Цены на малогабаритные квартиры в Сочи выросли, во Владивостоке упали
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали квартиры площадью до 32 кв. м в 68 городах России. Рассматривался весь рынок – как первичный, так и вторичный. Результаты исследования показали, что, несмотря на актуальность формата, за 2016 год малогабаритки стали дешевле и по цене квадратного метра, и по средней стоимости предложения.
К малометражным квартирам относят «однушки» в старом фонде площадью около 32 кв. м, так называемые «гостинки» размером около 25 кв. м плюс 3 кв. м кухни, а также современные квартиры-студии сопоставимых размеров, где комната и кухня объединены в одну общую зону.
За счет небольшой площади малогабаритки позволяют сэкономить в среднем до 20-40% на стоимости лота, а также на отделке помещения.
Такое жилье популярно у молодежи – в качестве стартового, его охотно покупают одинокие люди любого возраста, приезжие из других регионов и частные инвесторы, желающие приобщиться к арендному бизнесу.
Курортные «однушки» – ценное приобретение
За прошедший год в верхних строчках рейтинга самых дорогих малогабаритных квартир произошли определенные изменения, которые, впрочем, не коснулись российской столицы.
Москва, где средняя цена квадратного «малого» метра в январе составила 188 351 рубль, по-прежнему опережает ближайших соперников чуть ли не в два раза. На второй позиции оказался Санкт-Петербург с показателем 102 945 руб./кв. м. Третья на пьедестале почета – Ялта, где «квадрат» в малогабаритках в среднем стоит 101 422 рублей. Четвертое место досталось Сочи, чей рынок недвижимости переживает настоящий бум. За год «малогабаритный квадрат» здесь подрос на 10% и составил 89 446 рублей. Замыкает пятерку лидеров Симферополь с результатом 89 072 руб./кв. м.
Самые дешевые квадратные метры, как и в прошлом году, в Магнитогорске и Новокузнецке – 31 591 руб./кв. м и 37 203 руб./кв. м соответственно. Затем идет Брянск, где «квадрат» почти сравнялся с новокузнецким – 37 379 рублей. Четвертый по дешевизне Ставрополь, здесь за метр просят 38 228 рублей. Пятый, как и год назад, Нижний Тагил – 39 499 руб./кв. м.
По средней стоимости предложения, по данным Mirkvartir.ru, после Москвы (5 573 288 рублей) и Санкт-Петербурга (2 702 961 рубль) идет Крым: Ялта (2 638 825 рублей), Симферополь (2 451 835 рублей) и Севастополь (2 327 636 рублей). Сочи оказался на шестой позиции – в среднем 2 234 854 рубля за лот.
Самые дешевые предложения малометражных квартир можно найти в Магнитогорске (912 291 рублей), Новокузнецке (1 048 764 рубля) и Брянске (1 088 352 рубля). Чуть подороже маленькие «однушки» и студии в Ставрополе (1 110 068 рублей) и Нижнем Тагиле (1 201 024 рубля).
Кривая цен идет вниз
В 2016 году сегмент малогабаритного жилья продемонстрировал тенденции, характерные для рынка недвижимости в целом – цены на небольшие квартиры, как и на все прочие, планомерно снижались. В целом по России средняя цена квадратного метра стала ниже на 4,8%, а стоимость малометражек уменьшилась в среднем на 3,2%.
Положительный прирост цены «квадрата» отмечен всего в 8 городах из 68, участвующих в исследовании.
Единственным городом, где цены на жилье весь год уверенно росли, стал Сочи. За 2016 год «квадрат» в курортных малогабаритках стал дороже на 10%. На втором месте Казань, где темпы прироста уже заметно отстают от сочинских – 3,6%. Средняя цена «малого» квадратного метра также увеличилась в Туле (+3,1%) и Архангельске (+2,9%). Кострома и Ярославль показали прирост 0,5%, Астрахань и Подмосковье – всего 0,1%.
