Обзор рынка новостроек в городе Балашиха за Октябрь 2012 г.

20.10.2012

Балашиха - город в России, в центре Московской области, крупнейший город области и крупнейший населённый пункт городского округа Балашиха. После расширения в 2003-2004 годах город занимает обширную территорию к востоку от Москвы, простираясь с севера на юг на 11 км, а с запада на восток на 15 км. Город расположен на реках Пехорка и Горенка.

Транспортное сообщение:

Горьковская ж/д., Горьковское шоссе, Щелковское шоссе, Носовихинское шоссе.
На электричке: от Курского вокзала – 40 минут.
На автобусе/маршрутке: от ст.м. Шоссе энтузиастов, Новогиреево, Щелковская, Партизанская, Перово.
Дороги. Пробки.

Перспективы дорожного строительства:

Щелковское шоссе: Традиционная «пробка» при сужении дороги у МКАД.
Горьковское шоссе: Основные пробки на съезде со МКАД и в Балашихе.
Носовихинское шоссе: Основные пробки в Реутове.
Горьковское шоссе: В 2014 году планируется начать строительство платной автотрассы, которая будет дублировать трассу М7. На первом этапе дорога пройдёт южнее трассы М7 от МКАД до Ногинска. К 2017 году министр транспорта России Игорь Левитин пообещал довести платную автодорогу до ЦКАД. Далее автобан будет продлён до Орехово-Зуево.

Численность населения:

215 353 человек (2010)

Площадь города:

38,72 км²

Плотность населения города:

5562 чел./км²

Железнодорожные станции в черте города:

Горенки
Стройка
Станция Балашиха
Никольское
Салтыковская
Чёрное
Зар

Предприятия и организации:

Балашиха входит в число наиболее экономически развитых городов Московской области.

Промышленные предприятия города специализируются в производстве :

Криогенной техники
Кранов-манипуляторов
Изделий и устройств современных самолётов и других летательных аппаратов
Металлоконструкций
Бетоносмесительных установок
Сборного железобетона
Изделий из дерева
Красок
Сжиженных и сжатых газов
Рукавов высокого давления
Товаров народного потребления из пластмассы
Фильтров для очистки воды
Пищевых продуктов

Экология, водоемы, природа:

Несмотря на большое число промышленных предприятий, экология Балашихи остается удовлетворительной, что обусловлено обилием природных ресурсов и рекреационных зон, среди которых:
Комплекс «Лосиный остров»
Лесопарки (Кучинский, Озерный, Горенский, Салтыковский)
Мазуринское озеро
Река Пехорка с притоками,
Лесные массивы с богатой флорой и фауной.

Медицина:

«Центральная районная больница»: стационарные отделения (хирургический и терапевтический корпуса),

Травмпункт
Центр глазной хирургии
11 поликлиник
2 амбулатории
3 фельдшерско-акушерских пункта

Образование:

17 средних общеобразовательных школ
5 гимназий
1 лицей
3 школы с углублённым изучением отдельных предметов
1 средняя общеобразовательная школа-интернат
1 вечерняя общеобразовательная школа
1 специальная (коррекционная) общеобразовательная школа VIII вида
1 санаторно-лесная школа
1 Центр психолого-медико-социального сопровождения.

Торговля, сфера услуг:

Торгово-развлекательные центры («Вертикаль», «Галион», «Светофор», «Идея», «Контур», «Макссити»)
Супермаркеты продовольственных торговых сетей («Дикси», «Копейка», «Пятерочка», «Авоська», «Монетка», «Перекрёсток», «Атак», «Седьмой Континент», «Квартал», «Бахетле»)
Сети по продаже бытовой техники («Эльдорадо», «М.Видео», «Мир»)
Сети по продаже компьютерной техники («Белый Ветер»)
Сети по продаже спортивной одежды («Спортмастер»)
Сети по продаже обуви
Детские магазины
Салоны сотовой связи
Парфюмерно-косметические сети
Автосалоны «Тойота-центр Измайлово», «Автомир», «Musa Motors», «S&I Motors Inc», «БорисХоф», «Форд-центр Измайлово», «Богемия Мотор», «Лексус-Измайлово», «Фортуна Авто», «Темп Авто», «МБ-Измайлово», «Великан Авто».

Достопримечательности, культура, искусство, памятники архитектуры:

Бывшая усадьба князей Голицыных Пехра-Яковлевское
Усадьба Горенки
Преображенский храм
Огромное количество памятников воинской славы.

