На первичном рынке экономкласса реализованный спрос на жилье в монолитных домах возрос на 19 п. п., средняя цена кв. м – на 11%

27.02.2017

По данным Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, сегмент монолитного домостроения экономкласса демонстрирует увеличение доли присутствия на рынке «старой» Москвы: с 29% в конце 2013 года до 61% в настоящее время; до 75% таких объектов продаются с готовыми планировками; площади квартир сократились в диапазоне до 7%.

Монолитное строительство, изначально нацеленное на проекты бизнес- и премиум-классов, в ответ на кризис 2008 года претерпело реконцепцию: на рынок стали выходить монолитные новостройки экономкласса, возводимые по технологии со сниженной себестоимостью, которая в указанном сегменте оказалась востребованной и серьезно потеснила панельное домостроение. Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, объем предложения квартир в монолитных новостройках экономкласса в конце 2013 года составлял 29%, сегодня он равен 61%, динамика роста – 32 п. п.

Специалисты компании отмечают неоднородность концентрации монолитных объектов в Москве и называют территории с полярными показателями количества таких лотов в продаже. Так, по статистике ИНКОМ-Недвижимость, лидирующие позиции занимают СВАО (где сосредоточено 19% от общего числа квартир в «монолитах» экономкласса), ЮАО (18%) и САО (14%). Минимальный объем предложения объектов рассматриваемой категории зафиксирован в ЦАО (1%), ВАО (3%) и ЗелАО (5%).

Изменение удельного веса предложения панельного жилья колеблется в пределах 2 п.п.: в 2013 году его доля составляла 10%, в настоящий момент – 12%. Присутствие таких объектов на первичном рынке столицы обеспечивают три округа – Юго-Восточный (78%), Южный (12%) и Западный (10%).

В рамках отчетного периода выявлена положительная динамика покупательского спроса на жилье в монолитных новостройках: рост на 19 п. п. – с 35% до 54%. Доля спроса на панельное жилье снизилась на 14 п. п. – с 31% до 17%.

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «По некоторым параметрам монолитное жилье экономкласса приближается к панельному. В частности, большая часть объектов – до 75% – сегодня продается с готовыми планировками, что сокращает бюджет ремонта перед заселением.

В соответствии с тенденцией последних лет, габариты квартир уменьшаются: в современных ЖК, возводимых по монолитной технологии, средняя площадь 1-комнатных лотов сейчас составляет 41 кв. м (динамика снижения по сравнению с 2013 годом – 5%), 2-комнатных – 62 кв. м (отрицательная динамика – 7%), 3-комнатных – 89 кв. м (отрицательная динамика – 4%). Для сравнения: среднестатистические площади 1- и 2-комнатных квартир в панельных новостройках с 2013-го сократились на 3% и в настоящее время составляют 39 и 61 кв. м соответственно, размер 3-комнатных уменьшился на 2% – сегодня средняя площадь не превышает 81 кв. м.

Стоимость строительства монолитных и панельных домов в этом сегменте практически одинакова, однако застройщики предпочитают монолитные проекты, предоставляющие больше возможностей в плане конструкторских решений. Покупатели, в свою очередь, заинтересованы в жилье повышенного качества, которое способна обеспечить технология монолитного домостроения, даже в сегменте “эконом”».

При этом средняя стоимость кв. м в монолитном здании остается более высокой, чем в панельном, и продолжает увеличиваться. В IV квартале 2013 года она составляла 141 тыс. рублей, сегодня – 156,9 тыс. рублей; динамика роста равна 11%. Панельное жилье, напротив, на 27% подешевело: в 2013-м кв. м стоил 161,4 тыс. рублей, сегодня – 118,3 тыс. рублей. Ценовая коррекция связана с увеличением популярности монолитных проектов в целом, их более выгодной локацией и хорошей транспортной доступностью. Цена предложения в начале строительства примерно на 20% ниже, чем на его финальной стадии.

«Застройщики традиционно ограничивают продажи на начальном этапе, реализуя объемы, достаточные для постройки 2/3 здания, и затем постепенно повышают стоимость квартир. Поэтому среди покупателей на начальном этапе значимую долю составляют инвесторы, приобретающие недвижимость с целью ее последующей реализации. В основном это касается объектов востребованных площадей и комнатности, то есть небольших студий, а также 1- и 2-комнатных квартир, в том числе “евроформата”», – поясняет Дмитрий Таганов.


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
спрос на жилье
Дмитрий Таганов

Вернуться к спискуЦены на малогабаритные квартиры в Сочи выросли, во Владивостоке упалиАнализ по регионам: москвич накопит на квартиру за 13 лет, а сахалинец – за 3 года
Спецпредложения
2-комн. квартира 12,8 млн.p
2-комн. квартира 12,8  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Ивантеевка г, Санаторная ул, 1к1
75 / 38 / 17 м2 4 этаж из 7
Оставить заявку
Дом 60,0 млн.p
Дом 60,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Голиково д
30 соток / 650 м2
Оставить заявку
Дом 95,0 млн.p
Дом 95,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Аносино д, Белая Роща ул, 5
20 соток / 500 м2
Оставить заявку
Дом 221,5 млн.p
Дом 221,5  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Подушкино д, ТСЖ Подушкино тер
12 соток / 780 м2
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Марьино д, ПЖСК Марьино-1 мкр
6 соток
Оставить заявку
Участок 1,3 млн.p
Участок 1,3  млн.p
Московская обл, Рузский го, Ландыш снт
10 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 40,0 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 40,0  млн.p
Москва г, Нижние Мнёвники ул, 1
67.8 / 54.24 / 10.17 м2 16 этаж из 21
Оставить заявку
Дом 5,6 млн.p
Дом 5,6  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2235
соток / 246.3 м2
Оставить заявку
Дом 3,6 млн.p
Дом 3,6  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2233
соток / 156.8 м2
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2228
соток / 470.8 м2
Оставить заявку
Дом 33,0 млн.p
Дом 33,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
12 соток / 207 м2
Оставить заявку
Дом 49,9 млн.p
Дом 49,9  млн.p
Москва г, Десеновское п, Екатерининский Привал ул
20 соток / 285 м2
Оставить заявку
Дом 19,7 млн.p
Дом 19,7  млн.p
Москва г, Щибровская ул
7 соток / 107 м2
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Москва г, Сущёвский Вал ул, вл56
28.64 соток
Оставить заявку