Куда более впечатляющими оказались темпы падения. Сильнее прочих городов подешевели малогабаритки во Владивостоке, где годовое снижение цены квадратного метра составило, по данным портала, 15,8%. За ним идет Оренбург с показателем –12,6%. Резкая отрицательная динамика отмечена также в Тюмени (–11,5%), Рязани (–11,3%) и Иванове (–11,2%).
Средняя стоимость лота за год увеличилась в 17 городах из 68, уменьшилась – в 51.
Сочинский «малогабаритный» метр «потяжелел» на 8%. На 6% увеличилась цена «квадрата» в Туле, на 5,9% – в Перми, на 5,6% – в Новосибирске. Волгоградские метры выросли на 3,1%.
Падение цен удешевило среднюю стоимость малометражных квартир во Владивостоке на 15,2%, в Оренбурге – на 12,7%, в Магнитогорске – на 12,1%, в Брянске – на 12%. На тольяттинских малогабаритках в среднем можно сэкономить по сравнению с прошлым годом 11,6% стоимости.
«Малогабаритные квартиры – одно из самых доступных предложений, как на первичном рынке, так и в старом фонде. Именно поэтому они пользуются активным спросом, – замечает Павел Луценко. – Тем не менее, в кризисной ситуации цены падают даже на самые востребованные объекты. Частично снижение стоимости обусловлено выходом на рынок новостроек новых проектов – как известно, небольшие «однушки» и студии раскупаются на начальной стадии строительства, становясь локомотивом продаж. А в целом сегмент ведет себя в полном соответствии с общим трендом на снижение, который второй год правит бал на рынке недвижимости».
|
№ |
Город
|
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
|
1 |
Москва |
188351 |
-7,3% |
5573288 |
-7,7% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
102945 |
-0,8% |
2702961 |
1,6% |
|
3 |
Ялта |
101422 |
-1,5% |
2638825 |
-0,4% |
|
4 |
Сочи |
89446 |
10,0% |
2234854 |
8,0% |
|
5 |
Симферополь |
89072 |
-1,2% |
2451835 |
1,0% |
|
6 |
Севастополь |
88524 |
-1,7% |
2327636 |
-0,1% |
|
7 |
Владивосток |
84143 |
-15,8% |
2176734 |
-15,2% |
|
8 |
Московская область |
80167 |
0,1% |
2202600 |
-2,8% |
|
9 |
Сургут |
74862 |
-2,1% |
2124043 |
-3,1% |
|
10 |
Казань |
73103 |
3,6% |
1884343 |
2,8% |
|
11 |
Екатеринбург |
69902 |
-4,8% |
1987149 |
-3,6% |
|
12 |
Хабаровск |
69190 |
-9,2% |
2018031 |
0,8% |
|
13 |
Архангельск |
68208 |
2,9% |
1832834 |
1,1% |
|
14 |
Нижний Новгород |
65661 |
-3,4% |
1759468 |
-3,9% |
|
15 |
Ростов-на-Дону |
65477 |
-2,9% |
1722225 |
-2,6% |
|
16 |
Белгород |
64707 |
-4,8% |
1869137 |
-6,3% |
|
17 |
Тюмень |
62573 |
-11,5% |
1710483 |
-1,5% |
|
18 |
Самара |
62478 |
-0,7% |
1658835 |
-4,1% |
|
19 |
Новосибирск |
62424 |
-2,1% |
1722318 |
5,6% |
|
20 |
Уфа |