Отдых, спорт, развлечения:

В городе работают 6 библиотек
Открыта картинная галерея.
Спортивный комплекс «Балашиха Арена»
Горнолыжный комплекс «Лисья гора»
В городе — 4 кинотеатра «Союз» в микрорайоне Южный и «Заречье» в микрорайоне Балашиха-2. Ещё два новых кинотеатра находятся в торгово-развлекательных комплексах — «Люксор» и «Светофор» на шоссе Энтузиастов.

Средняя цена рынка новостроек в Балашихе:

Средняя цена за 1 кв.м новостройки в Балашихе:

в однокомнатной квартире 68 477 руб.
в двухкомнатной квартире 60 451 руб.
в трехкомнатной квартире 68 477 руб.

Средняя стоимость новостройки в Балашихе:

в однокомнатной квартире 3 133 495 руб.
в двухкомнатной квартире 4 032 200 руб.
в трехкомнатной квартире 3 133 495 руб.

В городе Балашиха много новостроек, среди них такие как:

Жилой квартал «Лесной Городок»

Описание: Жилой квартал «Лесной Городок» состоит из пяти жилых домов общей площадью более 120 тыс.кв.м. Три корпуса – панельные дома серии П111М, два других – монолитно-кирпичные жилые дома выполненные по индивидуальным проектам.
Адрес объекта: Балашихинское шоссе, д. 10-12
Кто продает: Атлант Инвест, ЗАО "Пересвет - Инвест",
Квартал 2000, Компания "Домус финанс", Корпорация ИНКОМ-Недвижимость, ООО "Домострой-Недвижимость", ООО "Кондр", ООО Агенство Недвижимости "БАСТИОН", Финвестрой, «Миг Недвижимость»
Тип дома: П111М, МК
Срок сдачи: I кв. 2013 г.
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: 100% оплата, рассрочка,ипотека (+500-1 000 руб/кв.м.)
Состояние строительства: Возведение здания

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	40—46	63 250	65 000	2 543 000	2 960 000	64 125	2 751 500
2-комн.	59—67	60 250	63 000	3 555 000	4 127 000	61 625	3 841 000
3-комн.	77—81	57 250	59 500	4 561 000	4 748 000	58 375	4 654 500

Микрорайон Щитниково "Б"

Описание: Жилую застройку микрорайона формируют 10 корпусов (17-21-25 этажей).Современный детский сад на 140 мест и школу на 550 мест. Озеленение территории, организацию прогулочных зон, детских игровых и спортивных площадок, оборудование наземных парковок. Без отделки.
Адрес объекта: Балашихинский район, пос. Восточный, мкр. Щитниково "Б" (корп.26,31,33,35б,36)
Кто продает: Мортон, МИК-Инвест, Атлант инвест, "ДСК-1 и Компания", Офис продаж МГСН
Тип дома: Д-25, П-44Т
Срок сдачи: IV кв. 2012
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Рассрочка на 3 мес, 70% перв.взнос, 2% на остаток (1 комн.), 6 мес. с увеличением стоимости (2,3 комн.)
Договор: ДДУ
Состояние строительства: Внутренняя отделка/Возведение здания

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	33-55	70 000	85 000	2 481 370	4 485 000	77 500	3 483 185
2-комн.	52-73	66 438	77 000	3 435 000	5 198 000	71 719	4 316 500
3-комн.	73-103	59 800	69 500	4 389 000	7 160 000	64 650	5 774 500

Жилой комплекс "Никольско-Трубецкое"

Описание: Односекционные жилые дома
Адрес объекта: Жилой комплекс "Никольско-Трубецкое" (г. Балашиха, мкр. 22А) (корп 3)
Кто продает: Агентство недвижимости "ТРИУМФ ГРАДЪ", Арсенал-Холдинг, Финвестрой
Тип дома: МК
Срок сдачи: IV кв. 2012 г.
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Ипотека, рассрочка до 10 лет, перв.взнос 25%
Договор: ДДУ
Состояние строительства: Внутренняя отделка/Возведение здания

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	41-65	56 000	79 500	2 461 000	3 678 000	67 750	3 069 500
2-комн.	63-88	49 000	63 500	4 004 500	4 724 000	56 250	4 364 250
3-комн.	87-121	43 000	57 000	4 595 000	5 740 000	50 000	5 167 500

Жилой комплекс "Гагаринский"

Описание: Проект жилого комплекса «Гагаринский» предусматривает строительство 2-х односекционных 25-этажных корпусов.
Адрес объекта: Жилой комплекс "Гагаринский" корп. 20/1, 20/2
Кто продает: Гранель Девелопмент, Пересвет групп, НСКА, ЗАО "Пересвет - Инвест"
Тип дома: Монолитно-кирпичный
Срок сдачи: IV кв. 2012
Тип квартир: 1-комн., 3-комн.
Условия оплаты: При 100% оплате предоставляется скидка до 3%. Рассрочка -перв. взноса 70% на срок не более 3 месяцев
Договор: пред. ДДУ
Состояние строительства: готовность 80%

