область |
2235007 |
24655 |
7,6 |
8,9 |
|
51 |
Ставропольский край |
2155379 |
24046 |
7,5 |
8,8 |
|
52 |
Рязанская область |
2375715 |
26550 |
7,5 |
8,3 |
|
53 |
Кировская область |
2036855 |
22977 |
7,4 |
7,7 |
|
54 |
Забайкальский край |
2795834 |
31576 |
7,4 |
8,1 |
|
55 |
Оренбургская область |
2253259 |
25639 |
7,3 |
8,1 |
|
56 |
Пермский край |
2566523 |
29448 |
7,3 |
7,9 |
|
57 |
Пензенская область |
2075653 |
24355 |
7,1 |
10,2 |
|
58 |
Иркутская область |
2860906 |
34156 |
7,0 |
7,1 |
|
59 |
Бурятия республика |
2425107 |
29698 |
6,8 |
6,7 |
|
60 |
Курская область |
1978130 |
24309 |
6,8 |
8,3 |
|
61 |
Тыва республика |
2435714 |
29949 |
6,8 |
7,2 |
|
62 |
Адыгея республика |
1803795 |
22538 |
6,7 |
6,9 |
|
63 |
Курганская область |
1796391 |
22715 |
6,6 |
7,8 |
|
64 |
Новгородская область |
2082688 |
26787 |
6,5 |
6,9 |
|
65 |
Ленинградская область |
2693745 |
35057 |
6,4 |
7,2 |
|
66 |
Кемеровская область |
2198203 |
28949 |
6,3 |
6,8 |
|
67 |
Алтай республика |
1793806 |
23856 |
6,3 |
7,2 |
|
68 |
Красноярский край |
2656562 |
37690 |
5,9 |
6,4 |
|
69 |
Архангельская область |
2688349 |
38202 |
5,9 |
6,2 |
|
70 |
Челябинская область |
2067570 |
30264 |
5,7 |
5,4 |
|
71 |
Хакасия республика |
2150828 |
31602 |
5,7 |
6,2 |
|
72 |
Еврейская автономная область |
2037647 |
30775 |
5,5 |
5,8 |
|
73 |
Коми республика |
2910405 |
43972 |
5,5 |
6,2 |
|
74 |
Томская область |
2305640 |
35113 |
5,5 |
6,3 |
|
75 |
Вологодская область |
1901489 |
29087 |
5,4 |
7 |
|
76 |
Карелия республика |
2022593 |
32281 |
5,2 |
6,1 |
|
77 |
Югра (ХМАО) |
3956173 |
63451 |
5,2 |
5,5 |
|
78 |
Якутия республика |
3337409 |
57218 |
4,9 |
5,5 |
|
79 |
Камчатский край |
3218311 |
58226 |
4,6 |
4,8 |
|
80 |
Мурманская область |
2108781 |
48738 |
3,6 |
4,3 |
|
81 |
Магаданская область |
2474285 |
65092 |
3,2 |
3,9 |
|
82 |
Ямало-Ненецкий автономный округ |
3054661 |
86559 |
2,9 |
3,4 |
|
83 |
Сахалинская область |
2312142 |
65598 |
2,9 |
3,2 |
|
84 |
Чукотский автономный округ |
2082896 |
84636 |
2,1 |
2,3 |