62055 |
-10,8% |
1915042 |
-2,1% |
|
21 |
Иркутск |
59644 |
-3,8% |
1651967 |
-2,7% |
|
22 |
Калуга |
59155 |
-8,8% |
1812635 |
-2,9% |
|
23 |
Калининград |
58823 |
-9,8% |
1692531 |
-3,9% |
|
24 |
Красноярск |
55373 |
-4,3% |
1377200 |
-2,5% |
|
25 |
Набережные Челны |
54596 |
-6,8% |
1586530 |
-1,9% |
|
26 |
Тула |
54045 |
3,1% |
1546413 |
6,0% |
|
27 |
Краснодар |
53572 |
-0,7% |
1472355 |
1,0% |
|
28 |
Магадан |
53454 |
-1,0% |
1517845 |
-2,1% |
|
29 |
Чита |
52891 |
-10,2% |
1530854 |
-2,6% |
|
30 |
Ярославль |
52613 |
0,5% |
1442194 |
-3,8% |
|
31 |
Томск |
50733 |
-8,2% |
1229333 |
-2,5% |
|
32 |
Тверь |
49972 |
-4,8% |
1285688 |
-6,9% |
|
33 |
Саранск |
49603 |
-9,2% |
1301000 |
-6,4% |
|
34 |
Астрахань |
49158 |
0,1% |
1277102 |
-5,3% |
|
35 |
Кострома |
47871 |
0,5% |
1226923 |
-2,4% |
|
36 |
Пермь |
47513 |
-1,1% |
1272669 |
5,9% |
|
37 |
Владимир |
47506 |
-1,6% |
1258570 |
-9,4% |
|
38 |
Мурманск |
47139 |
-10,5% |
1479428 |
-6,4% |
|
39 |
Ижевск |
47045 |
-2,7% |
1255841 |
-6,1% |
|
40 |
Оренбург |
47002 |
-12,6% |
1229432 |
-12,7% |
|
41 |
Барнаул |
46658 |
-5,4% |
1194143 |
2,7% |
|
42 |
Кемерово |
46500 |
-4,3% |
1215813 |
-6,5% |
|
43 |
Омск |
46389 |
-4,6% |
1247330 |
-5,3% |
|
44 |
Рязань |
46289 |
-11,3% |
1256545 |
-7,6% |
|
45 |
Липецк |
45974 |
-9,0% |
1158940 |
-7,6% |
|
46 |
Воронеж |
45932 |
-6,5% |
1268659 |
-8,0% |
|
47 |
Иваново |
45897 |
-11,2% |
1285735 |
-10,7% |
|
48 |
Волгоград |
45780 |
-1,1% |
1327376 |
3,1% |
|
49 |
Пенза |
45502 |
-9,5% |
1220271 |
-8,2% |
|
50 |
Великий Новгород |
45494 |
-5,5% |
1222164 |
1,3% |
|
51 |
Смоленск |
44913 |
-8,7% |
1191941 |
-3,5% |
|
52 |
Орел |
44790 |
-3,2% |
1249025 |
-2,7% |
|
53 |
Киров |
44627 |
-0,1% |
1228474 |
2,9% |
|
54 |
Чебоксары |
44360 |
-8,9% |
1360927 |
1,7% |
|
55 |
Курск |
43268 |
-2,0% |
1133291 |
-8,6% |
|
56 |
Махачкала |
43142 |
-6,6% |
1370613 |
-2,4% |
|
57 |
Тольятти |
42901 |
-10,1% |
1129867 |
-11,6% |
|
58 |
Улан-Удэ |
42681 |
-3,9% |
1215973 |
-0,1% |
|
59 |
Саратов |
42578 |
-2,0% |
1245805 |
1,5% |
|
60 |
Комсомольск-на-Амуре |
42265 |
-2,9% |
1290543 |
-2,4% |
|
61 |
Ульяновск |
41489 |
-11,1% |
1108047 |
-11,5% |
|
62 |
Челябинск |
40240 |
-9,1% |
1224791 |
-1,5% |
|
63 |
Череповец |
39603 |
-0,9% |
1264932 |
-3,1% |
|
64 |
Нижний Тагил |
39499 |
-7,5% |
1201024 |
-0,3% |
|
65 |
Ставрополь |
38228 |
-7,5% |
1110068 |
0,9% |
|
66 |
Брянск |
37379 |
-10,8% |
1088352 |
-12,0% |
|
67 |
Новокузнецк |
37203 |
-4,0% |
1048764 |
-9,2% |
|
68 |
Магнитогорск |
31591 |
-5,9% |
912291 |
-12,1% |
|
|
Среднее |
56818 |
-4,8% |
1569571 |
-3,2% |