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	43	63 500	63 500	2 746 000	2 746 000	63 500	2 746 000
3-комн.	83	56 500	56 500	4 703 000	4 703 000	56 500	4 703 000

Жилой комплекс "Акварели"

Описание: Жилой комплекс «Акварели» – новый перспективный проект, во всех квартирах свободные планировки и панорамное остекление
Адрес объекта: границы ш. Энтузиастов, проспекта Ленина и проезда Трудовых резервов
Кто продает: Текта групп
Тип дома: М
Срок сдачи: IV кв. 2012
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Договор: ДДУ
Условия оплаты: При 100% оплате скидка 3%. Рассрочка:перв.взнос - 25%, на 3 мес. без %,>3 мес.-1,25% на остаток. Ипотека
Состояние строительства: Возведение монолитного каркаса

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	33—50	53 100	83 400	2 245 000	3 310 000	68 250	2 777 500
2-комн.	41—81	46 300	67 400	3 193 000	5 260 000	56 850	4 226 500
3-комн.	76—99	54 300	62 800	3 890 000	6 255 000	58 550	5 072 500

Жилой комплекс «Новое Измайлово»

Описание: 8 монолитных корпусов, свободная планировка,переменная этажность (20-25 эт.)
Адрес объекта: Жилой комплекс «Новое Измайлово» (к.5,8)
Кто продает: ФСК "Лидер"
Тип дома: М
Срок сдачи: IV кв. 2012-I кв. 2013
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Договор: ДДУ
Условия оплаты: Скидка 2% при 100% оплате. корп.5: взнос 30%-1,5% на ост; взнос 50% -на 3 мес. без %, >3 мес 1,5% на ост; взнос 70%-5 мес без %,далее 1,5%. Корп.8 - без %на месяц меньше
Состояние строительства: к.5-котлован, к.8-монолитный каркас

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	39-50	78 500	106 800	3 200 000	4 455 000	92 650	3 827 500
2-комн.	61-74	70 000	80 500	4 390 000	5 750 000	75 250	5 070 000
3-комн.	82-102	61 000	70 000	5 030 000	7 056 000	65 500	6 043 000

Шоссе Энтузиастов, д. 5

Описание: 4-секционного жилого дома серии И-1724 переменной этажности (14-17 этажей). Без отделки.
Адрес объекта: г. Балашиха, ш. Энтузиастов, д. 5 (строит. адрес)
Кто продает: ЗАО "Юит Московия"
Тип дома: К-П
Срок сдачи: II кв. 2013
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Договор: ДДУ
Состояние строительства: Возведение здания

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	43	90 000	92 000	3 830 000	3 915 000	91 000	3 872 500
2-комн.	63—73	73 100	77 140	4 860 000	5 300 000	75 120	5 080 000
3-комн.	80	80 000	85 000	6 432 000	6 834 000	82 500	6 633 000

ЖК "Девятая линия"

Описание: Трехэтажный дом рассчитанный на 36 квартир
Адрес объекта: мкр. Никольско-Архангельский, ул. 9-ая линия, д. 24
Кто продает: Ваш дом
Тип дома: Индивидуальный проект (монолитно - кирпичный)
Срок сдачи: IV кв. 2012 г.
Тип квартир: 1-комн.
Состояние строительства: Внутренняя отделка
Форма продажи: Договор об участии в хозяйственной деятельности
Отделка: С отделкой

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	52—64	70 000	70 000	3 654 000	4 501 000	70 000	4 077 500

Жилой комплекс "Некрасовский"

Описание: Уже построенные шесть панельных домов заселены, территория благоустроена. Ведется строительство трех монолитно-кирпичных домов в микрорайоне 27А (ЖК "Южная Звезда"), начато возведение жилых корпусов в микрорайоне 27 (ЖК "Некрасовский").
Адрес объекта: мкр. 27 "Южный", ул. Некрасова, корп. 22, 22а
Кто продает: Московское Агентство Недвижимости
Тип дома: Индивидуальный проект (монолитно - кирпичный), Типовой проект (серии П-44Т)
Срок сдачи: IV кв. 2012 г.—IV кв. 2015 г.
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Рассрочка
Состояние строительства: Котлован/Возведение здания
Форма продажи: Договор долевого участия
Отделка: Без отделки

Тип квартир Площадь квартир, кв.м. Мин. Цена 1 кв.м., руб. Макс. Цена 1 кв.м., руб. Мин. стоимость, руб. Макс. стоимость, руб. Сред. Цена 1 кв.м., руб. Сред. Стоимость, руб.

1-комн. 39—54 49 000 52 500 2 070 000 2 610 000 50 750 2 340 000

2-комн. 56—91 49 000 49 000 2 772 000 3 835 000 49 000 3 303 500

3-комн. 93—105 40 000 40 500 3 755 000 4 202 000 40 250 3 978 500

Жилой Комплекс "Пестово парк"

Описание: 14-ти этажный дом, рассчитанный на 169 квартир
Адрес объекта: Балашихинский район, д. Чёрное, ул. Агрогородок стр. 14а
Кто продает: "Century 21 Еврогруп Недвижимость", Better Realty
Тип дома: Индивидуальный проект (монолитно - кирпичный)
Срок сдачи: III кв. 2013 г.
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Состояние строительства: Возведение здания
Форма продажи: Договор долевого участия
Отделка: черновая отделка/предчистовая отделка

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	34—35	67 500	68 500	2 295 000	2 400 000	68 000	2 347 500
2-комн.	47—57	54 000	63 000	2 986 000	3 078 000	58 500	3 032 000
3-комн.	70	55 000	55 000	3 872 000	3 872 000	55 000	3 872 000

Жилой Комплекс «Жемчужина Виктории»

Описание: Высокий уровень комфорта, современные технологии, удобные планировочные решения, подземная и наземная парковка, развитая инфраструктура, детские площадки, охраняемая территория, аптеки, магазины, близость к Мегаполису.
Адрес объекта: ш.Энтузиастов, вл. 79
Кто продает: Атлант Инвест, ЗАО «ГВСУ-Недвижимость», ООО "Кондр", ПФК "Виктория - 5", «Миг Недвижимость»
Тип дома: Индивидуальный проект (Монолитно-кирпичный)
Срок сдачи: I кв. 2013 г.—II кв. 2013 г.
Тип квартир: 2-комн., 3-комн.
Условия оплаты: Ипотека
Состояние строительства: Возведение здания
Форма продажи: Договор долевого участия
Отделка: Под чистовую отделку

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
2-комн.	64-69	55 000	59 000	3 692 000	3 820 500	57 000	3 756 250
3-комн.	84-93	54 000	55 000	4 600 000	5 100 000	54 500	4 850 000

Микрорайон Лукино

Описание: Два 17 этажных 3-х секционных монолитно кирпичных дома
Адрес объекта: Северо-восточная часть квартала Лукино (мкрн. Пехра-Покровское)
Кто продает: Агентство недвижимости "Капитал", Корпорация ИНКОМ-Недвижимость, МИАН
Тип дома: Индивидуальный проект (монолитно-кирпичный)
Срок сдачи: IV кв. 2012 г.
Тип квартир: 1-комн., 2-комн., 3-комн.
Состояние строительства: Внутренняя отделка/Возведение здания
Форма продажи: Предварительный договор купли-продажи, Договор долевого участия
Отделка: Чистовая отделка/черновая отделка/без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	36—43	45 586	47 310	1 678 000	2 045 000	46 448	1 861 500
2-комн.	77	43 200	43 200	3 332 000	3 332 000	43 200	3 332 000
3-комн.	81—100	42 000	45 800	3 428 500	4 580 000	43 900	4 004 250

Жилой Комплекс "Щитниковский лес"

Описание: Жилой комплекс «Щитниковский лес» — это современное высокотехнологичное строение, которое имеет правильную Г-образную форму условно поделено на 5 секций. Переменная этажность комплекса варьируется от 18 до 24 этажей.
Адрес объекта: 16 мкр. им. Гагарина, корп. 47
Кто продает: Квартал 2000, ООО ИСК "Альянс", Союз Застройщиков
Тип дома: Индивидуальный проект (монолитно - кирпичный)
Срок сдачи: II кв. 2013 г.
Тип квартир: 1-комн.
Условия оплаты: Ипотека
Состояние строительства: Внутренняя отделка
Форма продажи: Уступка прав требования по договору долевого участия
Отделка: Без отделки

Тип квартир	Площадь квартир, кв.м.	Мин. Цена 1 кв.м., руб.	Макс. Цена 1 кв.м., руб.	Мин. стоимость, руб.	Макс. стоимость, руб.	Сред. Цена 1 кв.м., руб.	Сред. Стоимость, руб.
1-комн.	51—56	60 500	63 000	3 360 500	5 535 000	61 750	4 447 750